中國消費者報石家莊訊（記者 李建）10月12日，河北省保定市消費者權(quán)益保護委員會發(fā)布消費警示，提醒廣大消費者在購置房產(chǎn)時要看“五證”、驗合同，不要輕信口頭承諾。

據(jù)保定市消保委相關(guān)負責人介紹，近年來，該市因購買商品房發(fā)生房屋買賣糾紛的群體投訴案件時有發(fā)生。投訴問題主要集中在開發(fā)商五證不全、延期交房、虛假宣傳、交房設(shè)置障礙、巧立名目違規(guī)收費、房屋質(zhì)量、捆綁銷售、房產(chǎn)價格、一房兩賣、擅自抵押房產(chǎn)等方面。

針對消費者們在房屋買賣過程中遇到的各種問題，保定市消保委提醒消費者交易時注意以下三點：

一、不購買“五證”不全的房產(chǎn)

首先要查詢開發(fā)商出售的項目是不是“五證”齊全，具有“五證”才能合法的出售。“五證”是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程開工證》《商品房預(yù)售許可證》。對未取得相關(guān)許可證書，不具備銷售條件，存在潛在風險的商品房，特提醒廣大消費者不要購買。購買五證不全的房屋可能無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且有可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛隱患及金融風險。

二、不簽署存在顯失公正條款的合同

由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，可能處于被動地位。因此簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師或其他法律工作者咨詢。簽訂購房合同時，要注意查看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是否對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。同時，還要特別關(guān)注合同中關(guān)于水、電、氣、通訊、有線電視、車位等公共配套設(shè)施的約定情況，如發(fā)現(xiàn)存在有失公平、顯失公正的格式化不平等條款，應(yīng)拒絕簽字，并提出交涉、要求修改。

消費者在準備貸款購房時，要提前向銀行和公積金部門咨詢，了解自身是否符合貸款條件、貸款額度、公積金額度，避免購房資金不足導致違約。

特別提醒廣大購房者，支付購房定金或訂金時收款賬戶必須是房產(chǎn)開發(fā)商的銀行專戶，嚴格核實轉(zhuǎn)賬支付方式(如POS機等)和房產(chǎn)開發(fā)商收款賬號是否準確，切不能支付給個人或其他單位賬戶，謹防上當受騙。

三、不輕信營銷宣傳和口頭優(yōu)惠承諾

為了鎖定目標消費者，一些房產(chǎn)開發(fā)商以“即將規(guī)劃、開工”“未來幾年生活配套成熟”等銷售術(shù)語給消費者“畫餅”，虛構(gòu)、夸大其開發(fā)樓盤生活配套設(shè)施、周邊環(huán)境等重要信息，還有一些不誠信的房產(chǎn)開發(fā)商，以辦公用房冒充商住房或商品房出售，誤導消費者沖動簽訂認購書或購房合同。購買房產(chǎn)時不要輕信房產(chǎn)開發(fā)商或銷售人員口頭承諾的優(yōu)惠。若商家做出了口頭優(yōu)惠承諾，在簽訂合同時必須將承諾內(nèi)容作為合同條款寫進購房合同。

買房前，消費者要注意查看開發(fā)商資金實力，一是通過銀行查詢該開發(fā)商是否有欠款記錄，二是看開發(fā)商開發(fā)的其它樓盤是否按時完工，三是看開發(fā)商是否按時年檢。

同時，消費者還應(yīng)了解清楚樓盤規(guī)劃真實信息，生活配套設(shè)施是否完善，周邊樓盤價格情況，上學、就醫(yī)、環(huán)境、交通是否便利，明確交房時間、交房標準、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時間以及逾期的責任等重要信息，切勿盲目沖動消費。

保定市消保委提醒廣大消費者：在購買房產(chǎn)過程中如發(fā)現(xiàn)交房設(shè)置障礙、巧立名目違規(guī)收費、虛假宣傳、房屋質(zhì)量、捆綁銷售、房產(chǎn)價格、一房兩賣、擅自抵押房產(chǎn)等問題，特別是開發(fā)商不能按合同約定時間交房，業(yè)主要及時與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商履行合同約定，賠付違約金或退房，如果交涉無結(jié)果，要向住建、市場監(jiān)管、消保委（消協(xié)）等有關(guān)部門和組織投訴；雙方在購房合同中達成仲裁協(xié)議的，如果發(fā)生糾紛，可提請仲裁；協(xié)商不成，仲裁不服的，業(yè)主要在有效訴訟期內(nèi)，向法院提起訴訟。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商合同詐騙、非法集資等涉嫌犯罪行為的，可以向公安部門舉報，以最大限度維護自身合法權(quán)益。