中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。報(bào)告顯示，1-4月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15517元/平方米，同比上漲11.9%。相比1-3月份數(shù)據(jù)，今年1-4月份房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)房?jī)r(jià)降溫的特征。當(dāng)前各大房企去庫(kù)存壓力增大，降價(jià)促銷是主流，這會(huì)使得相應(yīng)城市住宅價(jià)格漲幅持續(xù)收窄。

　　根據(jù)報(bào)告，1-4月，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45819元/平方米，同比上漲6.0%。相比1-3月份的數(shù)據(jù)，今年1-4月份一線城市房?jī)r(jià)漲幅有所回落。今年3月份一線城市部分豪宅交易較好，影響了成交結(jié)構(gòu)。而到了4月份，隨著新盤供應(yīng)增大，剛需盤較多入市，成交結(jié)構(gòu)再次受到影響，最終使得漲幅有所收窄。總體上看，當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)漲幅是可控。

　　報(bào)告對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行排序，從中可以看出，深圳成為今年1-4月全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市，為58487元/平方米。當(dāng)然需要說(shuō)明的是，4月份深圳房?jī)r(jià)管控明顯趨嚴(yán)，這也使得前4月房?jī)r(jià)要比前3月的更低。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)100個(gè)城市中，有13個(gè)城市的房?jī)r(jià)超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米水平。而包括溫州、無(wú)錫和?？诘瘸鞘?，房?jī)r(jià)也開(kāi)始接近2萬(wàn)元/平方米的水平。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-4月份的數(shù)據(jù)進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前房?jī)r(jià)處于降溫的通道。當(dāng)前各類房企在積極彌補(bǔ)一季度營(yíng)銷業(yè)績(jī)的虧空，所以會(huì)積極推盤和降價(jià)促銷。另外，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)炒作后，各級(jí)政府積極出手，規(guī)范了交易秩序，也防范了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　據(jù)分析，短期看，房?jī)r(jià)漲幅反彈的可能性不大，這和今年上半年各類房企的銷售目標(biāo)及心態(tài)有關(guān)。當(dāng)然，由于兩會(huì)后各類購(gòu)房政策放松的預(yù)期較大，此時(shí)依然需要防范房?jī)r(jià)炒作等問(wèn)題，進(jìn)而促進(jìn)房?jī)r(jià)步入平穩(wěn)有序的發(fā)展通道之中。