中國消費者報報道（記者 孫蔚）自去年下半年以來，北京、上海、深圳等地學區(qū)房熱度持續(xù)上升，今年初更是呈現(xiàn)加速趨勢。近期，各地頻頻出臺相關政策，給學區(qū)房降溫。

學區(qū)房價格一路走高

去年以來，北京、上海、深圳等地房價出現(xiàn)明顯上漲，學區(qū)房表現(xiàn)尤甚。

大部分購買北京學區(qū)房的家長，會把目光放在“東西海”，即東城、西城、海淀三個區(qū)。其中又以西城、海淀兩個區(qū)更為熱門，因為這兩個區(qū)的教育資源相對更加優(yōu)質(zhì)。據(jù)記者了解，自去年下半年以來，北京海淀和西城熱門學區(qū)的房價就一路走高。

可以對口入讀北京中關村三小的蜂鳥社區(qū)，一直是北京學區(qū)房成交的高地。4月24日，《中國消費者報》記者在蜂鳥社區(qū)樓下的鏈家門店待了一個小時，就有四撥家長來詢問二手房購買事宜。

“蜂鳥家園最適合落戶，該小區(qū)在海淀1911政策(即2019年1月1日后在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片)實施前，對口小學為中關村第三小學。”鏈家的中介人員直言不諱地說，“在萬柳片區(qū)，哪里找得到像蜂鳥社區(qū)這樣總價不超過千萬元的小戶型?”

“不看均價看總價，這是購買學區(qū)房最重要的一條原則。”該中介不斷地“教育”著前來咨詢的家長們。

其給記者推薦了蜂鳥社區(qū)6套房源，基本上均價都超過18萬元/平方米，其中一套面積40多平方米的房源在整個萬柳片區(qū)售價最低，總價為800多萬元。“你如果去年買就合適了，總價能便宜近200萬元。”

二手房成交數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日，蜂鳥社區(qū)均價已上漲至近20萬元/平方米，同比漲幅約30%;對口中國人民大學附屬小學的晨月園，每套最低售價也從去年的500萬元漲到了700萬元，同比漲幅約40%;對口育翔小學的新街口外大街28號院，均價從去年的15萬元/平方米上漲至17萬元/平方米，漲幅約13%。

北京重點整治炒作房價

“手握千萬元，難買北京一套學區(qū)房?”學區(qū)房的亂象牽動了萬千家長的心。

4月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》，要求依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規(guī)行為。通知指出，存量房銷售方面的整治重點之一，就是借學區(qū)房等炒作房價。

具體而言，要檢查經(jīng)紀機構是否渲染烘托成交信息，引導出售方隨意提高報價;是否向出售方和看房客戶散布房源緊缺、房價上漲信息;是否以“學區(qū)、學區(qū)房、學區(qū)名額”等為名宣傳推廣房源;是否在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章等行為。

據(jù)了解，整治學區(qū)房炒作，是北京樓市今年調(diào)控的重點之一。4月2日，北京市住建委發(fā)布了學區(qū)房炒作專項檢查治理工作的進度與執(zhí)行情況，其中，要求6家中介門店停業(yè)整改、立案處罰17起。

4月16日，北京西城區(qū)房管局聯(lián)合區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)稅務局、西城公安分局對房地產(chǎn)市場較為活躍、房價較高的德勝街道、金融街街道部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展聯(lián)合執(zhí)法檢查。

4月19日，北京市教委發(fā)布了《關于2021年義務教育階段學校招生工作的意見》，明確今年本市將進一步加大多校劃片，穩(wěn)妥地推進多校劃片為主、單校劃片為輔的招生辦法。

隨后，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)率先發(fā)布義務教育入學新政，進一步明確了“多校劃片”政策。

其中，海淀教委再次強調(diào)，2019年1月1日后在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權證書的住房用于申請入學，通過電腦派位的方式多校劃片入學。在繼續(xù)推進“六年一學位”基礎上，適度延長學位占用的認定周期，自2022年起，所有用于九年一貫制學校登記入學的住房，九年內(nèi)只提供一個入學學位。

西城區(qū)通知在小升初入學方式中新增初中寄宿學校入學。東城區(qū)重申，適齡兒童入學登記的實際居住房屋不動產(chǎn)權證書為2018年12月31日后取得的家庭，通過電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學。

多地推出針對性監(jiān)管措施

除了北京，針對學區(qū)房之熱，上海、深圳、合肥等熱點城市也已開始采取一系列有針對性的監(jiān)管措施。

比如，深圳建立了三部門聯(lián)合監(jiān)管機制，將市場監(jiān)管部門的廣告監(jiān)管、住建部門的房企營銷監(jiān)管、教育部門的學位政策管理結(jié)合起來。

上海推行重點高中“指標到校”“指標到區(qū)”，全市重點高中都拿出60%左右的招生名額，在全市各區(qū)、各學校之間分配，打破“對口直升”一通到底的升學通道和對優(yōu)質(zhì)資源的壟斷。

合肥出臺了樓市調(diào)控新政，其中明確提出，“暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房，在國內(nèi)首次將限購政策直接劃定在學區(qū)范圍內(nèi)。同時，合肥還明確了小學學位“6年鎖定”、初中學位“3年鎖定”的約束，打擊囤積學區(qū)房待漲價的投機炒作。

這一系列動作之后，學區(qū)房已有降溫跡象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4月以來，北京一些熱門學區(qū)房的報價有所下降。據(jù)鏈家蜂鳥社區(qū)店的中介人員透露，雖然前來咨詢學區(qū)房的購房者數(shù)量并沒有明顯減少，但成交情況已沒有此前火爆。

58安居客房產(chǎn)研究院張波表示，一系列政策的出臺都有助于明顯壓縮學區(qū)房的炒作空間，對于打擊學區(qū)房投資具有非常直接的效果。六年甚至九年一個小學學位，這一要求處于一個較嚴的水平，在推進教育資源均衡化的大背景下，可以有效對當下學區(qū)房市場“澆澆冷水”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，在各項措施的影響下，短期內(nèi)學區(qū)房的需求還將保持旺盛，但其交易熱度以及對整體市場的影響，都將出現(xiàn)下降。