中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 經(jīng)歷了2月全國(guó)租賃市場(chǎng)近乎停滯后，隨著大部分地區(qū)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，3月住房租賃市場(chǎng)旺季回歸。貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，3月份重點(diǎn)18城住房租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)5.33倍，這表明市場(chǎng)旺季雖然推遲了一個(gè)月，但總成交量已超過(guò)去年旺季水平，同比增長(zhǎng)9.81%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市租賃市場(chǎng)復(fù)蘇較慢，二三線城市基本超過(guò)去年同期水平。深圳、上海、北京、北京周邊的廊坊和武漢3月成交量尚未恢復(fù)到去年同期水平，主要原因是這些城市疫情防控更加嚴(yán)格。

　　具體來(lái)看，深圳同比下降3.8%，上海同比下降24.6%，廊坊同比下降33.9%，北京同比下降40.1%，武漢同比下降98.3%。與之相對(duì)，西安、煙臺(tái)、長(zhǎng)沙和濟(jì)南4個(gè)城市的成交量遠(yuǎn)超去年，西安同比增長(zhǎng)1.47倍，煙臺(tái)同比增長(zhǎng)1.37倍，長(zhǎng)沙同比增長(zhǎng)1.28倍，濟(jì)南同比增長(zhǎng)1倍。

　　除成都、天津、南京三個(gè)城市租金環(huán)比小幅上漲外，其他城市3月份租金環(huán)比下跌。其中，成都租金環(huán)比上漲3.04%，天津環(huán)比上漲2.51%，南京環(huán)比上漲1.13%，杭州租金環(huán)比下跌最多，達(dá)8.93%。今年3月，除了上海租金同比增長(zhǎng)3.73%，西安租金同比增長(zhǎng)0.47%以外，大多數(shù)城市的租金比去年同期有所下降，青島、煙臺(tái)、杭州和廣州四個(gè)城市租金同比下降超過(guò)10%。

　　3月份隨著市場(chǎng)交易恢復(fù)，逐漸消化庫(kù)存房源，多數(shù)城市的租賃住房成交周期環(huán)比2月有所下降，但是仍遠(yuǎn)高于去年同期。具體來(lái)看，一線和新一線城市(上海、北京、廣州、成都、深圳、南京、杭州)的成交周期相對(duì)較短，低于60天;其中，上海成交周期最短，僅39.5天。其他城市的成交周期均超過(guò)60天，其中，武漢住房租賃市場(chǎng)尚未啟動(dòng)復(fù)蘇，成交周期長(zhǎng)達(dá)120天，預(yù)計(jì)住房租賃市場(chǎng)全面復(fù)工后，需要2-3個(gè)月消化庫(kù)存房源。

　　隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏加快，租賃市場(chǎng)新增供需大幅釋放。3月份貝殼平臺(tái)重點(diǎn)18個(gè)城市新增房源和客源數(shù)量大幅增加，且均已超過(guò)去年同期水平。新增房源數(shù)量和客源數(shù)量環(huán)比增幅分別達(dá)2.5倍和1.38倍，同比去年分別增長(zhǎng)17.6%和97.2%。新增供需的大幅增加，一方面是前期積壓的供需快速釋放，另一方面也是得益于行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化普及，加大了房東和租戶的覆蓋面，釋放進(jìn)程加速。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，4月份住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步提升。由于3月份市場(chǎng)新增供需大幅釋放，以及疫情減弱促使一線城市住房租賃市場(chǎng)回溫，將推動(dòng)4月份成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，成交量的提高逐漸消化庫(kù)存房源，租賃住房的成交周期將大幅縮減。