中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 交房后全裝修標(biāo)準(zhǔn)縮水?簽購(gòu)房合同的同時(shí)為什么必須簽訂高額的全裝修合同?這些問(wèn)題一直困擾著購(gòu)房者。

　　近日，南京多個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《通知》)，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注?！锻ㄖ芬螅科笤谔峁┤b修方案的基礎(chǔ)上，應(yīng)提供商品住宅升級(jí)裝修方案供購(gòu)房者選擇，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米，評(píng)估價(jià)格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計(jì)。

　　裝修方案可自愿選擇

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，全裝修模式應(yīng)符合“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”，具體是指給排水、燃?xì)?、供電照明、空調(diào)、通風(fēng)、通信等系統(tǒng)安裝到位，廚衛(wèi)基本設(shè)備配置到位并可正常使用，戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成，達(dá)到基本入住標(biāo)準(zhǔn)?！锻ㄖ访鞔_要求，在全裝修基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)企業(yè)若提供升級(jí)的裝修方案，購(gòu)房者可根據(jù)實(shí)際情況選擇。自商品房預(yù)售許可之日起3個(gè)月內(nèi)，購(gòu)房者可自愿選擇全裝修方案，或者升級(jí)裝修方案;3個(gè)月期滿后，未售出的房源一律按全裝修標(biāo)準(zhǔn)確定裝修方案。

　　《通知》對(duì)適用項(xiàng)目范圍做了界定：凡是南京通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓的地塊一律按照《通知》實(shí)施;其他項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)具體項(xiàng)目的區(qū)域位置、品質(zhì)特點(diǎn)、產(chǎn)品定位等情況自行選擇是否適用。相關(guān)部門(mén)將對(duì)銷(xiāo)售行為不規(guī)范、違反購(gòu)房者意愿強(qiáng)制選擇升級(jí)裝修等行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處和曝光。《通知》的出臺(tái)意義重大，到底能夠解決哪些方面的問(wèn)題?南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華表示，有助于落實(shí)國(guó)家綠色、環(huán)保、節(jié)能要求。為節(jié)約社會(huì)資源，最大程度減少業(yè)主入住前二次裝修，避免資源浪費(fèi)，推行全裝修和升級(jí)裝修方式，可以更好地貫徹落實(shí)國(guó)家建設(shè)工程節(jié)能環(huán)保要求，實(shí)行成品房交付模式。此外，推行全裝修和升級(jí)裝修的模式，可以為業(yè)主提供多元化裝修選擇，在滿足基本居住需求的前提下，提升人們的整體居住水平。

　　明確界定全裝修價(jià)格

　　動(dòng)輒每平方米四五千元的全裝修標(biāo)準(zhǔn)常常遭到消費(fèi)者的詬病，那么全裝修到底應(yīng)該如何定價(jià)?《通知》明確指出，不具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風(fēng)系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米;具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風(fēng)系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米，評(píng)估價(jià)格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計(jì)算。在全裝修標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在相關(guān)職能部門(mén)的指導(dǎo)下，根據(jù)市場(chǎng)需求及產(chǎn)品定位，提供升級(jí)裝修方案供購(gòu)房者選擇。

　　對(duì)此，吳翔華表示，這表明開(kāi)發(fā)商過(guò)去希望通過(guò)提高裝修標(biāo)準(zhǔn)的方式來(lái)獲得超額利潤(rùn)的途徑基本上被卡死了。打個(gè)比方，過(guò)去實(shí)際成本在每平方米1000元左右的裝修標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商可能對(duì)外報(bào)價(jià)2000-3000元，僅通過(guò)裝修部分就能獲得每平方米上千元的利潤(rùn)?，F(xiàn)在南京規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)上限為每平方米2000元，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間大為下降，全裝修貨不對(duì)板的投訴可能會(huì)減少。

　　很多購(gòu)房者在買(mǎi)全裝修房時(shí)，交付后才發(fā)現(xiàn)房子裝修標(biāo)準(zhǔn)降級(jí)了，跟原本開(kāi)發(fā)商承諾的以及樣板間展示的完全不一樣。遇到這種情況怎么辦?《通知》表示，要規(guī)范樣板間交付標(biāo)準(zhǔn)展示。對(duì)于全裝修和升級(jí)裝修，樣板間中硬裝部分須與交付標(biāo)準(zhǔn)一致，明確要求“所見(jiàn)即所得”;軟裝部分非交付標(biāo)準(zhǔn)的，如家具、燈具等設(shè)施設(shè)備、裝修材料和裝飾物品，應(yīng)采用醒目標(biāo)識(shí)提醒購(gòu)房者。

　　《通知》還明確了樣板間留存的時(shí)間。樣板間保留時(shí)間須至項(xiàng)目交付后三個(gè)月，防止出現(xiàn)交付標(biāo)準(zhǔn)的樣板間與對(duì)應(yīng)的裝修具體方案不一致的情況?！锻ㄖ芬笤谏唐贩夸N(xiāo)售合同中明確全裝修的主要材料、設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)信息，包括品牌、型號(hào)和產(chǎn)地等;同樣在升級(jí)裝修合同中明確相應(yīng)的升級(jí)裝修主要材料、設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)信息，包括品牌、型號(hào)和產(chǎn)地等。

　　建立裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)

　　全裝修價(jià)格到底由誰(shuí)來(lái)評(píng)估?怎么評(píng)估?如何監(jiān)管?對(duì)此，《通知》指出，將建立商品住宅裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)，對(duì)裝修方案中的價(jià)格及構(gòu)成，進(jìn)行公平、公正、客觀評(píng)估，同時(shí)建立評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫(kù)準(zhǔn)入、退出機(jī)制。后期相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)全裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并公布，建設(shè)部門(mén)會(huì)定期發(fā)布主要材料和人工費(fèi)用等市場(chǎng)信息，為公眾提供相應(yīng)參考。

　　全裝修的質(zhì)量如何備受購(gòu)房人關(guān)注，《通知》強(qiáng)調(diào)了對(duì)于裝修質(zhì)量的監(jiān)管。一是開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)完成并提供所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部新建商品住房的裝修具體方案(含全裝修方案、升級(jí)裝修方案)，包括裝修設(shè)計(jì)圖、裝修主要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、材質(zhì)及主要施工工法等，并須申請(qǐng)裝修價(jià)格評(píng)估;二是全裝修和升級(jí)裝修均由建設(shè)部門(mén)納入質(zhì)量監(jiān)管，兩類(lèi)裝修工程須隨商品住房主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步監(jiān)管、同步竣工驗(yàn)收備案;建設(shè)部門(mén)對(duì)全裝修和升級(jí)裝修設(shè)計(jì)、施工等實(shí)施監(jiān)管，對(duì)裝修質(zhì)量與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不符造成不良影響的，納入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用記錄;三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)裝修主體責(zé)任，負(fù)責(zé)解決裝飾裝修過(guò)程中的糾紛;采用項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度的20%不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，涵蓋了升級(jí)裝修的資金監(jiān)管;升級(jí)裝修合同中應(yīng)明確升級(jí)裝修工程款的資金交付、使用和監(jiān)管，保證升級(jí)裝修工程順利建設(shè)。 (樓蘭)