中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 近期房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步從疫情重創(chuàng)中復(fù)蘇并進(jìn)入平臺(tái)期，同時(shí)“房住不炒”的調(diào)控方向多次被提及、部分城市調(diào)控陸續(xù)升級(jí)。作為樓市下半場(chǎng)的開(kāi)端，7月的市場(chǎng)走向引發(fā)行業(yè)關(guān)注。近日，貝殼研究院發(fā)布7月房地產(chǎn)市場(chǎng)系列報(bào)告，7月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)處于小幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，環(huán)比6月增長(zhǎng)7.5%，土地、新房市場(chǎng)整體略微下滑，幅度趨于穩(wěn)定。城市之間分化差異明顯，環(huán)京、環(huán)滬城市圈二手房市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)升溫。

　　二手房市場(chǎng)區(qū)域分化明顯

　　貝殼研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月重點(diǎn)18城二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)7.5%，同比增長(zhǎng)37.5%。今年前7個(gè)月成交量較去年同期減少2.8%，說(shuō)明疫情對(duì)重點(diǎn)城市二手房交易市場(chǎng)的影響逐漸收窄，并未減少真實(shí)的購(gòu)房需求，僅僅改變了需求釋放的節(jié)奏。成交價(jià)格方面，7月18城中有12城價(jià)格環(huán)比上漲，有6城環(huán)比下跌。上漲的城市價(jià)格漲幅普遍在3%以下，價(jià)格水平基本保持平穩(wěn)。

　　在城市圈表現(xiàn)上，環(huán)京城市圈與環(huán)滬城市圈二手房成交量已走過(guò)疫后需求快速釋放期，成交量普遍在4月或5月觸頂后呈回落態(tài)勢(shì)。中西部城市圈的市場(chǎng)分化明顯，武漢市場(chǎng)仍保持向上趨勢(shì)，7月環(huán)比增3%，成交量是2019年以來(lái)最高，而重慶及合肥市場(chǎng)成交則呈回落趨勢(shì)。

　　貝殼研究院認(rèn)為，在市場(chǎng)季節(jié)性變化與房地產(chǎn)調(diào)控政策的雙重影響下，預(yù)計(jì)8月重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比會(huì)出現(xiàn)下降，但市場(chǎng)依舊會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)高的交易量級(jí)，在近期的各種調(diào)控加壓下，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫的動(dòng)力減弱，下半年市場(chǎng)會(huì)逐步“退燒”。

　　新房市場(chǎng)成交降幅收窄

　　今年1-7月66城新房市場(chǎng)累計(jì)成交套數(shù)同比下滑13.9%，成交面積累計(jì)同比下滑12.7%，較6月降幅有1-2個(gè)百分點(diǎn)的收窄。其中，7月66城新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑3.7%，環(huán)比下滑1.9%，成交面積同比下滑6.4%，環(huán)比下滑5.2%。

　　一線(xiàn)城市從1-7月累計(jì)成交面積同比來(lái)看，上海、廣州累計(jì)降速較6月收窄4-5個(gè)百分點(diǎn)，北京、深圳累計(jì)降速較6月收窄1-2個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來(lái)看，京滬穗成交面積累計(jì)同比下降幅度收窄至3成以?xún)?nèi)，市場(chǎng)保持復(fù)蘇。

　　1-7月二線(xiàn)城市成交面積排名上升幅度最大的為南京，同比去年1-7月排名上升4名至第8名。此外成都、青島、蘇州、濟(jì)南、南京、溫州、杭州、東莞成交面積累計(jì)同比均增長(zhǎng)，跟6月相比，累計(jì)同比增長(zhǎng)的城市數(shù)量從5個(gè)增加至8個(gè)。其中南京、杭州1-7月成交面積累計(jì)增長(zhǎng)10%以上，市場(chǎng)復(fù)蘇較快，但由于近期南京、杭州紛紛出臺(tái)樓市新政，調(diào)控收緊，預(yù)計(jì)后市成交量逐步平穩(wěn)。另外，蘇州成交量增速穩(wěn)中有降，較6月增速縮減3-4個(gè)百分點(diǎn)，成都、溫州成交量增速7月保持穩(wěn)定，青島、濟(jì)南、東莞成交量累計(jì)同比轉(zhuǎn)正，市場(chǎng)保持復(fù)蘇。

　　土地市場(chǎng)一線(xiàn)城市量?jī)r(jià)領(lǐng)跑

　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市1-7月成交居住用地規(guī)劃面積累計(jì)同比下滑4.4%，下降幅度趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)逐步恢復(fù)。隨著京滬穗等地加大土地供應(yīng)，一線(xiàn)城市居住用地規(guī)劃面積成交量累計(jì)同比保持高速增長(zhǎng)，7月累計(jì)同比上升59.3%。二線(xiàn)城市居住用地成交量快速恢復(fù)，但7月累計(jì)同比仍下滑9.4%;三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)6、7月份保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，7月累計(jì)同比保持下滑0.8%。

　　成交樓面價(jià)方面，全國(guó)70城居住用地樓面價(jià)保持穩(wěn)定上漲，7月樓面價(jià)同比上漲8.9%，其中由于優(yōu)質(zhì)地塊的頻繁成交，一線(xiàn)城市樓面價(jià)同比上漲37.2%，二線(xiàn)城市樓面價(jià)同比下降0.7%，三四線(xiàn)城市樓面價(jià)同比上漲5.7%。

　　從一線(xiàn)城市1-7月住宅用地成交金額排名來(lái)看，上海超越北京成為一線(xiàn)城市中成交金額排名第一的城市，達(dá)1390億元，從成交規(guī)劃面積增速上看，較去年1-7月，上海增長(zhǎng)5成，廣州增長(zhǎng)1倍。其中上海7月單月成交17宗住宅用地，北京成交6宗、廣州成交7宗。