中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的2021年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%；比2019年1—6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%；比2019年1-6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。

對此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，受調(diào)控加碼、信貸收緊影響，1-6月商品住宅成交量增速呈高位回調(diào)態(tài)勢。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)， 6月無錫、天津、青島、廣州、海口、北京、哈爾濱、長春、南昌、蘇州、南寧、成都、深圳、湖州、紹興共15城發(fā)布20次房產(chǎn)調(diào)控政策，政策持續(xù)加碼。另一方面受銀行“兩條紅線”以及一季度房貸額度擠占影響，二季度貸款額度受限，信貸環(huán)境收緊，使得市場逐漸趨于理性。

潘浩認(rèn)為，6月全國出讓土地規(guī)劃建面環(huán)比增長28%，連續(xù)3個(gè)月上漲，土地市場熱度的提升促進(jìn)了新開工面積的提升。同時(shí)開發(fā)商為了完成銷售業(yè)績目標(biāo)，上半年開工積極性較高，也拉動(dòng)6月新開工面積環(huán)比增長，對開發(fā)投資額增速起到積極作用。

貝殼研究院監(jiān)測的72城房貸利率顯示，6月首套房貸款利率為5.52%，二套房貸款利率為5.77%，分別較1月上浮23和21個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長2天。潘浩表示，信貸環(huán)境收緊對銷售回款增速起到抑制作用，同時(shí)銷售回款又是房企到位資金的主要來源，這使得房企資金壓力加劇。