中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。整體來(lái)看，1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13.73萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.0%；全國(guó)商品房銷售面積15.81億平方米，同比增長(zhǎng)4.8%；商品房銷售額16.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.5%。截至11月末，全國(guó)商品房待售面積5.02億平方米，比10月末減少38萬(wàn)平方米。

開發(fā)投資方面，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13.73萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.0%；比2019年1-11月份增長(zhǎng)13.2%，兩年平均增長(zhǎng)6.4%。其中，住宅投資10.36萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.1%。1-11月份，房屋新開工面積18.28億平方米，同比下降9.1%。其中，住宅新開工面積13.50億平方米，同比下降8.4%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)是衡量市場(chǎng)景氣度的重要指標(biāo)。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資從“過熱”區(qū)間進(jìn)入到“溫和”區(qū)間，后續(xù)要防范步入“過冷”區(qū)間，即低于5%的水平?？傮w上看，短期內(nèi)數(shù)據(jù)會(huì)略顯低迷，這和當(dāng)下房地產(chǎn)銷售大環(huán)境沒有實(shí)質(zhì)性改善有一定的關(guān)系。

對(duì)于新開工面積等數(shù)據(jù)下調(diào)，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，新開工面積增速持續(xù)下行，背后的核心原因在于“三道紅線”等嚴(yán)重抑制了房企融資。潘浩指出，11月單月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%。隨著未來(lái)房企融資環(huán)境得到改善，或?qū)?duì)開發(fā)投資增速起到積極的拉動(dòng)作用。

土地購(gòu)置方面，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1.83億平方米，同比下降11.2%；土地成交價(jià)款1.45萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.5%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前土地市場(chǎng)的壓力確實(shí)比較大，而且很多重點(diǎn)二線城市土地交易市場(chǎng)也面臨降溫的可能，在第三輪集中拍地中也出現(xiàn)了各類流拍的現(xiàn)象。

房屋銷售方面，1-11月份，全國(guó)商品房銷售面積15.81億平方米，同比增長(zhǎng)4.8%；商品房銷售額16.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.5%。截至11月末，全國(guó)商品房待售面積5.02億平方米，比10月末減少38萬(wàn)平方米。

據(jù)中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜介紹，11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國(guó)商品房銷售面積、銷售額分別同比下降14.0%和16.3%，連續(xù)四個(gè)月保持兩位數(shù)下降，但受信貸環(huán)境邊際改善等因素影響，降幅較上月分別收窄7.7和6.3個(gè)百分點(diǎn)。

潘浩告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，11月個(gè)人按揭貸款同比增速相較上月提升0.1個(gè)百分點(diǎn)，是年內(nèi)首次回調(diào)，這說(shuō)明消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期有所恢復(fù)。

“近期成都、西安、珠海、南通等地分別從限購(gòu)、預(yù)售資金監(jiān)管以及人才購(gòu)房補(bǔ)貼等方面出臺(tái)監(jiān)管措施，在緩解房企資金壓力的同時(shí)鼓勵(lì)購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心。”潘浩預(yù)計(jì)12月下旬和明年1月份，各地各類促銷和鼓勵(lì)購(gòu)房的措施會(huì)增加。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，目前，不論是按揭貸款還是企業(yè)融資，都有寬松政策出現(xiàn)，整體市場(chǎng)有望在2022年逐漸釋放積壓需求，市場(chǎng)也有望平穩(wěn)發(fā)展。但按照目前調(diào)控政策疊加需求變化，率先回暖企穩(wěn)的主要是一二線城市。