中國消費者報報道（記者孫蔚） 9月26日，高力國際發(fā)布了2024年第三季度北京寫字樓市場報告。報告顯示，北京甲級寫字樓市場“以價換量”成效顯著，三季度市場凈吸納量達(dá)到11.6萬平方米，繼去年三季度后再次實現(xiàn)單季度超10萬平方米的去化，創(chuàng)年內(nèi)新高。

為了應(yīng)對國內(nèi)外快速變化的市場環(huán)境，中國人民銀行在9月24日頒布了一攬子重磅利好政策，意在提振經(jīng)濟(jì)活力、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和資本市場的情緒。高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，對比歷史來看，此次一攬子政策刺激措施的發(fā)布精準(zhǔn)、有針對性和超預(yù)期。更重要的是，央行還向市場發(fā)出將在未來需要時提供額外政策支持的意愿。央行超預(yù)期的精準(zhǔn)施政釋放了穩(wěn)增長的積極信號，再配合積極的財政政策，實體經(jīng)濟(jì)運行成本將逐步下行，社會消費和投資活動將被激活，從而有效提振信心和改善市場預(yù)期。

報告顯示，北京甲級寫字樓市場從去年三季度凈吸納量開始回正后，已連續(xù)5個季度實現(xiàn)去化，累計去化總量接近40萬平方米。市場需求的持續(xù)恢復(fù)主要由市場成交租金持續(xù)下調(diào)導(dǎo)致，在新租需求有限的市場環(huán)境下，更多的業(yè)主方采取了更加積極的租賃策略來吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。甲級寫字樓市場凈有效租金在三季度環(huán)比下降5.4%至262.1元每月每平方米，前三季度累計降幅已超過13%。此外，5.4%的凈有效租金環(huán)比降幅也是自2018年本輪租金調(diào)整以來的最大單季降幅，市場租金正呈現(xiàn)加速趕底現(xiàn)象。

陸明表示，隨著甲級市場價格中樞持續(xù)下移，甲級樓宇的性價比優(yōu)勢也在持續(xù)凸顯，從目前的市場趨勢來看，整體新租需求仍處于緩慢恢復(fù)的過程中，跨資產(chǎn)類別的市場競爭強(qiáng)度仍將維持高位，高性價比的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在市場競爭力、市場韌性和抗風(fēng)險能力方面將進(jìn)一步凸顯。

在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正在積極利用租金下行的市場機(jī)會窗口進(jìn)行辦公職場的搬遷整合。高力國際數(shù)據(jù)顯示，在5000平方米以上的大宗租賃成交中，辦公室搬遷的需求在面積和數(shù)量上的占比都超過六成，意味著現(xiàn)在的租金水平正在撬動企業(yè)產(chǎn)生辦公空間降本增效的需求，導(dǎo)致整體市場活躍度較去年出現(xiàn)大幅改善。

高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，未來一年，北京辦公樓市場空置率仍將在20%左右的高位運行，市場仍然需要更長的時間和耐心等待供需達(dá)到新的平衡。雖然市場并沒有整體性的租金企穩(wěn)的趨勢，但最近租金開始出現(xiàn)加速趕底的信號值得關(guān)注。