中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者 孫蔚）12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年11月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，11月份各線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

環(huán)比來(lái)看，11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.9個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，11月市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)依然在延續(xù)，新房?jī)r(jià)格僅一線(xiàn)城市環(huán)比持平，其余均不同程度出現(xiàn)下降，而二手房?jī)r(jià)格下降則表現(xiàn)得更為全面，這也是今年以來(lái)樓市降價(jià)程度較為明顯的一個(gè)月份，預(yù)示著市場(chǎng)已逐步接近底部。預(yù)計(jì)部分城市和地區(qū)的樓市政策會(huì)有放松，以推進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，但樓市下行的態(tài)勢(shì)不會(huì)在12月出現(xiàn)急轉(zhuǎn)，春節(jié)前的市場(chǎng)仍將保持降溫態(tài)勢(shì)，但降溫幅度預(yù)計(jì)會(huì)逐步收窄。

張波進(jìn)一步分析認(rèn)為，一線(xiàn)城市樓市降溫趨緩、新房?jī)r(jià)格持平，這并非是市場(chǎng)熱度的提升，而是和供應(yīng)結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系，比如，上海近期集中供應(yīng)的新房中，市中心項(xiàng)目的占比明顯高于上半年，這導(dǎo)致了下半年尤其是第四季度新房?jī)r(jià)格“被拉高”。值得關(guān)注的是，一線(xiàn)城市雖然房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)不變，但降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)一線(xiàn)城市的降溫波動(dòng)區(qū)間相對(duì)較窄，預(yù)計(jì)將會(huì)在明年更早迎來(lái)市場(chǎng)微幅上揚(yáng)。

張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二三線(xiàn)城市的降溫則明顯有加速跡象，石家莊、太原、哈爾濱、長(zhǎng)春等華北、東北的城市表現(xiàn)尤為明顯，這也是近期這類(lèi)城市頻頻出臺(tái)政策以提振樓市的重要原因所在。從近期這些城市出臺(tái)的政策來(lái)看大都屬于點(diǎn)狀的試探性政策，預(yù)計(jì)對(duì)樓市下行有一定的減速作用，但難以扭轉(zhuǎn)趨勢(shì)，后期部分城市的政策還會(huì)出臺(tái)，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心、平穩(wěn)市場(chǎng)。