中國消費者報訊 近期房地產市場逐步從疫情重創(chuàng)中復蘇并進入平臺期，同時“房住不炒”的調控方向多次被提及、部分城市調控陸續(xù)升級。作為樓市下半場的開端，7月的市場走向引發(fā)行業(yè)關注。近日，貝殼研究院發(fā)布7月房地產市場系列報告，7月重點城市二手房市場處于小幅增長的態(tài)勢，環(huán)比6月增長7.5%，土地、新房市場整體略微下滑，幅度趨于穩(wěn)定。城市之間分化差異明顯，環(huán)京、環(huán)滬城市圈二手房市場恢復穩(wěn)定，一線城市土地市場升溫。

　　二手房市場區(qū)域分化明顯

　　貝殼研究院調查數據顯示，7月重點18城二手房成交總量環(huán)比增長7.5%，同比增長37.5%。今年前7個月成交量較去年同期減少2.8%，說明疫情對重點城市二手房交易市場的影響逐漸收窄，并未減少真實的購房需求，僅僅改變了需求釋放的節(jié)奏。成交價格方面，7月18城中有12城價格環(huán)比上漲，有6城環(huán)比下跌。上漲的城市價格漲幅普遍在3%以下，價格水平基本保持平穩(wěn)。

　　在城市圈表現上，環(huán)京城市圈與環(huán)滬城市圈二手房成交量已走過疫后需求快速釋放期，成交量普遍在4月或5月觸頂后呈回落態(tài)勢。中西部城市圈的市場分化明顯，武漢市場仍保持向上趨勢，7月環(huán)比增3%，成交量是2019年以來最高，而重慶及合肥市場成交則呈回落趨勢。

　　貝殼研究院認為，在市場季節(jié)性變化與房地產調控政策的雙重影響下，預計8月重點城市二手房成交量環(huán)比會出現下降，但市場依舊會保持在一個相對高的交易量級，在近期的各種調控加壓下，核心城市房地產市場快速升溫的動力減弱，下半年市場會逐步“退燒”。

　　新房市場成交降幅收窄

　　今年1-7月66城新房市場累計成交套數同比下滑13.9%，成交面積累計同比下滑12.7%，較6月降幅有1-2個百分點的收窄。其中，7月66城新房市場合計成交套數同比下滑3.7%，環(huán)比下滑1.9%，成交面積同比下滑6.4%，環(huán)比下滑5.2%。

　　一線城市從1-7月累計成交面積同比來看，上海、廣州累計降速較6月收窄4-5個百分點，北京、深圳累計降速較6月收窄1-2個百分點?？傮w來看，京滬穗成交面積累計同比下降幅度收窄至3成以內，市場保持復蘇。

　　1-7月二線城市成交面積排名上升幅度最大的為南京，同比去年1-7月排名上升4名至第8名。此外成都、青島、蘇州、濟南、南京、溫州、杭州、東莞成交面積累計同比均增長，跟6月相比，累計同比增長的城市數量從5個增加至8個。其中南京、杭州1-7月成交面積累計增長10%以上，市場復蘇較快，但由于近期南京、杭州紛紛出臺樓市新政，調控收緊，預計后市成交量逐步平穩(wěn)。另外，蘇州成交量增速穩(wěn)中有降，較6月增速縮減3-4個百分點，成都、溫州成交量增速7月保持穩(wěn)定，青島、濟南、東莞成交量累計同比轉正，市場保持復蘇。

　　土地市場一線城市量價領跑

　　貝殼研究院統計整理數據顯示，70個大中城市1-7月成交居住用地規(guī)劃面積累計同比下滑4.4%，下降幅度趨于穩(wěn)定，市場逐步恢復。隨著京滬穗等地加大土地供應，一線城市居住用地規(guī)劃面積成交量累計同比保持高速增長，7月累計同比上升59.3%。二線城市居住用地成交量快速恢復，但7月累計同比仍下滑9.4%;三四線城市土地市場6、7月份保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，7月累計同比保持下滑0.8%。

　　成交樓面價方面，全國70城居住用地樓面價保持穩(wěn)定上漲，7月樓面價同比上漲8.9%，其中由于優(yōu)質地塊的頻繁成交，一線城市樓面價同比上漲37.2%，二線城市樓面價同比下降0.7%，三四線城市樓面價同比上漲5.7%。

　　從一線城市1-7月住宅用地成交金額排名來看，上海超越北京成為一線城市中成交金額排名第一的城市，達1390億元，從成交規(guī)劃面積增速上看，較去年1-7月，上海增長5成，廣州增長1倍。其中上海7月單月成交17宗住宅用地，北京成交6宗、廣州成交7宗。