中國消費者報訊（記者孫蔚）第一太平戴維斯7月7日發(fā)布了2021年第二季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，對北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅等不同細分領域在今年上半年的綜合表現(xiàn)進行研判，并就2021年下半年北京房地產(chǎn)市場未來走向做出展望。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示：“房地產(chǎn)市場在2021年上半年交出了令人滿意的答卷，寫字樓市場、住宅市場及大宗投資市場等領域在二季度均有令人矚目的整體表現(xiàn)。”

北京寫字樓市場在二季度連續(xù)完成多宗極具震撼力的大宗投資與收購活動，反映出北京寫字樓市場對于機構投資者仍然具有強大的吸引力。

據(jù)統(tǒng)計，二季度北京寫字樓市場累積成交金額為157.7億元，成交資產(chǎn)包括寫字樓、酒店、住宅項目、購物中心、二手地塊等多個類別，其中不乏SK大廈的轉讓、黑石集團收購SOHO中國控股股權等引人矚目的大手筆。目前國內(nèi)商辦市場正處于由增量時代向存量時代過渡的階段，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)、城市更新改造項目、在建項目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場的焦點。

2021年二季度，北京寫字樓市場的租賃需求呈現(xiàn)井噴，市場活躍度持續(xù)提升，企業(yè)新租、擴租、搬遷等市場活動促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應量約為37.6萬平方米；而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬平方米，環(huán)比增長34.7%。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米341.3元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.6個百分點。

北京商業(yè)零售市場繼續(xù)活力十足，受假期等積極因素影響，2021年1-5月，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額5840.5億元，同比增長23.3%。本季度北京零售市場迎來三座新購物中心，包括西單更新場、北京麗澤天街、北投愛琴海購物公園均于本季度開門迎客，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比微升0.1個百分點至6.9%。

二季度商品住宅市場推盤量與成交量基本保持穩(wěn)定。整體來看，由于二季度國家推出一系列精準的房地產(chǎn)調(diào)控政策以抑制樓市過熱，北京樓市逐漸開始沖高回落。2021年二季度，一手商品住宅市場新增供應面積達130.7萬平方米，環(huán)比下降13%；同期，一手商品住宅成交面積為206萬平方米，環(huán)比微漲6.4%?？梢灶A見，下半年北京樓市仍以平穩(wěn)發(fā)展為主、過熱行情難以再現(xiàn)，另外，今年二季度起北京開始實施土地“兩集中”供地規(guī)則，供給端的規(guī)則變革將持續(xù)發(fā)力保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

展望2021年下半年的市場走勢，房地產(chǎn)市場整體仍然面臨諸多挑戰(zhàn)與壓力。寫字樓市場將迎來大體量供應，預計全市寫字樓市場的格局與供求關系仍處于供與需的再平衡過程。零售市場方面，消費刺激與鼓勵政策頻繁出臺，北京整體零售消費環(huán)境在不斷升級改善。住宅市場方面，上半年樓市曾經(jīng)出現(xiàn)過熱勢頭，但目前已經(jīng)逐漸企穩(wěn)，潛在購房者的購房意愿或有所波動。而中央將繼續(xù)堅持“房住不炒”基調(diào)，同時繼續(xù)強化房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度，住房信貸環(huán)境在下半年恐將有所收緊。