中國消費(fèi)者報訊（記者孫蔚）北京樓市上半年爆發(fā)式的成交量，使得市場又走出了一波新行情。

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2021上半年，北京新房1-6月賣了30811套，成交2029.76億元，同比增長78.6%。如果你對這個數(shù)據(jù)沒有直觀感受，那么不妨換個參照物。北京上半年新房成交30811套，逼近了2019年全年成交總量（35598套）。與此同時，新房成交均價53642元/平米，同比漲了5%；套均成交面積同比漲了6%。

與成交火爆相對的是庫存量的不斷縮水。去年全年，北京新房可售存量套數(shù)一直維持在7.7萬套的高位，而到了今年6月底，新房庫存套數(shù)驟然降至6.1萬套。

中原地產(chǎn)分析師指出，這說明今年北京樓市不僅出手買房的人越來越多了，改善型置業(yè)占比也在逐漸增加。一方面是成交持續(xù)的火爆，一方面是庫存不斷的縮水，兩者疊加，北京下半年的市場用一句話總結(jié)就是：房子不愁賣，好項(xiàng)目肯定要搶。

對于有意在近期置業(yè)的消費(fèi)者來說，最關(guān)心什么樣的房子算是好房子？何種新房走俏，何種產(chǎn)品值得選擇？以下分析6月北京樓市成交名列前茅的五大項(xiàng)目——海淀幸福里、鴻瑞西峰、陽光城京悅府、格拉斯墅區(qū)、龍湖·云河硯，希望能對意向購房者有所啟示。

據(jù)北京住建委公布的數(shù)據(jù)，在剛剛過去的6個月里，海淀幸福里以66.06億元的網(wǎng)簽成績，斬獲了北京純商品房市場以及豪宅市場的雙料冠軍。這一項(xiàng)目能夠跑出“加速度”，源自于改善型人群對項(xiàng)目產(chǎn)品力的認(rèn)可。

據(jù)了解，海淀幸福里將更多高定、健康理念融入到了產(chǎn)品中，在售產(chǎn)品為建筑面積為約145-165平方米四居、195平方米大三居，全部為精裝修交付，還配有24小時新風(fēng)系統(tǒng)、前置過濾加末端凈水系統(tǒng)、七重防噪措施等等。

鴻瑞西峰依托周邊自然、人文資源在西山腳下細(xì)細(xì)打磨，打造約488套新中式半山低密別墅。建筑面積約400㎡，分為下疊瑞錦墅、上疊鴻云墅兩個戶型，均為獨(dú)立門頭、私屬花園入戶。同時，項(xiàng)目以“為一座府邸造一個城”的理念，打造了約25萬平方米的配套配建，其中包括街區(qū)商業(yè)、山泉度假酒店、金融基地、健身會所等，塑造了“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隱”的西山“墅院綜合體”。

陽光城京悅府是五環(huán)旁稀缺的低密現(xiàn)房別墅，憑借著優(yōu)越的主城地段、地鐵17號線在側(cè)的稀缺資源、超強(qiáng)的墅區(qū)產(chǎn)品力，吸引了高凈值人群的高度關(guān)注。產(chǎn)品建筑傳承中式意蘊(yùn)，1.1商品房低容積率、單層面積可達(dá)120平方米、7.8-10.4米巨幅面寬……構(gòu)成了陽光城京悅府獨(dú)一無二的魅力。

提到北京知名的別墅項(xiàng)目，格拉斯墅區(qū)絕對不可或缺。它整體占地達(dá)到了3000余畝，共計1100余戶，整體綠化達(dá)到了70%，而容積率僅0.35。

實(shí)景圖。

格拉斯墅區(qū)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢是項(xiàng)目最硬核的宜居保障，項(xiàng)目位于通州的溫榆河畔，3公里的天然河灣支流從園區(qū)穿流而過。六期新品“明德蘭庭”，為247-648㎡的疊墅和合院產(chǎn)品，創(chuàng)新性的抬高地面2.4米，不僅達(dá)成了地上四層采光的效果，還實(shí)現(xiàn)了雙首層的設(shè)計，營造出更具宜居性與儀式感的居住體驗(yàn)。

龍湖·云河硯充分總結(jié)龍湖28年60余城市逾4萬棟造墅經(jīng)驗(yàn)，別墅“2+2”黃金規(guī)制，即地上兩層，最大程度解決不同家庭、不同階段的居住需求；地下兩層，被定義為私密性與專屬性為一體的家庭生活空間、益智空間，能夠驟升家庭幸福指數(shù)。地下空間采用約6.5m超大挑空全尺度、全功能自定義空間與太空主題極其契合，打造了更有層次感、功能性的全家庭休閑娛樂空間，還可隨主人喜好進(jìn)行個性化改造。