中國消費者報訊  炒作“學(xué)區(qū)房”、虛假房源、價格虛高……房地產(chǎn)中介公司的違規(guī)行為時有發(fā)生。近日，上海、杭州、北京等多地房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相繼發(fā)聲，堅決落實房住不炒，嚴(yán)禁炒房。

上海發(fā)起自律倡議

3月19日上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)起《規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議》。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范、“學(xué)區(qū)房”不實宣傳、掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關(guān)注的問題。

鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網(wǎng)、21世紀(jì)房屋、信義房產(chǎn)、美凱龍愛家、志遠(yuǎn)房產(chǎn)、佳歆房產(chǎn)、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和平臺企業(yè)響應(yīng)倡議，現(xiàn)場簽署了承諾書。

據(jù)了解，2020年是上海學(xué)區(qū)房價格漲幅較大的一年。2021年1月，上海學(xué)區(qū)住房市場熱度依舊不減。1月中下旬，上海多個區(qū)域的學(xué)區(qū)房已達(dá)“天價”。

有中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人直言，此類學(xué)區(qū)房漲幅明顯偏大，說明價格虛高。若后續(xù)價格下跌，則容易給購房者帶來各類風(fēng)險。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會此次發(fā)起的倡議主要包括四個方面：一是在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學(xué)區(qū)房”進行推介、宣傳;在業(yè)務(wù)經(jīng)營中，不以“學(xué)區(qū)房”名義誤導(dǎo)購房者;二是規(guī)范介紹教育資源用語，客觀介紹周邊學(xué)校，不出現(xiàn)“升學(xué)率”“對口”“名額未用”等用語;三是不掛牌、不發(fā)布未經(jīng)核驗的房源及價格虛高的房源;四是在信息發(fā)布中，不出現(xiàn)“熱度排名”“投資潛力”等用語，在經(jīng)營活動中不炒作、不哄抬房價，不擾亂市場。

杭州承諾規(guī)范服務(wù)

國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月份杭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.5%，同比漲幅在70城中排名第21位;二手房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.2%，同比漲幅在70城中排名第9位。

3月12日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會向全市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為的倡議》，號召各房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員、各房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)平臺從房源發(fā)布行為、市場信息發(fā)布行為、市場經(jīng)營行為等方面對房地產(chǎn)中介服務(wù)行為進行規(guī)范。截至3月19日，共有999家單位響應(yīng)，簽署了倡議書。

在房源發(fā)布行為方面，倡議提出七條要求，包括房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員不得鼓動賣家以明顯高于市場價格掛牌出售房產(chǎn)，不得以個別高價成交個案引導(dǎo)賣家漲價，不得捏造虛假高價成交案例營造房價上漲等假象;房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息;各房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當(dāng)做好房源信息維護工作，禁止虛假宣傳，及時下架虛假房源信息，如虛假價格、虛假面積、虛假圖片、虛假廣告等。

杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)堅守“房住不炒”定位，嚴(yán)格貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，規(guī)范房源發(fā)布行為，審慎開展第三方合作貸款業(yè)務(wù)，助力房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

北京嚴(yán)打惡意炒作

倡導(dǎo)誠信經(jīng)營、嚴(yán)厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進入樓市，是今年北京整頓房地產(chǎn)市場秩序的重中之重。

針對個別小區(qū)出現(xiàn)房價上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預(yù)期的現(xiàn)象，近期北京市及各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會多次約談北京市主要經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)人，要求各經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格落實“房住不炒”調(diào)控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動引導(dǎo)出售方隨意提高報價，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經(jīng)營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動。

近期，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會還公布了8家率先納入住房租賃押金托管的企業(yè)名單。按照規(guī)定，自3月1日起，企業(yè)向住房承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管，且收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，此次公布的8家企業(yè)均積極落實主管部門發(fā)布的新規(guī)，率先使用本市住房租賃合同示范文本，同時嚴(yán)格落實租金托管等監(jiān)管措施。下一步，協(xié)會作為行業(yè)自律組織，將進一步引導(dǎo)企業(yè)嚴(yán)格落實各項政策要求、依法依規(guī)誠信經(jīng)營。 (申健)