中國消費(fèi)者報(bào)哈爾濱訊(記者劉傳江)由于購房引發(fā)的消費(fèi)糾紛屢屢出現(xiàn)，為維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益、引導(dǎo)消費(fèi)者科學(xué)理性購買商品房、有效防范購房風(fēng)險(xiǎn)，黑龍江省消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒消費(fèi)者：購房要理性，簽訂合同要謹(jǐn)慎，切勿輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述。

按資金實(shí)力和需求選購商品房

消費(fèi)者購房時(shí)要注意結(jié)合自身?xiàng)l件選購住房，要對(duì)自己的資金情況以及銀行貸款時(shí)的信用等級(jí)有詳細(xì)的了解，避免違約。在買房前應(yīng)根據(jù)自身的購房需求來選擇購買什么樣的房屋，根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小、樓層、位置等。

選房應(yīng)到實(shí)地考察

消費(fèi)者切不可輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述，一定要前往房產(chǎn)所在地實(shí)地考察預(yù)售房屋的具體情況。對(duì)房屋的價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、供水、供電、排污、綠化、保安等內(nèi)容都要詳細(xì)咨詢。謹(jǐn)慎對(duì)待開發(fā)商口頭承諾，要理性對(duì)待開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的宣傳資料、樣板間、實(shí)景模型以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待”，要到實(shí)地核實(shí)清楚。

了解購房所在地的購房政策

消費(fèi)者購買住房一定要提前到當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T咨詢購房政策以及限制條件。如果是公積金購房，還需到住房公積金主管部門了解是否可以異地使用公積金等事項(xiàng)。

購置商品住房要查驗(yàn)“五證”和“兩書”

消費(fèi)者購買新建商品住房，要認(rèn)真查閱開發(fā)商商品房“五證”和“兩書”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》(或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，對(duì)“五證”不全的住房不要購買，否則易造成不能交房、無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等嚴(yán)重后果，風(fēng)險(xiǎn)極大。消費(fèi)者查驗(yàn)預(yù)售許可證時(shí)，要看開發(fā)商名稱、小區(qū)項(xiàng)目名稱、商品房性質(zhì)是否與實(shí)際情況一致，特別要注意批準(zhǔn)銷售的房屋與準(zhǔn)備購買的房屋是否一致。

謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同、保存相關(guān)憑證

黑龍江省消協(xié)建議消費(fèi)者簽訂購房合同前咨詢專業(yè)人士，有效規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，要理性購房，不要輕信、參與、傳播各類炒房活動(dòng)，以免觸犯法律或造成不必要的損失;要慎重簽訂《商品房買賣合同》(含認(rèn)購協(xié)議)，要使用有關(guān)部門推薦的《商品房買賣合同(預(yù)售)》(示范文本)，仔細(xì)閱讀、完整理解合同條款及補(bǔ)充條款、合同附件，切勿相信開發(fā)商口頭承諾，對(duì)承諾事項(xiàng)和內(nèi)容要寫入購房合同；要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據(jù)等重要憑證，以維護(hù)自身合法權(quán)益。