中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）為什么南京成為全國(guó)首個(gè)推出房屋租賃租金托管制度的城市?從經(jīng)濟(jì)、政策、市場(chǎng)狀況和人才引進(jìn)等方面看，南京此舉都具備很好的試點(diǎn)意義。

　　經(jīng)濟(jì)方面，南京是長(zhǎng)三角區(qū)域核心城市之一，2019年南京GDP位列長(zhǎng)三角城市群第四名，是江蘇省第二名。2019年其GDP同比增速為7.8%，固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)同樣強(qiáng)勁，同比增長(zhǎng)8.0%，投資環(huán)境良好。

　　政策方面，南京是全國(guó)首批集體用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市之一，近年來(lái)，從政策的頂層設(shè)計(jì)到金融、土地、平臺(tái)等相關(guān)配套支持，都有利好政策出臺(tái)，吸引眾多房企、中介等紛紛布局南京房屋租賃市場(chǎng)。公開信息顯示，到2020年底，南京利用集體用地建設(shè)租賃住房總建筑面積將達(dá)30萬(wàn)平方米左右。

　　市場(chǎng)層面，從2019年8月開始，南京樂(lè)伽、君創(chuàng)、我樂(lè)等多家長(zhǎng)租公寓相繼人去樓空，導(dǎo)致簽約房東、租戶遭受不同程度損失，引起社會(huì)較大反響。這些跑路的長(zhǎng)租公寓有一個(gè)共同點(diǎn)就是，存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為。

　　人口流入是房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的有力支撐，在此方面，南京也走在前面。中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2019年末南京市常住人口850萬(wàn)人，比上年末增加6.38萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.8%;流動(dòng)人口321.40萬(wàn)人，比上年末增加30.10萬(wàn)人，增長(zhǎng)10.3%。南京潛在租賃人口數(shù)量較大，是典型的新一線租賃城市。

　　特別是在人才引進(jìn)方面，今年4月初南京市進(jìn)一步放寬人口落戶政策，人才落戶新政中關(guān)于本科畢業(yè)生的落戶年齡規(guī)定，從40周歲以下提高到45周歲以下，大專學(xué)歷人員的落戶年齡上限從35周歲提高到40周歲，社保年限要求從24個(gè)月縮短至6個(gè)月。大學(xué)畢業(yè)生群體是房屋租賃的主要客源群體之一，住房是他們進(jìn)入社會(huì)后面臨的首要問(wèn)題，而租房市場(chǎng)的穩(wěn)定與否，直接影響他們未來(lái)是否會(huì)留在這座城市，寬松的落戶政策、日趨規(guī)范的租賃市場(chǎng)無(wú)疑為當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)帶來(lái)較大客源支撐。

　　據(jù)了解，目前南京租房市場(chǎng)已恢復(fù)至疫情前水平。我愛我家南京研究院大數(shù)據(jù)表明，南京租房市場(chǎng)3月已呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，4月租房活動(dòng)逐步回歸正?；淖饨鹚絹?lái)看，2020年4月南京全市的平均租金為41.7元/平方米，環(huán)比上漲5%，略高于2019年4月的41.5元/平方米。從租房市場(chǎng)的需求來(lái)看，4月南京租房市場(chǎng)的客源量已經(jīng)基本恢復(fù)到疫情前水平，2月、3月受疫情影響的租房需求在4月有所釋放，表明租房市場(chǎng)需求基本恢復(fù)，租房市場(chǎng)活躍度正在回升。

　　成交量方面，4月份也保持高位上行且平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，疫情對(duì)于租房市場(chǎng)的影響在逐漸減弱。從南京市各區(qū)的租金水平看，4月份租金普遍環(huán)比微漲，建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)等主城中心區(qū)租金水平較高，平均租金在50元/平方米以上，尤其是建鄴區(qū)，4月平均租金達(dá)到了53.3元/平方米，套均租金達(dá)到了4105元。