中國消費(fèi)者報報道（記者孫蔚）買家電、手機(jī)等以舊換新不是新鮮事，但房子也能以舊換新卻鮮有耳聞。近日，深圳一樓盤傳出“以房換房、以舊換新”的消息，這到底是怎么回事？換房需要什么條件？如何保障換房價格的公平性？是否存在一些消費(fèi)隱患？記者對此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

房子也能以舊換新

不久前，多地開發(fā)商推出創(chuàng)新營銷活動，用小麥、大蒜、西瓜、水蜜桃等農(nóng)產(chǎn)品換房，吸引了人們的眼球。如今，深圳一樓盤的開發(fā)商推出了“以舊換新、以房換房”的海報，直接在記者的朋友圈刷了屏。

“這家開發(fā)商為了賣房也算是拼了”“怎么換？合適嗎”“價格怎么算”……記者看到，在朋友圈發(fā)布的海報下面置業(yè)者們紛紛留言。

開發(fā)商推出了“以舊換新、以房換房”的海報。資料圖片

記者注意到，該海報顯示：“普通住宅換尊貴大平層總裁私域！換商務(wù)公寓！換臨街商鋪！交換原則：以舊換新、等價交換、多退少補(bǔ)。價值認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：新房價格以項目現(xiàn)場公布為準(zhǔn)，舊房價格以房產(chǎn)所在小區(qū)半年內(nèi)成交的均價為準(zhǔn)（若半年內(nèi)無成交，以一年內(nèi)成交均價為準(zhǔn)）?！?/p>

《中國消費(fèi)者報》記者致電發(fā)布該海報的深圳弘基翰林九錫項目，其銷售人員表示：“我們只接受用住宅換房?！?/p>

該銷售人員告訴記者：“我們的項目為商辦產(chǎn)品，不限購、不限貸。如果您的房子是位于深圳的住宅，可以委托給我們?nèi)珯?quán)處理，您就不用管了，由我們負(fù)責(zé)找買家，我們肯定會盡快賣出去的。如果換房成功，在2023年收房入住之前，您租房的租金也由我們公司承擔(dān)?！?/p>

“來咨詢換房的人還挺多的，目前已經(jīng)有10套換房成功的，還有十幾套正在操作流程中?！痹撲N售人員說，“至于活動持續(xù)到什么時候，需要等公司通知。”

換的新房是商務(wù)公寓

《中國消費(fèi)者報》記者在深圳房地產(chǎn)信息平臺查詢獲悉，深圳弘基翰林九錫項目備案名為弘基翰林大廈，開發(fā)商為深圳市中住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市留仙洞投資發(fā)展有限公司。

該項目去年10月拿到預(yù)售證，共有232套辦公、217套商務(wù)公寓以及65套商業(yè)，此次預(yù)售房源均為毛坯交付，可以選精裝套餐包。銷售價格方面，其建筑面積約343—550平方米的大平層總裁公寓均價約10萬元/平方米，建筑面積約35—98平方米的公寓均價約7.3萬元/平方米。

針對開發(fā)商以舊換新的做法，有網(wǎng)友評論稱：“用公寓換住宅，開發(fā)商真是太聰明了，賺大了?！边€有的網(wǎng)友表示：“別沖動，先問清楚，世界上沒有無緣無故的愛?！?/p>

“特別需要提醒消費(fèi)者，換的新房是公寓，住宅和公寓還是有差別的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報》記者表示。買公寓之前一定要搞清楚幾個問題：一般來說，公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，而住宅是70年產(chǎn)權(quán)。公寓無法擁有對應(yīng)學(xué)區(qū)的學(xué)位，這是其相比住宅最大的短板。公寓的水電費(fèi)用比住宅的貴，未來轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)也會比較高。公寓尤其是小戶型公寓，居住體驗通常比住宅差，非核心地段公寓出租或轉(zhuǎn)手難度不小。

58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波對《中國消費(fèi)者報》記者表示，以房換房，本質(zhì)上是開發(fā)商花樣促銷的手段，只是一種噱頭，能快速提升樓盤知名度，預(yù)計最終真正換房的比例會很小，“住宅跟商務(wù)公寓性質(zhì)截然不同，建議消費(fèi)者要理性”。

商辦市場去化壓力較大

“住宅好變現(xiàn)，以房換房等價交換，相當(dāng)于全款買房了，開發(fā)商一些創(chuàng)新自救的努力還是值得尊重的?！眹?yán)躍進(jìn)表示，但這也從一個側(cè)面表明了深圳商辦市場銷售壓力較大。

來自貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%，環(huán)比下降31.9%。從成交細(xì)分來看，商務(wù)公寓類占比約18%，成交4481套，環(huán)比下跌32%，同比下跌36.5%。二手房市場成交量同樣處于低谷，上半年深圳二手房住宅成交套數(shù)共計9965套，同比下降約65%。

而深圳商辦市場供應(yīng)量并不小，上半年，深圳共有57個項目取得預(yù)售證，除大鵬板塊外，其他區(qū)域均有新盤項目獲批，合計供應(yīng)新房26228套，同比去年上半年下降3.2%，環(huán)比去年下半年下降59.2%。截至6月末，深圳新房非住宅可售套數(shù)為53223套，去化壓力較大，去化周期上升至39.2個月。也就是說，目前深圳的商業(yè)公寓類產(chǎn)品，至少要3年多才能賣完。

“不可否認(rèn)，深圳二手房市場近期有一定復(fù)蘇?！眹?yán)躍進(jìn)表示，深圳房地產(chǎn)市場成交量的下跌，總體與全國市場大環(huán)境相匹配。6月深圳二手房價格指數(shù)止跌企穩(wěn)，反映市場在緩慢回升中。

明源不動產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)分析認(rèn)為，在當(dāng)下的市場環(huán)境，房子的金融屬性被弱化，居住屬性愈發(fā)突出，人們對房子本身的品質(zhì)會更加重視，開發(fā)商的營銷創(chuàng)新更多是錦上添花。