中國消費者報·中國消費網(wǎng)訊   雖然受疫情疊加春節(jié)假期的影響，北京一季度二手房環(huán)比同比皆大幅下降，但隨著中介門店穩(wěn)步復工、剛需陸續(xù)入場、信貸寬松帶來市場預期提升等因素的影響下，3月北京二手房市場開始低位回升，成交量V型反轉。新增供需入市意愿強烈，3月客源端恢復程度已超疫情前的正常水平，房源端已恢復至去年12月水平的90%。預計二季度北京二手房市場將迎來累積需求逐步釋放階段。

　　剛需帶動市場復蘇

　　3月，北京二手房市場前期積累的剛需帶動市場復蘇，成交量走出V型態(tài)勢。

　　疫情影響下，2月中介門店暫停對外開放，客戶線下看房需求停滯，二手房成交出現(xiàn)斷崖式下跌。隨著疫情得到控制及中介機構穩(wěn)步推進復工，二手房成交的冰凍期解封，3月市場開始逐漸復蘇。3月份北京二手房成交量環(huán)比2月增加近7倍，相較于1月增加6.3%，當前已經(jīng)恢復到2019年3月小陽春成交水平的44%。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，市場復蘇的主要動力是剛需入市。3月北京外圍城區(qū)較中心城區(qū)市場復蘇稍快，中心城四區(qū)成交占比相較疫情前下降3.5個百分點。具體來看，亦莊開發(fā)區(qū)、門頭溝、大興、石景山等非核心城區(qū)二手房成交量已經(jīng)恢復至2019年3月小陽春成交水平的50%以上，朝陽、海淀、西城、東城核心城四區(qū)恢復力度較弱，其中東城區(qū)僅恢復至2019年3月成交的27.6%，西城僅恢復至2019年同期的35.4%。

　　成交價格穩(wěn)中有落

　　從成交總價結構看，3月450萬元以下房源成交占比相較疫情前提高將近7個百分點。從面積段看，3月份60平方米以下房源成交占比相較2019年12月份明顯提高2.4個百分點。從年齡結構看，25-29歲年齡段成交客群占比19.3%，相較去年12月份提升1.4個百分點。

　　從價格上看，一季度北京二手房成交均價穩(wěn)中有落，成交均價為57435元/平方米，環(huán)比下跌2.2%，同比下跌5.7%，呈現(xiàn)連續(xù)3個季度的持續(xù)下跌態(tài)勢。從拉長周期看，當前二手房成交均價已經(jīng)跌至調(diào)控以來的低點，相較2017年一季度的高點水平已經(jīng)下跌11.4%。

　　二季度需求將釋放

　　隨著市場需求快速恢復，3月北京二手房新增客源量已超疫情前水平。3月北京鏈家新增客源量環(huán)比增加102.3%，同比2019年小陽春增加22.6%，當前客源量恢復程度已經(jīng)超過疫情前的正常水平，且達到2017年調(diào)控以來的高點。

　　從新增掛牌房源的結構來看，3月60平方米以下房源供應比例相較2019年12月增加1.8個百分點，一居室房源供應比例比2019年12月增加2.4個百分點。

　　疫情因素驅動下，一部分換房需求加速入場的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。隨著中介門店穩(wěn)步推進復工和線下帶看逐步恢復正常，以及疊加流動性寬松下房貸利率趨于下行的影響，二季度北京二手房市場將迎來累積需求逐步釋放階段，預計二季度成交量有望同比增長60%，向每月1.2萬套左右的正常水平回歸。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，3月北京二手房市場復蘇的原因主要有兩點：一是隨著復工穩(wěn)步推進，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，尤其是剛性需求成交比例更高;二是流動性寬松的背景下，房貸利率有進一步下調(diào)趨勢，市場預期有所改善，客戶入市積極性提升。