中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月北京租賃成交量環(huán)比下降5.6%，在8月租賃成交量達(dá)到峰值后，9月、10月連續(xù)保持下降態(tài)勢(shì)。租金價(jià)格持續(xù)走低，10月北京平均月租金為79.6元/平方米，環(huán)比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在連續(xù)四個(gè)月保持上漲后，9月、10月持續(xù)下跌。預(yù)計(jì)11月市場(chǎng)維持低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，或?qū)⒊掷m(xù)下跌。

北京租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下跌，租金水平持續(xù)走低。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年10月北京市成交量環(huán)比下降5.6%。由于疫情影響，北京市租賃成交量在2月降至年內(nèi)最低點(diǎn)，隨著疫情防控常態(tài)化、畢業(yè)旺季租賃需求的釋放，租賃成交量在8月達(dá)到峰值，之后9月、10月連續(xù)環(huán)比下降。從租金水平來(lái)看，2020年10月北京市平均月租金為79.6元/平米，環(huán)比下降3.3%，同比下降3.1%。租金從5月開(kāi)始止跌上漲后，5-8月連續(xù)四個(gè)月保持上漲，8月達(dá)到年內(nèi)峰值，之后9月、10月持續(xù)環(huán)比下跌。

多數(shù)城區(qū)成交量明顯下降，海淀和東西城區(qū)跌幅超過(guò)10%。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年10月豐臺(tái)、通州、昌平、順義和房山區(qū)等五個(gè)城區(qū)租賃成交量環(huán)比上漲，漲幅均不超過(guò)7%，其余六個(gè)城區(qū)成交量均有不同程度的下跌，其中海淀和東西城區(qū)成交量環(huán)比跌幅超過(guò)10%。

多數(shù)城區(qū)租金下降，石景山、順義和房山區(qū)有小幅上漲。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，2020年10月石景山、順義和房山區(qū)租金環(huán)比有小幅上漲，其余城區(qū)租金均環(huán)比下降，降幅均在3%以?xún)?nèi)。從同比來(lái)看，僅房山區(qū)租金有小幅上漲，其余城區(qū)租金均同比下降。

房源成交周期環(huán)比微漲，客源成交周期環(huán)比下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年10月北京市房源成交周期41.8天，環(huán)比延長(zhǎng)0.8天，同比延長(zhǎng)9.6天。2020年10月客源成交周期18.4天，環(huán)比縮短3.2天，同比延長(zhǎng)8.1天。房客源成交周期從2月份一直保持高位，2020年1-10月，房客源平均成交周期分別為44.5天和22.0天，相比2019年1-10月分別延長(zhǎng)了12.5天和13.7天，房客源成交周期仍保持高位。

新增房源掛牌均價(jià)環(huán)比四連降，業(yè)主心理預(yù)期持續(xù)下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年10月新增房源掛牌均價(jià)為82.5元/平米，相比9月下降2.5%，與去年同期相比下降6.0%。受到疫情影響，今年業(yè)主出租心理預(yù)期呈現(xiàn)兩輪下降，分別是疫情首次爆發(fā)和二次反彈時(shí)間，現(xiàn)階段租賃市場(chǎng)從9月進(jìn)入市場(chǎng)淡季，業(yè)主出租預(yù)期仍維持下降態(tài)勢(shì)。

預(yù)計(jì)11月市場(chǎng)維持低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，或?qū)⒊掷m(xù)下跌。9月、10月北京租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，今年疊加疫情的因素，市場(chǎng)或會(huì)加速變冷。從2016-2019年來(lái)看，租金水平在9月-12月期間會(huì)再次出現(xiàn)低谷，2017年和2019年的11月租金為當(dāng)年年內(nèi)最低值。按租賃市場(chǎng)供需規(guī)律，11月到春節(jié)前，各單位人員穩(wěn)定，租賃需求階段性減弱，疊加疫情影響，未來(lái)租金水平或?qū)⒊掷m(xù)下行，將出現(xiàn)年內(nèi)最低租金價(jià)格。