中國消費者報訊 近期熱播的電視劇《小舍得》為人們描畫了一幅嚴(yán)重焦慮的家長畫像，其中，最能引起共鳴的無疑就是學(xué)區(qū)房。

“學(xué)區(qū)房”作為孩子選擇小學(xué)甚至中學(xué)學(xué)校的重要條件，好多家庭為此使出了十足的力氣，甚至是 “砸鍋賣鐵”，也要在看中的學(xué)校周邊落戶。但是，有時候，在一番大動干戈后，你可能突然發(fā)現(xiàn)，買到的學(xué)區(qū)房跟自己想象中的并不是一回事兒。

那么，在決定買學(xué)區(qū)房之前，究竟需要搞清楚哪些問題呢?

因地制宜：搞清最新學(xué)區(qū)規(guī)劃政策

買學(xué)區(qū)房前，一定要多查、多看、多問。多查，就是去當(dāng)?shù)亟涛倬W(wǎng)查詢最新的有關(guān)義務(wù)教育階段及高中階段學(xué)校招生信息。多看，除了了解當(dāng)?shù)亟涛倬W(wǎng)的信息外，還要多關(guān)注重點小學(xué)、初中學(xué)校的官網(wǎng)。多問、多咨詢房產(chǎn)中介和當(dāng)?shù)亟逃块T，還可通過城市服務(wù)微信公眾號等平臺進(jìn)行互動查詢。

58安居客房產(chǎn)研究院張波介紹說，以上海為例，今年3月中旬，上海發(fā)布了高中招生新政。根據(jù)新政，上?，F(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)高中，將會有超過一半的招生名額被分配到各區(qū)和各普通初中。這就意味著，未來無論在名校云集的黃埔區(qū)，還是遠(yuǎn)郊的松江區(qū)，無論是什么學(xué)校，只要學(xué)生夠努力，都有可能進(jìn)入優(yōu)質(zhì)高中。

小學(xué)就近入學(xué)是基本政策，但每年的劃片允許有一定的微調(diào)，比如有的城市規(guī)定范圍是“三公里”。一般人認(rèn)為只要直線距離最近就肯定是上這所小學(xué)，但其實不然，直線三公里的距離可能“穿街過巷”，挨得近不一定就能“近水樓臺先得月”。

有些名校因為生源過多，對“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時間做出了限制，這些因素有可能導(dǎo)致即便買了學(xué)區(qū)房，孩子也無法入讀心儀的學(xué)校。建議一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校詳細(xì)咨詢，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。

審時度勢：了解學(xué)校的綜合實力

不管是多校劃片還是9年直升，終究還是需要選擇適合孩子的學(xué)校。

什么是適合呢?張波認(rèn)為，就是綜合考量目標(biāo)學(xué)區(qū)房附近的學(xué)校升學(xué)率和綜合實力。還是以上海為例，考慮到上海的高中是以“考”為優(yōu)先，那么在選擇孩子小學(xué)和初中學(xué)校的時候，應(yīng)該會從長寧區(qū)、浦東區(qū)這些優(yōu)質(zhì)教育資源集中的地區(qū)入手。然后，再從學(xué)校的整體教學(xué)質(zhì)量、學(xué)校隸屬區(qū)縣、學(xué)校的大派位中學(xué)等綜合因素進(jìn)行綜合考量。

張波提醒置業(yè)者，即便買了二手學(xué)區(qū)房，也并不一定能夠擁有該學(xué)校的學(xué)位。需要確認(rèn)該二手房的學(xué)位有沒有被占用，應(yīng)把保證學(xué)位不占用的條款寫進(jìn)二手房買賣合同，并制定嚴(yán)格的處罰條款。

量力而行：合理制定升學(xué)規(guī)劃

家庭需要全盤考慮、合理制定教育規(guī)劃與升學(xué)規(guī)劃，包括家庭精力、財力投入、孩子優(yōu)勢等因素。

張波進(jìn)一步解釋稱，學(xué)區(qū)房買完后，家長們不僅要圍繞新學(xué)校、新學(xué)期開展教育計劃，為孩子選擇合適的課外班，還需為孩子未來升學(xué)的中學(xué)、高中，甚至大學(xué)謀劃家庭教育基金。所以，家長們在選購學(xué)區(qū)房的時候，切忌一味追求最好的學(xué)區(qū)房，“量力而行”才是長久之計。

一套優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房固然重要，但是，在各地不斷出臺各種升學(xué)政策后，家長們也不要急于下手，根據(jù)實際情況審時度勢，量力而行，才能買到適合的學(xué)區(qū)房。

(嘉樂)