中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）過(guò)去的2019年，住房租賃市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列的變化，政策導(dǎo)向明確表示繼續(xù)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，推動(dòng)租賃住房的多主體供應(yīng)，包括公租房、集體土地租賃住房等多種形式的租賃住房共同發(fā)展。

　　貝殼研究院近日發(fā)布的《2019-2020年住房租賃報(bào)告》顯示，2019年租賃市場(chǎng)供需趨于緩和，租客議價(jià)空間增加。從全年范圍看，全國(guó)18座重點(diǎn)城市全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21%。18城租賃成交房源漲價(jià)的套數(shù)占總套數(shù)的比例為6.09%，同比下降5%;降價(jià)的套數(shù)占總套數(shù)的比例為24.15%，同比增長(zhǎng)18.3%。

　　分城市看，全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市中，15個(gè)城市的租金水平同比下跌。其中，跌幅最大的為青島，租金水平同比下跌12.47%;合肥、上海、深圳三個(gè)城市租金水平同比小幅微升。

　　從成交周期上看，房源成交周期普遍拉長(zhǎng)，客戶找房周期時(shí)間縮短。18城客戶找房成交周期為5.8天，同比下降14.2%。這意味著租賃市場(chǎng)供需得到了進(jìn)一步的平衡，租客找房較2018年更為容易。

　　2019年，各城市針對(duì)租賃市場(chǎng)紛紛推出了更為細(xì)化和落地的政策，包括支持租賃市場(chǎng)發(fā)展的綱領(lǐng)性政策，監(jiān)管規(guī)范租賃住房、規(guī)范租賃交易過(guò)程、支持租賃權(quán)益等具體落地政策。多地推出租房落戶、便利居住證辦理、子女就近入學(xué)等賦予租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策。

　　2019年大量的集體土地租賃住房及自持性租賃住房都已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，部分項(xiàng)目即將完工，2020年即將迎來(lái)首批集體土地租賃住房和自持性租賃住房的入市。

　　報(bào)告顯示，集體土地租賃住房試點(diǎn)城市由原來(lái)的13個(gè)增擴(kuò)到18個(gè)，新增了福州、南昌、青島、海口、貴陽(yáng)五個(gè)城市。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，18個(gè)試點(diǎn)城市已有14個(gè)城市正式推出了共160個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　值得關(guān)注的是，2019年租賃企業(yè)困境與擴(kuò)張并存，新的經(jīng)營(yíng)模式正在探索。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年，長(zhǎng)租公寓倒閉的品牌數(shù)量高達(dá)52家，遠(yuǎn)多于前兩年，但涉及租金貸問(wèn)題企業(yè)的比例有所降低。近20%的公寓以“高收低出”的模式擴(kuò)張，導(dǎo)致資金鏈斷裂。

　　頭部集中式公寓門(mén)店數(shù)量持續(xù)擴(kuò)大，強(qiáng)者恒強(qiáng)、行業(yè)集中化態(tài)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的15家頭部公寓品牌數(shù)據(jù)看，2018年門(mén)店數(shù)量共計(jì)836家，2019年新開(kāi)475家門(mén)店，關(guān)閉門(mén)店73家，新開(kāi)門(mén)店主要集中在租賃需求旺盛的一線城市和強(qiáng)二線城市。