中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道 （記者孫蔚）此前持續(xù)幾個(gè)月房?jī)r(jià)“跌幅擴(kuò)大”的態(tài)勢(shì)已有所遏制。10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，9月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。
從環(huán)比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。
9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有45個(gè)，比上月增加1個(gè)，較年內(nèi)高點(diǎn)減少10個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有67個(gè)，比上月增加1個(gè)。
“雖然全國(guó)層面的市場(chǎng)還未整體復(fù)蘇，但部分城市和區(qū)域的市場(chǎng)已經(jīng)有觸底反彈跡象?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，8月底、9月初密集政策對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇起到了一定作用，帶動(dòng)部分市場(chǎng)一二手房銷量回升的同時(shí)，也同步對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定起到了明顯支撐作用。
張波進(jìn)一步分析認(rèn)為，從一線城市來(lái)看，市場(chǎng)的復(fù)蘇力度明顯偏大，新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手房房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。這本身和“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地有著直接關(guān)系，帶動(dòng)了首套剛需以及改善需求同步提升，同時(shí)二手房由于掛牌量明顯增多，也導(dǎo)致城市內(nèi)不同區(qū)域價(jià)格分化表現(xiàn)更為明顯。下一步需要跟進(jìn)限購(gòu)政策的進(jìn)一步優(yōu)化，帶動(dòng)外圍區(qū)域的新房以及核心區(qū)域二手房成交量提升，這將是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要措施。
對(duì)于二線城市，張波認(rèn)為，市場(chǎng)的復(fù)蘇還有待于熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)，目前長(zhǎng)沙、成都、西安等城市政策的放松對(duì)本區(qū)域市場(chǎng)的拉動(dòng)作用較為明顯，也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng)，尤其是本省人群在外地工作，選擇回到省會(huì)城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這也將進(jìn)一步加大市場(chǎng)的分化，在帶動(dòng)強(qiáng)二線城市市場(chǎng)復(fù)蘇的同時(shí)，中小城市的復(fù)蘇難度將進(jìn)一步加大。
“城市分化是大趨勢(shì)，隨著政策寬松，未來(lái)少數(shù)熱點(diǎn)城市或核心區(qū)域穩(wěn)定，而其他城市下跌，這可能是常態(tài)。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為。
對(duì)于下一步的市場(chǎng)走勢(shì)，張波認(rèn)為，目前政策的確加速了市場(chǎng)復(fù)蘇的預(yù)期，但由于大環(huán)境不確定性依然存在，以及居民對(duì)于未來(lái)收入預(yù)期等因素存在，今年市場(chǎng)總體將維持“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)，四季度預(yù)計(jì)還會(huì)有部分城市呈現(xiàn)觸底反彈，今年商品房銷售金額預(yù)計(jì)將和去年持平，房?jī)r(jià)總體還將在底部徘徊。
另外，易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，要加大對(duì)二手房市場(chǎng)的關(guān)，因?yàn)楫?dāng)前二手房市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模相對(duì)大，市場(chǎng)調(diào)整幅度和力度均明顯大于新房市場(chǎng)，提振二手房市場(chǎng)信心非常重要。在當(dāng)前供求關(guān)系發(fā)生重大調(diào)整階段，后續(xù)要繼續(xù)用足用好政策，促進(jìn)二手房市場(chǎng)更好發(fā)展。