中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）2021年是中國(guó)金茂戰(zhàn)略升級(jí)與創(chuàng)新的新開局之年。在7月21日至22日舉行的金茂2021年中工作會(huì)議上，中國(guó)金茂總裁李從瑞作了題為《堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，努力打造高質(zhì)量發(fā)展核心競(jìng)爭(zhēng)力》工作報(bào)告，城市運(yùn)營(yíng)被擺在金茂戰(zhàn)略升級(jí)更為關(guān)鍵的位置。對(duì)于在這個(gè)賽道上已經(jīng)沉淀多年的中國(guó)金茂來說，熟悉的主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)更被重視和凸顯。

今年城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目達(dá)30個(gè)

在剛剛公布的2021年的半年報(bào)中，中國(guó)金茂表示，堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)商戰(zhàn)略定位，堅(jiān)定不移貫徹國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展理念，不斷深化城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略內(nèi)涵，打造布局合理、功能完善、科技創(chuàng)新、綠色生態(tài)、低碳節(jié)能為一體的新型城市。

今年以來，中國(guó)金茂新獲取了長(zhǎng)沙雅塘創(chuàng)新生態(tài)城、貴陽(yáng)清鎮(zhèn)金茂水晶智慧新城、南昌贛江新區(qū)中醫(yī)藥國(guó)際生態(tài)科技小鎮(zhèn)3個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。此外，中國(guó)金茂今年還收購(gòu)了中國(guó)宏泰29.9%股份。截至目前，中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目已經(jīng)累計(jì)達(dá)到30個(gè)。

2021年上半年，中國(guó)金茂首個(gè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園青島中歐科創(chuàng)園正式開園，取得了政府、產(chǎn)業(yè)合作伙伴及公眾的信任。此外，金茂還推動(dòng)了武漢方島智慧科學(xué)城、三亞南繁科技城、寧波寧南生命科學(xué)城、青島中歐國(guó)際城首批4個(gè)科學(xué)城項(xiàng)目IP打造，持續(xù)釋放城市未來生命力。

城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略貢獻(xiàn)度提升

2021年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)簽約額1302億元，同比增長(zhǎng)27%，簽約額再創(chuàng)歷史新高。其中，來自城市運(yùn)營(yíng)的合同銷售貢獻(xiàn)率已經(jīng)提升至24%，較去年年末提升了3個(gè)百分點(diǎn)。

此外，正是得益于城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，2021年上半年，中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)及物業(yè)開發(fā)收入約為249.02億元，較上年同期增加151%。

依托城市運(yùn)營(yíng)、城市更新、收并購(gòu)等多種方式低成本拿地，中國(guó)金茂上半年新增二級(jí)開發(fā)土地38宗，平均溢價(jià)率16.3%，低于行業(yè)標(biāo)桿平均水平4.3個(gè)百分點(diǎn)。

截至2021年6月底，中國(guó)金茂遍布全國(guó)的土地儲(chǔ)備已超8500萬平方米，城市布局?jǐn)U大到53城。其中二級(jí)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備超80%位于一二線城市，土地儲(chǔ)備合理且優(yōu)質(zhì)，為業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

多產(chǎn)業(yè)協(xié)同夯實(shí)戰(zhàn)略“護(hù)城河”

眾所周知，不同于住宅開發(fā)，城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)體系涵蓋了城市建設(shè)能力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力、城市服務(wù)能力、城市運(yùn)營(yíng)管理能力等多項(xiàng)綜合能力。

以中國(guó)金茂杭州富春金茂星外灘項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目定位為城市之眼、濱水核心商務(wù)區(qū)，集5A級(jí)辦公集群、國(guó)際五星級(jí)酒店、濱水風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、高質(zhì)量住宅于一體，并構(gòu)建“1+1+X”產(chǎn)業(yè)格局，承接產(chǎn)業(yè)外溢，匹配科技研發(fā)資源，對(duì)接健康場(chǎng)景，導(dǎo)入健康科技資源，聚力發(fā)展高端裝備、信息制造、人工智能、現(xiàn)代醫(yī)藥、新材料、新能源汽車等六大產(chǎn)業(yè)。

中國(guó)金茂杭州富春金茂星外灘。

為了構(gòu)筑起更堅(jiān)實(shí)的護(hù)城河，中國(guó)金茂圍繞著城市運(yùn)營(yíng)積極擴(kuò)展更多衍生賽道。

目前，中國(guó)金茂的酒店業(yè)務(wù)已具備高端酒店設(shè)計(jì)、開發(fā)與經(jīng)營(yíng)全周期資產(chǎn)管理能力，并在6月份完成5大自有品牌發(fā)布，新增6個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目簽約，累計(jì)開業(yè)及籌建酒店近30家。金茂商業(yè)方面已經(jīng)開業(yè)及籌建覽秀城項(xiàng)目達(dá)7家。

在產(chǎn)業(yè)引進(jìn)方面，中國(guó)金茂內(nèi)部聚焦AI、自動(dòng)駕駛、機(jī)器人、精準(zhǔn)診療等“泛地產(chǎn)科技”領(lǐng)域，投資了隨銳科技、希迪智駕、微云人工智能、妙健康、吉因加等科技企業(yè)，積極培育公司未來增長(zhǎng)點(diǎn)，深化產(chǎn)業(yè)協(xié)同與雙向賦能，助力城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略落地。金茂還成立了數(shù)字服務(wù)公司，建立了統(tǒng)一的數(shù)字服務(wù)中臺(tái)，形成客戶數(shù)據(jù)分析應(yīng)用能力，以便更好地為這些產(chǎn)業(yè)合作方合作。