中國(guó)消費(fèi)者報(bào)西安訊（記者徐文智）近日，陜西省西安市未央?yún)^(qū)人民法院法官適用《民法典》對(duì)一起購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商代繳房屋大修基金的合同糾紛案件，采用小額訴訟程序進(jìn)行審理，當(dāng)庭判決開(kāi)發(fā)商全額退款。據(jù)了解，該案件是未央?yún)^(qū)人民法院首次適用《民法典》進(jìn)行的案件宣判。

2013年9月8日，消費(fèi)者馬先生與西安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽署房屋買賣合同。收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商告知馬先生，必須繳納房屋大修基金14349元，才能交付房屋鑰匙和天然氣卡。馬先生于2014年2月20日向該房地產(chǎn)公司全額繳納了房屋大修基金，由其代為繳納。但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一直沒(méi)有將大修基金繳納給有關(guān)部門。馬先生與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商無(wú)果后，于2020年12月起訴到未央?yún)^(qū)人民法院，要求該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司全額退還原告房屋大修基金并支付利息。

未央?yún)^(qū)人民法院在審理案件中發(fā)現(xiàn)，該案件事實(shí)清楚、法律關(guān)系明確、標(biāo)的額在5萬(wàn)元以內(nèi)，符合小額訴訟程序使用標(biāo)準(zhǔn)，決定適用小額訴訟程序?qū)徖?，并適用《民法典》及有關(guān)規(guī)定當(dāng)庭作出判決，支持了原告馬先生的訴訟請(qǐng)求。宣判后，原被告均表示接受判決結(jié)果。

法官說(shuō)法：

未央?yún)^(qū)人民法院法官劉曉國(guó)表示，原告馬先生委托被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代為繳納房屋大修基金，并出具有效收據(jù)，雙方屬于典型的委托合同關(guān)系。

《民法典》第七條規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。”第五百零九條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。”

《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十條規(guī)定：“在業(yè)主辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專戶。”第二十條規(guī)定：“在本辦法實(shí)施前，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的維修資金，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的維修資金專戶。”《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十九條規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金賬戶，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修資金。”

根據(jù)以上法律、地方法規(guī)的規(guī)定，法院支持原告馬先生的請(qǐng)求，判決被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司立即向馬先生返還代收的房屋大修基金。