中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 高速城鎮(zhèn)化之下，越來(lái)越多的人口向城市集聚，社區(qū)便成了人們?cè)诔鞘锌臻g中棲息的載體。隨著城市人對(duì)居住生活品質(zhì)的要求不斷升級(jí)，社區(qū)的成長(zhǎng)與人的需求、城市的發(fā)展逐漸形成了有機(jī)體，互為共生，一同進(jìn)化。那么不同城市在居住方面存在哪些差異?哪座城市的居住競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)更強(qiáng)?貝殼找房近日發(fā)布《2020新一線城市居住報(bào)告》，從居住競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)看，新一線城市中，成都、武漢、重慶等城市排名靠前，其中成都的居住競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在新一線城市梯隊(duì)中脫穎而出。長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、重慶的房?jī)r(jià)收入比相對(duì)較低，其中長(zhǎng)沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房?jī)r(jià)。

　　成渝城市群居住競(jìng)爭(zhēng)力高

　　據(jù)介紹，本次調(diào)查選取了成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、沈陽(yáng)、青島、合肥、佛山等15個(gè)新一線城市進(jìn)行調(diào)研。為了更鮮明地對(duì)比分析，報(bào)告還選取了北上廣深4個(gè)一線城市和19個(gè)典型的二線城市共38城，對(duì)居住核心指標(biāo)進(jìn)行指數(shù)化分析研究。

　　分城市等級(jí)看，一線城市的居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)為59.85，整體高于新一線城市。從區(qū)域格局看，成渝城市群(成都和重慶)的居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)最高，為51.83，粵港澳大灣區(qū)(深圳、廣州、東莞、佛山)和京津冀城市群(北京和天津)則緊隨其后。

　　在4個(gè)一線城市及15個(gè)新一線城市中，深圳居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)較高，且指數(shù)得分明顯高于廣州、成都、武漢、北京等城市。

　　從細(xì)分的指標(biāo)維度看，深圳居住成本雖然在樣本城市中是最高的，但是其在樓盤(pán)品質(zhì)度和居住生活便利度方面狂攬兩項(xiàng)第一，且城市擁堵指數(shù)在一線和新一線城市中排名靠后。相較完善的社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃配置、多維的交通路網(wǎng)系統(tǒng)、密集分布的商超和餐飲店、豐富的休閑娛樂(lè)設(shè)施，共同構(gòu)建起深圳便捷且高質(zhì)的城市居住生活，也使其居住競(jìng)爭(zhēng)力在多個(gè)城市中名列前茅。

　　新一線城市中，居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)較高的城市有成都、武漢、重慶、天津等，其中成都的居住競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在新一線城市梯隊(duì)中脫穎而出。成都小區(qū)周邊資源配套相較均衡與完善，其居住便利性指數(shù)僅次于北上廣深，城市擁堵指數(shù)也低于大部分樣本城市。此外，成都2020年上半年成交均價(jià)為14049元/平方米，住房成本占收入的比例明顯低于杭州、南京等城市。

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比最低

　　新一線城市的居住成本相對(duì)于城市收入水平要低很多，居住自由的空間更大，這讓不少想盡早安家的“漂一族”青年有了出口，近年來(lái)其對(duì)人口的吸引也十分顯著。但也有個(gè)別新一線城市及二線城市，因?yàn)閰^(qū)位、人口等因素影響一定程度壓低了居住自由指數(shù)，安家的難度會(huì)高一些。

　　具體城市而言，長(zhǎng)沙雖然區(qū)位優(yōu)勢(shì)沒(méi)有沿海城市強(qiáng)，但人均收入水平、就業(yè)機(jī)會(huì)等也處于全國(guó)中上游，無(wú)論是租房還是買(mǎi)房，相對(duì)于城市人均收入而言，負(fù)擔(dān)和全國(guó)其他城市相比都較低，在居住自由上名列前茅。

　　新一線城市杭州、南京，雖然人均收入相對(duì)可觀，但房?jī)r(jià)、房租也相對(duì)高企，房?jī)r(jià)收入比領(lǐng)跑，為18.9，僅次于深滬京，甚至超過(guò)了廣州。杭州和南京的房?jī)r(jià)漲幅明顯超過(guò)居民收入增長(zhǎng)。

　　二線城市廈門(mén)、?？诘葏^(qū)域核心城市對(duì)周邊人口有虹吸效應(yīng)，再加上特殊的地理位置等因素影響居住成本，居住自由指數(shù)相比其他城市較低。以旅游型城市廈門(mén)為例進(jìn)行分析，廈門(mén)島內(nèi)的思明、湖里兩個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)動(dòng)輒每平方米五六萬(wàn)元，購(gòu)房需求較大但供應(yīng)相對(duì)不足拉高了城市房?jī)r(jià)收入比，2020年上半年二手房成交均價(jià)達(dá)到3.8萬(wàn)元/平方米，超過(guò)眾多新一線和二線城市房?jī)r(jià)。

　　新一線城市中，長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、重慶的房?jī)r(jià)收入比相對(duì)偏低，其中長(zhǎng)沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房?jī)r(jià)，2019年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入55211元，同比增長(zhǎng)8.7%，而2019年二手房成交均價(jià)11063元/平，同比下降3.6%。且根據(jù)房?jī)r(jià)收入比的合理范圍看，僅有長(zhǎng)沙處于合理范圍內(nèi)。

　　相比于房?jī)r(jià)收入比，房租收入比更貼近反映一個(gè)城市的生存壓力。在新一線城市，除了杭州和南京房租收入分別為38和31.6外，其他新一線城市房租收入比均在30以下，大多數(shù)新一線城市租房居住負(fù)擔(dān)處在合理區(qū)間。具體城市看，新一線城市中，房租收入比較高城市是杭州和南京，分別為38和31.6。而重慶、長(zhǎng)沙等城市房租占收入的比重較低，房租占收入在20%上下，對(duì)租客來(lái)說(shuō)更為友好。

　　換房群體年輕化

　　一線城市換房成本越來(lái)越高，北京和上海換房前后套均總價(jià)差額超過(guò)100萬(wàn)元，套均面積差額均為16平方米，但是換房后平均住房面積分別為93平方米、86平方米，尚未超過(guò)100平方米。北京、上海等一線城市高昂的房?jī)r(jià)和較高購(gòu)房門(mén)檻，使得廣大換房客戶難以實(shí)現(xiàn)居住面積上的較大改善。

　　新一線城市中，西安、杭州、南京換房成本幾近相同，但是換房面積差額存在顯著差別，西安換房后面積平均增加21平方米，而杭州、南京僅增加8平方米和9平方米。這種差異的存在與各城市房?jī)r(jià)水平有很大關(guān)聯(lián)，2020年上半年西安二手房?jī)r(jià)為13599元/平方米，而杭州和南京房?jī)r(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米左右，是西安房?jī)r(jià)的2倍多。從換房后的套均面積看，新一線城市中西安和鄭州改善住房面積最大，分別為105平方米和104平方米。

　　調(diào)查顯示，面對(duì)高昂的換房成本，北京、上海等一線城市換房者需要較長(zhǎng)時(shí)間的財(cái)富積累，2020年上半年北京、上海換房客戶的平均年齡分別為43.7歲和40.6歲。而對(duì)于居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較低的新一線城市，換房客群整體較為年輕，其中鄭州改善型換房客戶的平均年齡最低，為35.6歲。 (樓蘭)