中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）自“雙減”政策發(fā)布以來(lái)，多個(gè)城市相繼跟進(jìn)出臺(tái)了相關(guān)具體政策措施。在社區(qū)型商圈，包括住宅區(qū)的裙樓中，教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的租賃行為去化了大量的存量商業(yè)。近日，戴德梁行發(fā)布了《教育“雙減”對(duì)樓市影響幾何？》研究報(bào)告，指出“雙減”政策出臺(tái)后，社區(qū)裙樓商業(yè)去化面臨挑戰(zhàn)，教育均衡化將逐步剝離學(xué)區(qū)溢價(jià)，為學(xué)區(qū)房降溫。

戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南區(qū)研究部董事張曉端表示，此次學(xué)科類(lèi)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)所受的政策沖擊將直接導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃需求下降、租賃面積縮減。但興趣類(lèi)、早教、體育類(lèi)等教育業(yè)態(tài)并未直接受“雙減”政策影響，因此預(yù)計(jì)編程、舞蹈、音樂(lè)、早教等非學(xué)科類(lèi)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)仍會(huì)是社區(qū)裙樓商業(yè)招商的目標(biāo)。此外生鮮、餐飲、美容、美發(fā)等社區(qū)服務(wù)類(lèi)占比預(yù)計(jì)增長(zhǎng)，特別是大健康類(lèi)業(yè)態(tài)，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)社區(qū)群樓招商的重點(diǎn)方向。

張曉端表示，如今我國(guó)基礎(chǔ)教育資源供給端穩(wěn)步增長(zhǎng)，以深圳為例，2013年以來(lái)基礎(chǔ)教育累計(jì)新增公辦學(xué)位64.1萬(wàn)個(gè)，到2025年將新增67.3萬(wàn)個(gè)。綜合來(lái)看，盡管地區(qū)間不平衡差異尚待縮小，但整體教育資源整體供求矛盾已有所緩和。近期各試點(diǎn)城市分別實(shí)施了大學(xué)區(qū)招生制度、教師跨區(qū)域流動(dòng)制度等提升學(xué)校教育質(zhì)量、促進(jìn)老師跨校、跨學(xué)區(qū)流動(dòng)的舉措，將影響住房與優(yōu)質(zhì)教育資源的綁定關(guān)系，從而逐步打破傳統(tǒng)學(xué)區(qū)學(xué)位概念。

“雙減”政策為打破“學(xué)區(qū)房熱”提供了制度支持，尤其是教師跨區(qū)域流動(dòng)制度有助于打破學(xué)區(qū)壁壘，逐步實(shí)現(xiàn)教育資源均衡，因此預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)屬性過(guò)高的樓盤(pán)價(jià)格所受影響更為顯著。