中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）近日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者從國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)得知，南京海方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)的“中海方山印”項(xiàng)目，存在實(shí)際施工效果與宣傳內(nèi)容嚴(yán)重不符的情況，被南京市江寧區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局處以罰款8萬(wàn)元。

處罰決定書(shū)（寧江市監(jiān)處罰〔2022〕02474號(hào)）顯示，南京海方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售“中海方山印”項(xiàng)目，其主要違法事實(shí)包括兩項(xiàng)：一是在項(xiàng)目建筑外立面實(shí)際使用的材料包括玻璃、石材、鋁板、一體板（涂料）、真石漆的情況下，為宣傳所售樓盤(pán)，其在微信公眾號(hào)介紹該樓盤(pán)時(shí)使用了“外立面采用防火防撞玻璃，與鋁板、石材組合的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)”“極致使用玻璃、鋁板與石材打造現(xiàn)代感公建化外立面”的宣傳用語(yǔ)；在微信小程序介紹該樓盤(pán)時(shí)使用了“項(xiàng)目外立面采用玻璃+鋁板的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)”的宣傳用語(yǔ)。當(dāng)事人僅對(duì)昂貴建材玻璃、石材、鋁板進(jìn)行了宣傳，未對(duì)普通建材一體板（涂料）、真石漆進(jìn)行宣傳，該行為違反了《廣告法》第八條第一款規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布對(duì)商品房外立面成分宣傳不準(zhǔn)確的房地產(chǎn)廣告的行為。

二是當(dāng)事人在實(shí)際并未運(yùn)用“玻璃幕墻”的情況下，宣傳樓盤(pán)使用了“大面積玻璃幕墻的運(yùn)用”，在沒(méi)有事實(shí)依據(jù)的情況下，宣傳樓盤(pán)使用了“極致窗墻比，IMAX 級(jí)視野”“讓業(yè)主獲得最大化的景觀(guān)面”的虛假宣傳用語(yǔ)。在項(xiàng)目周邊有其他低密度洋房社區(qū)的情況下，當(dāng)事人發(fā)布“方山印作為新方山唯一低密度洋房”的虛假宣傳用語(yǔ)。該行為違反了《廣告法》第二十八條第一款及第二款第二項(xiàng)規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告的行為。

為此，南京市江寧區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局責(zé)令南京海方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司停止發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，并合計(jì)處以罰款8萬(wàn)元。

《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者查詢(xún)得知，南京海方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為中海地產(chǎn)旗下公司，其開(kāi)發(fā)的中海方山印于2021年3月開(kāi)盤(pán)，目前均價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米。其號(hào)稱(chēng)是“方山南唯一純低密洋房，1.3容積率，社區(qū)內(nèi)無(wú)高層、無(wú)商業(yè)規(guī)劃，讓生活回歸于純粹，樹(shù)立起區(qū)域高端住區(qū)的標(biāo)桿”，備受置業(yè)者追捧，曾位居南京市江寧區(qū)銷(xiāo)售金額排行榜TOP1，被稱(chēng)為“頂流神盤(pán)”。

據(jù)《中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)》報(bào)道，早在今年6月，中海方山印就因外立面降標(biāo)減配、與宣傳不符遭遇大量業(yè)主投訴。業(yè)主們反映，中海方山印公眾號(hào)文章曾稱(chēng)，“外立面極致窗墻比，IMAX級(jí)視野”效果，有大面積玻璃幕墻，而實(shí)際上，中海方山印樓盤(pán)已近竣工，外立面與玻璃產(chǎn)品相關(guān)的構(gòu)件只有陽(yáng)臺(tái)與房間玻璃，無(wú)任何符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的玻璃幕墻。業(yè)主們還表示：“合同中明確約定鋁板是外立面材質(zhì)之一，施工圖上也標(biāo)注了深色鋁格柵、深灰色鋁板，在宣傳資料中，更是出現(xiàn)‘極致使用鋁板’等內(nèi)容。可是在施工現(xiàn)場(chǎng)，鋁格柵卻變成了鐵格柵?！?/p>

《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，中海方山印有大量消費(fèi)投訴，消費(fèi)者反映的主要問(wèn)題包括“方山印施工質(zhì)量粗制濫造“不按圖紙施工，存在質(zhì)量隱患”“虛假宣傳樓房外立面”等等。其中針對(duì)消費(fèi)者反映的偷工減料、不按圖紙施工問(wèn)題，南京市江寧區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局答復(fù)稱(chēng)： “經(jīng)我局核查，中海方山印目前處于裝飾裝修階段，尚未組織竣工驗(yàn)收，該項(xiàng)目共34棟住宅，其中8、14、20#樓北立面格柵設(shè)計(jì)為6+9根，其他樓棟設(shè)計(jì)為5+8根，施工現(xiàn)場(chǎng)所有樓棟均為5+8根。我局已責(zé)令建設(shè)單位對(duì)存在問(wèn)題的8、14、20#樓進(jìn)行整改，后期我局將做好督促工作?！?/p>

中海方山印被處罰后如何整改？業(yè)主們反映的問(wèn)題如何解決？《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者與中海地產(chǎn)客服人員取得了聯(lián)系，但是截至目前，一直未得到回復(fù)。