中國消費(fèi)者報(bào)廣州訊（記者黃劼）有意隱瞞買賣房屋的真實(shí)全面信息，強(qiáng)行收取房屋交易服務(wù)費(fèi)，強(qiáng)行保管房屋產(chǎn)權(quán)證明原件……這是房地產(chǎn)中介代理公司設(shè)置的一系列消費(fèi)陷阱。為此，廣東省茂名市消委會(huì)發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者警惕房地產(chǎn)中介設(shè)置的陷阱。

近期，廣東省茂名市消委會(huì)不斷接到消費(fèi)者投訴房地產(chǎn)中介代理公司嚴(yán)重侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的案例，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介代理公司有不少亂象。茂名市消委會(huì)經(jīng)過調(diào)查分析，剖析房地產(chǎn)中介代理公司設(shè)置一系列消費(fèi)陷阱。

中介代理公司有意隱瞞買賣房屋的真實(shí)全面信息。一些消費(fèi)者為貪圖方便簡單，就把房子的交易過程全部委托中介公司代理。這是沒有正確行使《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》賦予的知情權(quán)，忽略審查房地產(chǎn)中介代理公司自行制訂的格式霸王《房屋買賣合同》及其附加條款，沒有認(rèn)真審核買賣房屋所有權(quán)屬、土地使用年限、是否已辦理按揭或抵押或權(quán)屬已經(jīng)發(fā)生糾紛、證件是否齊全和真實(shí)全面可靠等信息，就輕易與房地產(chǎn)中介代理公司簽訂其自行制訂的格式霸王《房屋買賣合同》及其附加條款，導(dǎo)致被房屋交易中介代理公司占了空子，消費(fèi)者一旦掉進(jìn)房地產(chǎn)中介代理公司設(shè)置的消費(fèi)陷阱就很難再走出來了，基本無法解除已經(jīng)簽訂的《房屋買賣合同》及其附加條款，致使消費(fèi)者造成重大經(jīng)濟(jì)損失，中介代理公司這種行為違反《消法》，嚴(yán)重侵害消費(fèi)者知情權(quán)。

中介代理公司強(qiáng)行收取房屋交易服務(wù)費(fèi)。消費(fèi)者一旦掉進(jìn)中介代理公司設(shè)置的消費(fèi)陷阱，簽訂了格式霸王《房屋買賣合同》及其附加條款，在房屋還沒有正式交易的情況下，中介代理公司就強(qiáng)行收取消費(fèi)者和房東的中介服務(wù)費(fèi)，一旦房屋沒有成功交易，消費(fèi)者和房東就基本無法從中介公司手中退還中介服務(wù)費(fèi)，中介公司就以其已經(jīng)付出勞動(dòng)和服務(wù)為由，拒絕退還中介服務(wù)費(fèi)，致使消費(fèi)者和房東造成重大經(jīng)濟(jì)損失，違反《消法》，嚴(yán)重侵害消費(fèi)者公平交易權(quán)。

中介代理公司強(qiáng)行保管房屋產(chǎn)權(quán)證明原件。消費(fèi)者和房東一旦掉進(jìn)中介代理公司設(shè)置的消費(fèi)陷阱，與中介代理公司三方簽訂格式霸王《房屋買賣合同》及其附加條款，中介代理公司就強(qiáng)行保管房屋產(chǎn)權(quán)證原件及房屋相關(guān)證件原件，一旦房屋沒有成功交易，房屋產(chǎn)權(quán)證原件及房屋相關(guān)證件原件就一直被中介公司強(qiáng)行保管，直到強(qiáng)迫房屋交易成功為止，這一行為違反了《消法》，嚴(yán)重侵害消費(fèi)者自主選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

中介代理公司強(qiáng)制房屋買賣雙方交易。消費(fèi)者和房東一旦掉進(jìn)中介代理公司設(shè)置的消費(fèi)陷阱，與中介代理公司三方簽訂格式霸王《房屋買賣合同》及其附加條款，中介代理公司就會(huì)以消費(fèi)者沒有配合中介公司辦理銀行流水帳或消費(fèi)者本身存在征信問題等為由，導(dǎo)致銀行沒有通過貨款，或采取誘導(dǎo)或強(qiáng)行手段強(qiáng)迫消費(fèi)者辦理虛假銀行證明，騙取房貸，如果消費(fèi)者沒有配合中介公司辦理虛假銀行證明，或因房貸等政策發(fā)生變化，影響《房屋買賣合同》及其附加條款履行，中介公司就強(qiáng)迫房屋買賣雙方按新規(guī)定執(zhí)行，否則一律視為消費(fèi)者違約，直到房屋買賣雙方成功交易完成為止，違反《消法》，侵害消費(fèi)者自主選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

中介代理公司強(qiáng)制房屋買賣雙方簽訂任何協(xié)議需加蓋經(jīng)紀(jì)方公章方可生效。消費(fèi)者和房東一旦掉進(jìn)中介代理公司設(shè)置的消費(fèi)陷阱，與中介代理公司三方簽訂格式霸王《房屋買賣合同》及其附加條款，房屋買賣雙方簽訂任何合同或協(xié)議或承諾書，必須經(jīng)中介公司同意并加蓋中介公司公章方可生效，嚴(yán)重違反《消法》，侵害消費(fèi)者自主選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

面對(duì)房地產(chǎn)中介代理公司不少亂象，廣東省茂名市消委會(huì)呼吁消費(fèi)者拒絕與中介代理公司簽訂格式《房屋買賣合同》及其附加條款，如果消費(fèi)者一定要選擇房地產(chǎn)中介代理公司代理房屋買賣，必須要依照《消法》賦予消費(fèi)者的權(quán)利，在確保消費(fèi)者充分享有知情權(quán)、自主選擇權(quán)和公平交易權(quán)的前提下，方可與房東和中介公司簽訂三方《房屋買賣合同》，在確保房屋合法交易完成后再支付中介服務(wù)費(fèi)，避免造成不必要經(jīng)濟(jì)損失。