中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）7月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《二手住房成交參考價(jià)格制度》報(bào)告，對(duì)相關(guān)政策的效果進(jìn)行了評(píng)估，同時(shí)進(jìn)一步促使市場(chǎng)參與者關(guān)注二手房的參考價(jià)制度。

報(bào)告指出，二手住房參考價(jià)制度的推行，和二手住房?jī)r(jià)格虛高、房?jī)r(jià)炒作等有直接的關(guān)聯(lián)。報(bào)告選取全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行分析，以研究二手住房?jī)r(jià)格的冷熱程度。統(tǒng)計(jì)顯示，今年6月份，全國(guó)70個(gè)城市中，二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅超過5%的共有25個(gè)城市，位于“房?jī)r(jià)偏熱”區(qū)間。其中，最熱的10個(gè)城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年全國(guó)有4個(gè)城市即深圳、寧波、成都和西安推行了二手住房參考價(jià)制度，充分說明部分地方政府調(diào)控有主動(dòng)性和決心。此類政策推進(jìn)的效果如何？以深圳為例，數(shù)據(jù)顯示，今年1月份深圳二手住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，即為72436元/平方米。隨著二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，房?jī)r(jià)下跌或降溫成為趨勢(shì)。到了6月份，其價(jià)格為61500元/平方米，累計(jì)下跌10936元/平方米，價(jià)格縮水了15%。

參考價(jià)制度的推行，將二手住房?jī)r(jià)格正式納入監(jiān)管體系中，完善了二手住房市場(chǎng)價(jià)格的監(jiān)管。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，成為今年二手房市場(chǎng)最重要的一項(xiàng)政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向。此類政策需要堅(jiān)持推進(jìn)、全面鋪開。后續(xù)此類政策推進(jìn)過程中，地方政府、中介、房東和購(gòu)房者等都應(yīng)該積極做調(diào)整。