中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。

各城市房?jī)r(jià)漲幅有升有降

數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在剛剛閉幕的全國(guó)兩會(huì)上，《政府工作報(bào)告》再次提及房住不炒，為樓市調(diào)控釋放了明確的信號(hào)。去年下半年以來，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不同程度的升溫跡象，各地頻頻出臺(tái)措施，加大政策調(diào)控力度。從熱點(diǎn)城市嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市，到上海、杭州將法拍房納入限購(gòu)范圍，全面圍追堵截投機(jī)炒房行為，所有調(diào)控政策均圍繞房住不炒落地。

記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅與上月相比價(jià)格上漲的城市有56個(gè)。上漲較多的城市有：徐州上漲1.2%，長(zhǎng)沙上漲1%，廣州、烏魯木齊分別上漲0.9%，西安、銀川、九江、湛江、南充分別上漲0.8%。二手住宅方面，70個(gè)大中城市中，與上月相比上漲的城市有55個(gè)。上漲較多的城市有：上海上漲1.3%，北京上漲1.2%，廣州上漲1%，深圳、西安分別上漲0.9%，合肥、成都、昆明、溫州、泉州分別上漲0.8%。

城市市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅有所上升，主要受上年同期基數(shù)相對(duì)較低影響。據(jù)測(cè)算，今年2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.6個(gè)和1.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，2月全國(guó)整體房?jī)r(jià)保持上漲，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到55個(gè)，比1月份增加6個(gè)。這表明，前期寬松貨幣環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的影響效果仍然存在。從1-2月份銷售數(shù)據(jù)看，在今年就地過年的影響下，市場(chǎng)交易活躍導(dǎo)致價(jià)格上漲。

值得注意的是，城市市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，仍是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的主要帶動(dòng)因素，二三線城市環(huán)比漲幅依次減弱，表明核心城市市場(chǎng)的動(dòng)能較強(qiáng)。在一線城市中，深圳房?jī)r(jià)漲幅率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。由于深圳推出二手房指導(dǎo)價(jià)、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等調(diào)控措施，春節(jié)后深圳二手房成交降至歷史低位，業(yè)主掛牌及購(gòu)房者看房行為均表現(xiàn)出較濃的觀望情緒，二手房市場(chǎng)溫度明顯降低。“從細(xì)分市場(chǎng)看，北京新房和二手房漲幅存在差異，新房144平方米以上的大戶型漲得較快，二手房90平方米以下的小戶型漲得快。這說明首次置業(yè)群體等通過二手房入市，而改善型客群進(jìn)入新房市場(chǎng)，兩個(gè)市場(chǎng)形成初步的聯(lián)動(dòng)。”許小樂表示。

3月一線城市房?jī)r(jià)漲幅或收窄

許小樂預(yù)計(jì)，3月以來北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數(shù)保持高位回調(diào)，預(yù)計(jì)3月一線城市房?jī)r(jià)漲幅或收窄。而一線城市的熱度將向二線城市傳導(dǎo)，二線城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均在前十名，市場(chǎng)溫度較高。隨著一線城市調(diào)控的效果逐步顯現(xiàn)，資金有可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)重點(diǎn)二線城市。

西安、合肥等二線城市景氣度提高，市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，疊加3月剛需及學(xué)區(qū)需求季節(jié)性釋放，或?qū)?dòng)局部二線城市樓市升溫，房?jī)r(jià)存在上漲壓力。

(樓蘭)