中國消費者報報道（記者孫蔚）近日，58同城、安居客發(fā)布2023年《8月國民安居指數(shù)報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，8月，全國重點監(jiān)測65城新房線上均價為17739元/㎡，環(huán)比上漲0.07%，有26城新房價格環(huán)比上漲。全國新房找房熱度環(huán)比上漲6.1%，其中一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲8.0%。65城二手房掛牌均價為17283元/㎡，環(huán)比下跌0.49%，其中有20城二手房掛牌均價環(huán)比上漲，全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲7.0%。

新房：改善型需求環(huán)比上漲

《報告》顯示，8月全國重點監(jiān)測的65城中，有26城新房價格環(huán)比上漲。從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為60465元/㎡、北京為54492元/㎡、上海為50362元/㎡、廣州為34417元/㎡。

統(tǒng)計顯示，8月全國各線城市找房熱度全面上揚，其中一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲8.0%，二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲5.9%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲5.2%。具體城市來看，深圳在一線城市中環(huán)比漲幅最高達11.8%，北京熱度上漲8.6%，上海熱度上漲5.3%，廣州熱度上漲8.8%。此外，東莞、無錫新房找房熱度環(huán)比上漲超過20%，昆山、寧波、保定、嘉興等城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超過10%。

近期，全國樓市政策密集出臺，釋放出強烈的“穩(wěn)樓市信號”。針對一線城市陸續(xù)落地“認房不認貸”政策，58安居客研究院院長張波對記者表示，目前政策的放松代表著全國市場底部已經(jīng)確立，通過政策釋放出一批自住需求，無疑將有利于一線城市熱度回升，并帶動全國更多城市走出低迷行情。同時，降首付門檻、降房貸利率以及降存量房貸利率等“大招”，也為整體市場注入了信心。

張波認為，當前各項政策在全國層面統(tǒng)一推進，政策的影響面大，同步保障樓市剛性和改善性兩類需求，對樓市推動力預計較為明顯，對于房地產(chǎn)市場恢復到平穩(wěn)健康軌道將起到重要作用。

從用戶找房戶型分布數(shù)據(jù)來看，三居室及四居室以上持續(xù)為購房者的“一梯隊選項”，占比高達86.1%。其中，三居室找房熱度占比47.9%，4居室及以上戶型找房熱度占比38.2%。此外，8月在接受調(diào)研的購房意向人群中，有53.3%的購房者是首套剛需，還有32.8%的購房者是二套改善，與上月相比有所上升。

二手房：新增掛牌房源量環(huán)比上漲7.0%

8月全國65個主要城市中，有20城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為59743元/㎡、深圳為59144元/㎡、上海為60639元/㎡、廣州為36314元/㎡。

58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份全國新增二手房掛牌房源量環(huán)比上漲7.0%，一線城市中，北京環(huán)比漲幅最高為7.5%，深圳環(huán)比漲幅也在7.0%水平之上。從全國范圍來看，中山新增掛牌量環(huán)比上漲33.8%、昆山環(huán)比上漲31.6%，寧波、天津、廈門等城市均出現(xiàn)了20.0%以上的環(huán)比漲幅。

此外，58同城、安居客通過統(tǒng)計微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)紀人線上微聊數(shù)量增長明顯的多集中在二線城市，天津、無錫、烏魯木齊、長春、呼和浩特、濟南等城市經(jīng)紀人回答購房者問題增多，其中天津環(huán)比漲幅超8倍。

58同城、安居客《8月國民安居指數(shù)報告》顯示，8月經(jīng)紀人信心指數(shù)為95.0，環(huán)比上漲0.5%。8月有41.6%的經(jīng)紀人認為二手房成交量將基本持平，有35.1%的經(jīng)紀人認為9月二手房需求量將上漲。