中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）“進(jìn)入11月以來，到門店看房、咨詢的人明顯增多，大家中午都忙著帶看，連飯都吃不上，成交量也比上月同期增加了四成多。”11月18日，北京鏈家增光路門店的經(jīng)紀(jì)人小張對記者表示。記者發(fā)現(xiàn)，小張的感受并非個(gè)例，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，樓市出現(xiàn)了明顯的積極變化。

10月房價(jià)上漲城市數(shù)量增加

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。從房價(jià)上漲城市來看，10月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀數(shù)據(jù)時(shí)認(rèn)為，10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。

具體來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上漲5.0%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市均為重點(diǎn)城市，即北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢。這說明，在樓市新政的效應(yīng)下，重點(diǎn)城市的市場需求得到積極釋放。

“與前幾個(gè)月相比，10月份市場呈現(xiàn)出顯著轉(zhuǎn)折，特別是作為全國房價(jià)風(fēng)向標(biāo)的一線城市，北京、上海、深圳的房價(jià)全部實(shí)現(xiàn)了上漲。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟對記者表示。

陸騎麟也認(rèn)為，這一現(xiàn)象表明針對一線城市樓市新政已初見成效。隨著成交量的回升，房價(jià)也得以企穩(wěn)并呈現(xiàn)上升趨勢，有望從當(dāng)前的反彈階段逐步過渡到真正的回暖階段。

二手房回暖帶來連鎖反應(yīng)

二手房市場的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

二線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“雖然房價(jià)沒有大的變化，但是成交量整體穩(wěn)了，賣舊買新的客戶增多了。11月份二手房的成交周期跟以前相比明顯縮短，很多客戶是9月份、10月份或者更早之前帶看的，11月份迎來集中成交。”北京西城區(qū)一家鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人如此告訴記者。

陸騎麟表示，一線城市二手房市場的回暖也產(chǎn)生了積極的連鎖反應(yīng)，帶動了周邊城市房價(jià)的穩(wěn)定與逐步回升，進(jìn)而激活了樓市的整體活力。例如，上海周邊的杭州和無錫，深圳所在的華南區(qū)域的福州、廈門等，都出現(xiàn)了房價(jià)企穩(wěn)并回升的積極態(tài)勢。中西部地區(qū)的成都、重慶、武漢等城市也同樣展現(xiàn)出了房價(jià)企穩(wěn)回升的良好勢頭。

“二手房的價(jià)格調(diào)整，是本輪樓市調(diào)整周期中非常重要的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，當(dāng)前二手房價(jià)格迎來拐點(diǎn)，具有非常好的信號意義，這意味著本輪二手房的價(jià)格調(diào)整是深刻到位的，價(jià)格深度調(diào)整過程總體已經(jīng)結(jié)束，后續(xù)二手房價(jià)格有望進(jìn)入到回穩(wěn)和反彈的過程中。后續(xù)此類指標(biāo)表現(xiàn)將繼續(xù)向好，尤其疊加近期的減稅政策，將進(jìn)一步促進(jìn)市場交易活躍和行情提振。

消費(fèi)預(yù)期持續(xù)改善

記者從北京多個(gè)在售樓盤了解到，年末將至，開發(fā)商們都在醞釀最后的業(yè)績沖刺，紛紛加大了宣傳與推盤力度。有的樓盤給出了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，推出物業(yè)費(fèi)減免、家電大禮包等，特別是一些在“白名單”支持下順利交房的項(xiàng)目，直接以現(xiàn)房的形式銷售，減少了購房者的顧慮。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬對記者表示，從9月底中央及住建部等連續(xù)表態(tài)要“止跌回穩(wěn)”，到國慶假期各地組織大規(guī)模、高強(qiáng)度的促銷活動，再到10月中旬連續(xù)推出多個(gè)政策組合拳，這充分展現(xiàn)了國家改變房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的信心與決心，改變了消費(fèi)者預(yù)期，提振了真正有住房需求的購房者的信心。

國家統(tǒng)計(jì)局對70個(gè)大中城市在10月開展的月度房價(jià)問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個(gè)和15.0個(gè)百分點(diǎn)。

虞曉芬表示，在一系列政策措施作用下，各方信心會不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場預(yù)期也會逐步改善。按照一般發(fā)展規(guī)律，市場會率先實(shí)現(xiàn)“量穩(wěn)”，再實(shí)現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)”，最后是“量價(jià)齊穩(wěn)”。目前已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)“量穩(wěn)”，下階段需要更扎實(shí)推動各項(xiàng)政策實(shí)施、落地，夯實(shí)本輪政策調(diào)控成果，實(shí)現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)”。

陸騎麟也認(rèn)為，隨著房價(jià)筑底趨勢的加強(qiáng)，購房者的信心得到進(jìn)一步恢復(fù)，四季度樓市有望持續(xù)向好。同時(shí)，這一趨勢也將對春節(jié)返鄉(xiāng)季期間的三四線城市市場產(chǎn)生積極影響，推動其房價(jià)回升，進(jìn)而帶動全國房地產(chǎn)市場的全面復(fù)蘇。