中國消費者報南京訊 為對沖疫情對房地產(chǎn)的影響，近期多地密集出臺涉房類政策，幫助房企度過難關(guān)。

　　近日，江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對疫情的通知》，為有效應(yīng)對疫情對土地出讓帶來的影響，維護(hù)蘇州市土地市場健康平穩(wěn)運行，現(xiàn)對土地出讓相關(guān)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

　　查閱蘇州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，該通知如下：

　　一、加快工業(yè)用地供應(yīng)，保障產(chǎn)業(yè)項目落地。

　　二、調(diào)整交地、開竣工等履約要求。

　　三、延長土地出讓金繳納時限。

　　四、調(diào)整超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則。

　　五、各縣級市、吳江區(qū)以及工業(yè)園區(qū)可參照執(zhí)行。

　　其中，上述通知中的第四條“關(guān)于調(diào)整超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則”中指出，住宅(商住)地塊不統(tǒng)一要求設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價，超過市場指導(dǎo)價的，不統(tǒng)一要求項目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請預(yù)售許可;進(jìn)入一次報價的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗收后申請預(yù)售許可。

　　這也被市場解讀為蘇州正式打開了現(xiàn)房銷售、封頂銷售限制。

　　看到新政，有深耕蘇州市場的房企人士直言，政策會讓市場更有信心，減少企業(yè)成本，讓利于客戶。

　　不過，蘇州市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員在回復(fù)記者采訪時表示：“不是取消封頂預(yù)售和現(xiàn)房銷售限制，只是針對具體地塊不統(tǒng)一要求，是否有預(yù)售要求會在具體地塊的出讓公告中明確。”

　　此外，通知還指出，對于已成交須工程結(jié)構(gòu)封頂或竣工驗收后預(yù)售、銷售的住宅(商住)用地，開發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷售的時間節(jié)點可適當(dāng)提前。

　　在蘇州市疫情防控一級響應(yīng)期間掛牌出讓的經(jīng)營性用地，第二期出讓金繳納時間可在原規(guī)定繳納時間基礎(chǔ)上順延，交地時間相應(yīng)順延。

　　中原地產(chǎn)分析師盧文曦對此表示，此前政策對于有些地塊要求結(jié)構(gòu)封頂才能銷售，幾乎是現(xiàn)房，開發(fā)時間周期長，對房企資金鏈?zhǔn)且淮罂简?。而現(xiàn)在出的土地政策可以支持企業(yè)渡過當(dāng)前難關(guān)，變相降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，可以盡快讓項目入市，促進(jìn)企業(yè)有銷售收入，減輕資金壓力。“這對最近兩年一些搶高價地的房企利好特別明顯。這些項目現(xiàn)在處于比較痛苦的時期，房企需要現(xiàn)房銷售，如此一來可以快速入市，實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)。”

　　如今，時隔42個月，現(xiàn)房封頂銷售政策現(xiàn)松動跡象。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2019年有很多房企必須等到竣工后才可以進(jìn)行預(yù)銷售，資金回籠周期拉長，此次新政對房企來說能夠壓縮資金回籠周期，有助于降低資金壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次蘇州新政不再“一刀切”的統(tǒng)一要求，有利于房企調(diào)整銷售策略，緩解現(xiàn)金流壓力，支撐房企更為積極的補倉拿地，保障土地市場健康平穩(wěn)運行。