中國消費者報訊（記者 孫蔚）從“有房住”到“住好房”，從簡單的剛性居住需求到關(guān)注社區(qū)配套、物業(yè)管理、小區(qū)綠化等因素，人們對一套好房子的定義越來越豐富。那么一套好房子應(yīng)該滿足哪些條件?近日，貝殼研究院發(fā)起“好房標準”調(diào)研，收集了超過14萬份問卷，從交通、教育、區(qū)位、生活配套、戶型設(shè)計、周邊環(huán)境、小區(qū)規(guī)劃、醫(yī)療配套八大維度對“好房標準”進行了定性評價。

交通、教育、區(qū)位成為三大核心要素

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，住房消費觀念的改變，讓人們越來越看重居住空間在精神層面的滿足。對14萬份調(diào)查問卷進行統(tǒng)計分析顯示，在交通、教育、醫(yī)療、區(qū)位、生活配套等八大主要影響因子中，交通條件、教育資源和區(qū)位情況成為對消費者影響最大的三個主要因素，對消費者的購房決定影響權(quán)重最高。

潘浩指出，新生代客群逐漸成為當下的購房主力，其置業(yè)目的多為剛需，受購房資金限制，過往以“空間換時間”的被動置業(yè)需求正在發(fā)生深刻變化。便利的交通可以有效提高出行效率，縮短出行時間，因此成為置業(yè)人群最看重的因子。

僅次于交通，教育資源是第二重要的影響因子。由于優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺，使得教育資源具備明顯的溢價效應(yīng)，對于有子女教育需求的家庭，其重要性更加顯著。排位第三的是區(qū)位，這是地段價值的直接體現(xiàn)。

在核心要素排名第一的交通條件中，可以看出地鐵站點和公交站點的權(quán)重明顯高于其他因子，地鐵站周圍2公里的房屋均價明顯高于不在這個范圍內(nèi)的房屋均價。

在教育因素方面，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)及高等院校等，不同類型教育資源的重要性之間也存在差異。調(diào)研結(jié)果發(fā)現(xiàn)，小學(xué)是購房群體最關(guān)注的教育配套因素，也是改善型客群換房的主要動力之一。

綜合商超成為生活配套第一要素

調(diào)查結(jié)果顯示，生活配套、小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計對消費者較為重要，是購房時僅次于交通、教育、區(qū)位的衡量因素。

其中，購物中心或百貨商場的重要程度遠高于其他生活配套設(shè)施。“15分鐘生活圈”可實現(xiàn)的線下購物體驗，是品質(zhì)生活不可或缺的重要一環(huán)，成為置業(yè)時優(yōu)先考慮的因素。

此外，貝殼研究院對北京的473個公園進行案例分析發(fā)現(xiàn)，7成公園附近一公里內(nèi)的小區(qū)成交均價高于相對應(yīng)的商圈均價。調(diào)查數(shù)據(jù)還顯示，相比物業(yè)、教育、購物中心及公園等因素，三甲醫(yī)院對周邊住宅價格的影響程度較小，如果醫(yī)院與小區(qū)距離過近，甚至?xí)蔀橄訍涸O(shè)施。

除了外部配套設(shè)施外，小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃是否合理也是消費者要考慮的重要因素。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，綠化率、容積率和交通狀況在樓盤配套中的權(quán)重較高，排在前三。在小區(qū)內(nèi)部交通方面，人車分流和車位充足也對樓盤的品質(zhì)有很大影響。

此外，有一些樓盤特色也會給樓盤品質(zhì)加分，比如水系園林設(shè)計、貼心物業(yè)服務(wù)成為樓盤品質(zhì)的加分項，小區(qū)內(nèi)有兒童樂園、休閑場所、一梯一戶等特色設(shè)計也會給樓盤加分。

得房率仍然備受關(guān)注

潘浩指出，在房屋布局方面，更小的公攤面積，更高的得房率，仍是消費者關(guān)注布局設(shè)計的最重要因素。另外，花園、露臺成為受訪者最關(guān)注的居住空間設(shè)計，其次是明廚明衛(wèi)，而傳統(tǒng)的陽臺重要性并不高，排在第四位。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在戶型選擇上，購房者普遍希望能有更多的戶型選擇，讓他們可以根據(jù)自身的實際需求和經(jīng)濟能力，進行更合適的匹配。在房屋外部條件中，園林綠化、物業(yè)服務(wù)、休閑配套、車位配比等因素在住房消費決策中的影響權(quán)重也有升高之勢。