中國消費者報北京訊（記者孫蔚）過去的2019年，住房租賃市場經(jīng)歷了一系列的變化，政策導向明確表示繼續(xù)加快發(fā)展住房租賃市場，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，推動租賃住房的多主體供應，包括公租房、集體土地租賃住房等多種形式的租賃住房共同發(fā)展。

　　貝殼研究院近日發(fā)布的《2019-2020年住房租賃報告》顯示，2019年租賃市場供需趨于緩和，租客議價空間增加。從全年范圍看，全國18座重點城市全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21%。18城租賃成交房源漲價的套數(shù)占總套數(shù)的比例為6.09%，同比下降5%;降價的套數(shù)占總套數(shù)的比例為24.15%，同比增長18.3%。

　　分城市看，全國18個重點城市中，15個城市的租金水平同比下跌。其中，跌幅最大的為青島，租金水平同比下跌12.47%;合肥、上海、深圳三個城市租金水平同比小幅微升。

　　從成交周期上看，房源成交周期普遍拉長，客戶找房周期時間縮短。18城客戶找房成交周期為5.8天，同比下降14.2%。這意味著租賃市場供需得到了進一步的平衡，租客找房較2018年更為容易。

　　2019年，各城市針對租賃市場紛紛推出了更為細化和落地的政策，包括支持租賃市場發(fā)展的綱領性政策，監(jiān)管規(guī)范租賃住房、規(guī)范租賃交易過程、支持租賃權益等具體落地政策。多地推出租房落戶、便利居住證辦理、子女就近入學等賦予租購同權的政策。

　　2019年大量的集體土地租賃住房及自持性租賃住房都已經(jīng)開工建設，部分項目即將完工，2020年即將迎來首批集體土地租賃住房和自持性租賃住房的入市。

　　報告顯示，集體土地租賃住房試點城市由原來的13個增擴到18個，新增了福州、南昌、青島、海口、貴陽五個城市。根據(jù)統(tǒng)計，18個試點城市已有14個城市正式推出了共160個試點項目。

　　值得關注的是，2019年租賃企業(yè)困境與擴張并存，新的經(jīng)營模式正在探索。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至2019年，長租公寓倒閉的品牌數(shù)量高達52家，遠多于前兩年，但涉及租金貸問題企業(yè)的比例有所降低。近20%的公寓以“高收低出”的模式擴張，導致資金鏈斷裂。

　　頭部集中式公寓門店數(shù)量持續(xù)擴大，強者恒強、行業(yè)集中化態(tài)勢進一步凸顯。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的15家頭部公寓品牌數(shù)據(jù)看，2018年門店數(shù)量共計836家，2019年新開475家門店，關閉門店73家，新開門店主要集中在租賃需求旺盛的一線城市和強二線城市。