中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）“北京商業(yè)零售市場(chǎng)有望在2023年迎來(lái)井噴式增長(zhǎng)，新項(xiàng)目的持續(xù)入市與各購(gòu)物中心品牌結(jié)構(gòu)的深度調(diào)整，有望進(jìn)一步帶動(dòng)消費(fèi)回暖?！痹?月6日第一太平戴維斯舉辦的2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果發(fā)布會(huì)上，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東如此表示。

麥安東對(duì)記者表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2022年低谷后，調(diào)整信號(hào)明顯，相繼迎來(lái)了多項(xiàng)重大利好政策，市場(chǎng)正在迎來(lái)復(fù)蘇拐點(diǎn)。今年全國(guó)兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策將繼續(xù)以穩(wěn)為主，再次夯實(shí)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖信心。此外，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首次納入REITs試點(diǎn)范圍，有利于百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等零售商業(yè)的建設(shè)和改善，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)將起到積極作用。REITs的持續(xù)破冰，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，一季度，位于北京亞奧商圈的購(gòu)物中心DT51與位于門頭溝區(qū)的西長(zhǎng)安中駿世界城開(kāi)門迎客，商業(yè)零售市場(chǎng)新增約16萬(wàn)平方米的面積。隨著疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整，一季度北京各大購(gòu)物中心客流明顯反彈，春節(jié)前后新項(xiàng)目接連入市，有效刺激了線下實(shí)體店的消費(fèi)需求，2023年北京零售消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了開(kāi)門紅，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)日漸顯著。

近期北京各大購(gòu)物中心積極推進(jìn)品牌調(diào)改、空間升級(jí)改造等，以期改變疫情期間出現(xiàn)的品牌關(guān)店、撤離、客流量下降等現(xiàn)象，但是由于市場(chǎng)完全復(fù)原仍需時(shí)間，因此北京主要購(gòu)物中心的關(guān)鍵指標(biāo)也出現(xiàn)了小幅波動(dòng)。2023年一季度，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均空置率環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至8.5%；優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均租金水平出現(xiàn)小幅下滑，為每平方米每月816.1元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%、同比下滑4.8%。

值得一提的是，除了一季度已經(jīng)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，北京零售市場(chǎng)2023年新增零售面積預(yù)計(jì)將達(dá)百萬(wàn)平方米以上，包括在建購(gòu)物中心與城市更新改造項(xiàng)目。新項(xiàng)目橫跨北京核心、次核心及新興商圈，將進(jìn)一步發(fā)掘各區(qū)域市場(chǎng)的潛力，釋放多圈層消費(fèi)需求。同時(shí)，存量項(xiàng)目也在積極應(yīng)對(duì)后疫情時(shí)代消費(fèi)市場(chǎng)的變化，加速調(diào)整商鋪品牌與業(yè)態(tài)排布，大力培育新型消費(fèi)，加強(qiáng)打造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，把握北京零售市場(chǎng)新時(shí)期的發(fā)展機(jī)遇。

對(duì)于未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，第一太平戴維斯華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人李想對(duì)記者表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，市場(chǎng)活躍度的改善表明觸底反彈將是2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。

李想進(jìn)一步分析認(rèn)為，在供給端，二、三季度零售市場(chǎng)新增供應(yīng)充足，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs利好顯著；寫字樓市場(chǎng)低調(diào)起步、溫和復(fù)蘇，底部動(dòng)蕩有望告一段落。在政策端，擴(kuò)大市場(chǎng)需求仍是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要抓手，同時(shí)地產(chǎn)整體政策環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)下一階段北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心將進(jìn)一步回歸，市場(chǎng)活動(dòng)及經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)步回升指日可待。