中國(guó)消費(fèi)者報(bào)·中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)訊   雖然受疫情疊加春節(jié)假期的影響，北京一季度二手房環(huán)比同比皆大幅下降，但隨著中介門(mén)店穩(wěn)步復(fù)工、剛需陸續(xù)入場(chǎng)、信貸寬松帶來(lái)市場(chǎng)預(yù)期提升等因素的影響下，3月北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始低位回升，成交量V型反轉(zhuǎn)。新增供需入市意愿強(qiáng)烈，3月客源端恢復(fù)程度已超疫情前的正常水平，房源端已恢復(fù)至去年12月水平的90%。預(yù)計(jì)二季度北京二手房市場(chǎng)將迎來(lái)累積需求逐步釋放階段。

　　剛需帶動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇

　　3月，北京二手房市場(chǎng)前期積累的剛需帶動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇，成交量走出V型態(tài)勢(shì)。

　　疫情影響下，2月中介門(mén)店暫停對(duì)外開(kāi)放，客戶(hù)線(xiàn)下看房需求停滯，二手房成交出現(xiàn)斷崖式下跌。隨著疫情得到控制及中介機(jī)構(gòu)穩(wěn)步推進(jìn)復(fù)工，二手房成交的冰凍期解封，3月市場(chǎng)開(kāi)始逐漸復(fù)蘇。3月份北京二手房成交量環(huán)比2月增加近7倍，相較于1月增加6.3%，當(dāng)前已經(jīng)恢復(fù)到2019年3月小陽(yáng)春成交水平的44%。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，市場(chǎng)復(fù)蘇的主要?jiǎng)恿κ莿傂枞胧小?月北京外圍城區(qū)較中心城區(qū)市場(chǎng)復(fù)蘇稍快，中心城四區(qū)成交占比相較疫情前下降3.5個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)、門(mén)頭溝、大興、石景山等非核心城區(qū)二手房成交量已經(jīng)恢復(fù)至2019年3月小陽(yáng)春成交水平的50%以上，朝陽(yáng)、海淀、西城、東城核心城四區(qū)恢復(fù)力度較弱，其中東城區(qū)僅恢復(fù)至2019年3月成交的27.6%，西城僅恢復(fù)至2019年同期的35.4%。

　　成交價(jià)格穩(wěn)中有落

　　從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，3月450萬(wàn)元以下房源成交占比相較疫情前提高將近7個(gè)百分點(diǎn)。從面積段看，3月份60平方米以下房源成交占比相較2019年12月份明顯提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。從年齡結(jié)構(gòu)看，25-29歲年齡段成交客群占比19.3%，相較去年12月份提升1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　從價(jià)格上看，一季度北京二手房成交均價(jià)穩(wěn)中有落，成交均價(jià)為57435元/平方米，環(huán)比下跌2.2%，同比下跌5.7%，呈現(xiàn)連續(xù)3個(gè)季度的持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。從拉長(zhǎng)周期看，當(dāng)前二手房成交均價(jià)已經(jīng)跌至調(diào)控以來(lái)的低點(diǎn)，相較2017年一季度的高點(diǎn)水平已經(jīng)下跌11.4%。

　　二季度需求將釋放

　　隨著市場(chǎng)需求快速恢復(fù)，3月北京二手房新增客源量已超疫情前水平。3月北京鏈家新增客源量環(huán)比增加102.3%，同比2019年小陽(yáng)春增加22.6%，當(dāng)前客源量恢復(fù)程度已經(jīng)超過(guò)疫情前的正常水平，且達(dá)到2017年調(diào)控以來(lái)的高點(diǎn)。

　　從新增掛牌房源的結(jié)構(gòu)來(lái)看，3月60平方米以下房源供應(yīng)比例相較2019年12月增加1.8個(gè)百分點(diǎn)，一居室房源供應(yīng)比例比2019年12月增加2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　疫情因素驅(qū)動(dòng)下，一部分換房需求加速入場(chǎng)的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。隨著中介門(mén)店穩(wěn)步推進(jìn)復(fù)工和線(xiàn)下帶看逐步恢復(fù)正常，以及疊加流動(dòng)性寬松下房貸利率趨于下行的影響，二季度北京二手房市場(chǎng)將迎來(lái)累積需求逐步釋放階段，預(yù)計(jì)二季度成交量有望同比增長(zhǎng)60%，向每月1.2萬(wàn)套左右的正常水平回歸。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，3月北京二手房市場(chǎng)復(fù)蘇的原因主要有兩點(diǎn)：一是隨著復(fù)工穩(wěn)步推進(jìn)，因疫情而積壓的需求在3月開(kāi)始釋放，尤其是剛性需求成交比例更高;二是流動(dòng)性寬松的背景下，房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)趨勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期有所改善，客戶(hù)入市積極性提升。