中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 近日，58同城、安居客發(fā)布《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，2020年5月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房均價(jià)16504元/平方米，環(huán)比下跌0.61%，其中26城新房均價(jià)環(huán)比上漲;二手房方面，掛牌均價(jià)15472元/平方米，環(huán)比下降0.32%，有24城出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。5月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上月熱度，找房熱度環(huán)比上漲2.1%，其中武漢新房找房熱度環(huán)比上漲14.3%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從兩會(huì)報(bào)告中的表述來(lái)看，房住不炒的定位非常堅(jiān)定，因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控方向保持不變。在此背景下，5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持了有序發(fā)展。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，5月市場(chǎng)恢復(fù)的節(jié)奏好于預(yù)期，尤其是二手房市場(chǎng)整體復(fù)蘇的力度明顯超過(guò)4月，不但整體掛牌房源量持續(xù)提升，一二線城市用戶的找房熱度更是同步明顯提升。從房?jī)r(jià)來(lái)看，無(wú)論新房還是二手房，掛牌價(jià)格上漲幅度整體收窄，市場(chǎng)在疫情后經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力持續(xù)、購(gòu)房需求分化式增長(zhǎng)中保持了難能可貴的穩(wěn)定性。

　　新房市場(chǎng)：購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲4.4%

　　報(bào)告顯示，5月67城新房均價(jià)16504元/平方米，環(huán)比下跌0.61%，不過(guò)其中仍有26城新房均價(jià)環(huán)比上漲。主力城市比如深圳，新房均價(jià)為52371元/平方米，北京、上海新房均價(jià)緊跟其后，分別為48899元/平方米和47933元/平方米。新一線城市中的杭州新房均價(jià)30752元/平方米，超過(guò)廣州的28525元/平方米。新房均價(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為廈門、蘭州、鄭州、佛山和西安，其中廈門環(huán)比增幅最高，達(dá)到4.1%，蘭州環(huán)比增幅達(dá)到3.6%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份購(gòu)房者信心指數(shù)為107.2，環(huán)比上升4.4%。有超六成的購(gòu)房者認(rèn)為今年的樓市調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定;39.1%的購(gòu)房者認(rèn)為今年成交套數(shù)同比將上漲;61.7%的購(gòu)房者認(rèn)為一二線城市短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，未來(lái)還會(huì)上漲。

　　從用戶行為指數(shù)來(lái)看，伴隨房企各種優(yōu)惠政策頻出，5月全國(guó)消費(fèi)者找房熱度環(huán)比上漲2.1%。其中，一線城市找房熱度環(huán)比上漲3.1%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲1.2%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲2.6%。

　　從具體城市數(shù)據(jù)來(lái)看，找房活躍城市排行TOP5分別為武漢、舟山、北京、寧波、秦皇島，其中武漢找房熱度環(huán)比上漲14.3%，排名第一。全國(guó)城市找房來(lái)電量和主動(dòng)在線微聊用戶數(shù)也進(jìn)一步印證了武漢樓市的火爆，5月全國(guó)城市找房來(lái)電量排名中，武漢以33.8%的環(huán)比漲幅遙遙領(lǐng)先，主動(dòng)找房微聊用戶數(shù)也出現(xiàn)環(huán)比漲幅29.5%的形勢(shì)。

　　報(bào)告還分析了全國(guó)用戶5月份在新房市場(chǎng)上的找房行為偏好。在戶型選擇上，三居室、四居室及以上找房熱度占比環(huán)比上漲。三居室找房熱度占比45.4%，兩居室占比31.1%，環(huán)比下降，由此可見用戶對(duì)大戶型的偏愛有所增加。

　　二手房市場(chǎng)：全國(guó)新增掛牌量環(huán)比上漲18.9%

　　報(bào)告顯示，5月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15472元/平方米，環(huán)比下降0.32%，有24城二手房掛牌均價(jià)均環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)均在5萬(wàn)元/平方米以上;武漢、南通、衡陽(yáng)、鞍山和濟(jì)寧環(huán)比漲幅較快，增幅最快的武漢為2.5%。

　　市場(chǎng)供應(yīng)方面，報(bào)告顯示，全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比上漲18.9%。一線城市中，北京新增掛牌房源量上漲最為明顯，環(huán)比漲幅為208.1%。從全國(guó)范圍來(lái)看，武漢新增掛牌房源量以近3倍的環(huán)比漲幅名列榜首，達(dá)到270%。據(jù)分析，北京和武漢環(huán)比增速暴漲的原因主要是受大環(huán)境影響，4月經(jīng)紀(jì)公司復(fù)工率不高、業(yè)主掛牌熱度下降等原因，使得5月迎來(lái)高倍速量變。

　　在房產(chǎn)交易熱門板塊方面，2020年5月，一線城市中北京郊區(qū)密云、昌平、懷柔、房山和大興置業(yè)熱度不減;而閔行、奉賢、浦東和青浦是上海購(gòu)房者青睞區(qū)域;深圳龍崗和寶安為購(gòu)房者首選置業(yè)區(qū)域;廣州花都的新區(qū)、舊區(qū)和南沙的金州板塊依然火爆。

　　從對(duì)二手房市場(chǎng)變化感知最明顯的經(jīng)紀(jì)人角度出發(fā)，報(bào)告通過(guò)對(duì)微聊數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，5月份武漢、北京、宜昌、舟山和東莞購(gòu)房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中武漢以113.9%的環(huán)比漲幅排名第一。同樣，在經(jīng)紀(jì)人問(wèn)答數(shù)據(jù)中，武漢同樣以220.7%的環(huán)比漲幅位列榜首，舟山、包頭、宜昌等城市經(jīng)紀(jì)人也更樂于解答房產(chǎn)問(wèn)題。

　　對(duì)于目前二手房市場(chǎng)，數(shù)據(jù)顯示，5月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為104.8，環(huán)比下降3.5%。其中認(rèn)為2020年二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求量同比上漲的人數(shù)占比50.3%，認(rèn)為漲幅超過(guò)10%的占34.2%。與此同時(shí)，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策控制房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)紀(jì)人比例為39.3%。(康安)