中國消費者報訊（記者孫蔚）7月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《二手住房成交參考價格制度》報告，對相關(guān)政策的效果進行了評估，同時進一步促使市場參與者關(guān)注二手房的參考價制度。

報告指出，二手住房參考價制度的推行，和二手住房價格虛高、房價炒作等有直接的關(guān)聯(lián)。報告選取全國70個大中城市房價指數(shù)進行分析，以研究二手住房價格的冷熱程度。統(tǒng)計顯示，今年6月份，全國70個城市中，二手住房價格指數(shù)同比漲幅超過5%的共有25個城市，位于“房價偏熱”區(qū)間。其中，最熱的10個城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。

統(tǒng)計顯示，今年全國有4個城市即深圳、寧波、成都和西安推行了二手住房參考價制度，充分說明部分地方政府調(diào)控有主動性和決心。此類政策推進的效果如何？以深圳為例，數(shù)據(jù)顯示，今年1月份深圳二手住房價格出現(xiàn)歷史最高點，即為72436元/平方米。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為61500元/平方米，累計下跌10936元/平方米，價格縮水了15%。

參考價制度的推行，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中，完善了二手住房市場價格的監(jiān)管。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，二手住房成交參考價制度的推進，成為今年二手房市場最重要的一項政策，進一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向。此類政策需要堅持推進、全面鋪開。后續(xù)此類政策推進過程中，地方政府、中介、房東和購房者等都應(yīng)該積極做調(diào)整。