中國消費者報訊（記者孫蔚）為什么南京成為全國首個推出房屋租賃租金托管制度的城市?從經(jīng)濟、政策、市場狀況和人才引進等方面看，南京此舉都具備很好的試點意義。

　　經(jīng)濟方面，南京是長三角區(qū)域核心城市之一，2019年南京GDP位列長三角城市群第四名，是江蘇省第二名。2019年其GDP同比增速為7.8%，固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)同樣強勁，同比增長8.0%，投資環(huán)境良好。

　　政策方面，南京是全國首批集體用地建設(shè)租賃住房試點城市之一，近年來，從政策的頂層設(shè)計到金融、土地、平臺等相關(guān)配套支持，都有利好政策出臺，吸引眾多房企、中介等紛紛布局南京房屋租賃市場。公開信息顯示，到2020年底，南京利用集體用地建設(shè)租賃住房總建筑面積將達30萬平方米左右。

　　市場層面，從2019年8月開始，南京樂伽、君創(chuàng)、我樂等多家長租公寓相繼人去樓空，導(dǎo)致簽約房東、租戶遭受不同程度損失，引起社會較大反響。這些跑路的長租公寓有一個共同點就是，存在“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為。

　　人口流入是房屋租賃市場發(fā)展的有力支撐，在此方面，南京也走在前面。中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，2019年末南京市常住人口850萬人，比上年末增加6.38萬人，增長0.8%;流動人口321.40萬人，比上年末增加30.10萬人，增長10.3%。南京潛在租賃人口數(shù)量較大，是典型的新一線租賃城市。

　　特別是在人才引進方面，今年4月初南京市進一步放寬人口落戶政策，人才落戶新政中關(guān)于本科畢業(yè)生的落戶年齡規(guī)定，從40周歲以下提高到45周歲以下，大專學(xué)歷人員的落戶年齡上限從35周歲提高到40周歲，社保年限要求從24個月縮短至6個月。大學(xué)畢業(yè)生群體是房屋租賃的主要客源群體之一，住房是他們進入社會后面臨的首要問題，而租房市場的穩(wěn)定與否，直接影響他們未來是否會留在這座城市，寬松的落戶政策、日趨規(guī)范的租賃市場無疑為當(dāng)?shù)刈夥渴袌鰩磔^大客源支撐。

　　據(jù)了解，目前南京租房市場已恢復(fù)至疫情前水平。我愛我家南京研究院大數(shù)據(jù)表明，南京租房市場3月已呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，4月租房活動逐步回歸正?；淖饨鹚絹砜?，2020年4月南京全市的平均租金為41.7元/平方米，環(huán)比上漲5%，略高于2019年4月的41.5元/平方米。從租房市場的需求來看，4月南京租房市場的客源量已經(jīng)基本恢復(fù)到疫情前水平，2月、3月受疫情影響的租房需求在4月有所釋放，表明租房市場需求基本恢復(fù)，租房市場活躍度正在回升。

　　成交量方面，4月份也保持高位上行且平穩(wěn)的態(tài)勢，疫情對于租房市場的影響在逐漸減弱。從南京市各區(qū)的租金水平看，4月份租金普遍環(huán)比微漲，建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)等主城中心區(qū)租金水平較高，平均租金在50元/平方米以上，尤其是建鄴區(qū)，4月平均租金達到了53.3元/平方米，套均租金達到了4105元。