全國(guó)重點(diǎn)9城長(zhǎng)租平臺(tái)業(yè)主同時(shí)租房居住占比圖(2020.6)

　　一直以來(lái)，老舊存量房源和個(gè)人房東占據(jù)著城市住房租賃市場(chǎng)的主流，導(dǎo)致業(yè)主面臨高昂的尋客、管理、空置成本和應(yīng)對(duì)出租期間生活瑣事的雙重難題。近年來(lái)，隨著住房租賃新業(yè)態(tài)的發(fā)展，主打省心、便捷出租服務(wù)且提供穩(wěn)健收益的專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)受到了城市業(yè)主群體的喜愛。

　　實(shí)際上，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管的興起，只是城市業(yè)主群體眾多出租新偏好的一個(gè)側(cè)影。日前，為解讀新一代青年租住行為、解析整體住房租賃與長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》(以下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》)發(fā)布會(huì)在新華網(wǎng)媒體創(chuàng)意工廠舉行，自如首席市場(chǎng)官熊赟發(fā)布《藍(lán)皮書》主要內(nèi)容。《藍(lán)皮書》指出，隨著長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的不斷發(fā)展，“長(zhǎng)租托管、省心出租”成為城市業(yè)主群體的新共識(shí)，平均托管時(shí)長(zhǎng)近5年的業(yè)主更愛當(dāng)“甩手掌柜”，以租養(yǎng)租?？萍俭w驗(yàn)與全場(chǎng)景服務(wù)已經(jīng)成為租住品質(zhì)的全新注解。同時(shí)，在經(jīng)歷多次升級(jí)迭代之后，長(zhǎng)租行業(yè)分水嶺已顯，大且好的機(jī)構(gòu)憑借著高效的線上化工具、高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，開始向城市居住服務(wù)平臺(tái)轉(zhuǎn)型升級(jí)，并獲得了越來(lái)越多業(yè)主的認(rèn)可與喜愛，成為城市租住群體的首選。

　　長(zhǎng)租托管口碑“立體化” 平均托管時(shí)長(zhǎng)有望突破5年大關(guān)

　　王希(化名)，是一位在北京工作了7年的成都人。為了方便，他選擇將成都的房子交給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)管理，同時(shí)在北京的公司附近整租了一套房子。

　　“其實(shí)我選擇長(zhǎng)租托管的一個(gè)重要原因是，我自己租的就是長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的(房源)。”王希向筆者介紹稱，自己此前并非沒有自行出租過房子，面對(duì)租客提出的瑣碎問題，人在外地的他基本都無(wú)法解決，“后來(lái)自己入住了長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房子，發(fā)現(xiàn)原來(lái)租房管家可以幫忙處理日常需求，還有保潔、維修等一系列配套服務(wù)，能省不少事。”《藍(lán)皮書》顯示，對(duì)于將房屋交給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管的原因，有5%的業(yè)主與王希一樣，自己曾是長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的租客，認(rèn)可其服務(wù)而選擇托管出租。同時(shí)，有近4成業(yè)主是通過已選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管的業(yè)主、朋友推薦而來(lái)。

　　實(shí)際上，從“租期內(nèi)業(yè)主查看房屋的頻次”和“平均托管時(shí)長(zhǎng)”兩大指標(biāo)來(lái)看，長(zhǎng)租托管的省心口碑，已經(jīng)成為城市租住群體的新共識(shí)?！端{(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，有超4成的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主在2年及以上時(shí)間未查看過房屋;而在普租業(yè)主中，有85%在半年到1年內(nèi)查看過房屋。此外，數(shù)據(jù)還顯示，2019年長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)平均托管時(shí)長(zhǎng)的增長(zhǎng)率首次突破10%，平均托管時(shí)長(zhǎng)有望于2020年突破5年大關(guān)，于2025年沖刺7年大關(guān)。

長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主平均簽約年限(2015-2020)

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，在長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管口碑“立體化”的背后，是城市業(yè)主群體從有收益向省心租的需求轉(zhuǎn)變后，對(duì)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)及服務(wù)能力的認(rèn)可。從行業(yè)發(fā)展角度看，綜合、有品質(zhì)的服務(wù)能力已經(jīng)成為長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，機(jī)構(gòu)化是行業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。他說：“隨著00后、95后進(jìn)入租賃市場(chǎng)，多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)。不管是從行業(yè)規(guī)模角度，還是政策支持來(lái)講，租賃行業(yè)面臨著從直租到機(jī)構(gòu)化的趨勢(shì)。”

　　住建部政策研究中心原主任、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹也表示：“機(jī)構(gòu)租賃具有強(qiáng)大的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，可以滿足租房之外衍生的消費(fèi)需求。”

　　是業(yè)主也是租客 “以租養(yǎng)租”背后的住買分離新觀念

　　“我(成都)的房子是2年前買的，但我和妻子暫時(shí)還不想離開北京，所以就把房子租了出去，繼續(xù)在北京租房。”王希表示，自己在北京的月租金是5700元，而每個(gè)月能收到3000多元成都房子的租金收益。“將來(lái)繼續(xù)留在北京或者是回成都，又或者去其他城市發(fā)展，我和妻子都持開放態(tài)度，但目前這種方式能緩解一部分租金壓力，我挺滿意的。”

長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)受業(yè)主認(rèn)可的原因

　　買房還是租房?在近幾年，這已不再是兩個(gè)對(duì)立的選項(xiàng)，長(zhǎng)租市場(chǎng)的發(fā)展為人們提供了靈活便捷的租住選擇，有越來(lái)越多像王希一樣的人正扮演著業(yè)主與租客的雙重角色。《藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)重點(diǎn)9城中，深圳長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)業(yè)主租房居住比例最高，超過25%;其次是北京，超過20%;武漢、廣州、上海、天津、杭州、南京均超過10%。“以租養(yǎng)租”的生活方式，正在成為租客群體的新潮流?！端{(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，在北上廣深一線城市租客中，有27.7%的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租客自身?yè)碛蟹慨a(chǎn)，其中，超過6成的有房租客表示正準(zhǔn)備或已將自有房屋出租。此外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過4成租客將房產(chǎn)置辦在自己租住地以外的城市。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，因生活便利、工作變動(dòng)等因素，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租的業(yè)主群體中同時(shí)租房居住的比例也在逐步上升。子女教育、醫(yī)療配套、投資保值等非居住屬性的購(gòu)房因素，使“以租養(yǎng)租”成為促進(jìn)資源內(nèi)循環(huán)的重要方式。當(dāng)房產(chǎn)無(wú)法滿足房主居住需求，將其出租獲得收益，再租住更適宜的房子居住，可大大提升房主的居住幸福感。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的興起解決了業(yè)主找租客、處理租期問題、收租金的麻煩，托管使出租不再耗費(fèi)時(shí)間精力，也極大地提升了工作繁忙業(yè)主“以租養(yǎng)租”的熱情，降低了房屋空置率。

　　在歷經(jīng)多次升級(jí)迭代后，長(zhǎng)租行業(yè)分水嶺已顯。具有較大規(guī)模的頭部機(jī)構(gòu)憑借高效的線上化工具、高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，開始向城市居住服務(wù)平臺(tái)轉(zhuǎn)型升級(jí)，獲得了越來(lái)越多業(yè)主的認(rèn)可和喜愛。 (方華)