中國消費者報杭州訊（記者施本允）近期，浙江省杭州市市場監(jiān)管局聯合杭州市住房保障和房產管理局聯合印發(fā)了《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目委托實施服務合同（示范文本）》（以下簡稱《示范文本》），填補了杭州老舊小區(qū)住宅加裝電梯無示范文本的空白，為雙方簽訂合同提供參考。

據了解，《示范文本》分九章，共計二十三條內容，重點解決實踐過程中過量支付資金影響后期審查、雙方服務范圍不明等問題。其中，《示范文本》明確委托服務范圍。由于老舊小區(qū)住宅電梯加裝的涉及面廣、專業(yè)性強、程序復雜等原因，合同雙方可根據實際情況選擇意愿征集及協(xié)調、項目設計及報建、項目實施及驗收存檔、維保期內維護管理等多個階段的委托服務。

電梯是一個需長期保持運行、動態(tài)的建筑附屬設施，涉及后期正常運維和百姓安全?！妒痉段谋尽芳毣唧w實施單位，明確實施主體宜為資信良好且具備相應資質企業(yè)，并對設計、施工、安裝等單位的名稱、資質及特殊要求等內容進行細化規(guī)定。

同時，根據《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》，結合電梯加裝實踐中不規(guī)范支付價款而引發(fā)糾紛的案例，《示范文本》對款項支付分為5個階段，警醒廣大業(yè)主增強風險防范意識、把握資金支付時序，防范在項目聯合審查前，大比例支付資金。

電梯加裝涉及建筑施工、安裝、裝修及特種設備安裝調試、審查等，施工工序復雜，技術性、安全性要求高?！妒痉段谋尽方Y合實踐對實施流程中土建、連廊、電梯等主要項目指標進行明確和細化，保障業(yè)主權益。

值得注意的是，《示范文本》還積極探索加梯資金監(jiān)管。為防范實施主體挪用資金的履約風險，保護群眾利益，《示范文本》設定了履約擔保條款，雙方協(xié)商通過監(jiān)管資金流向，保障資金安全和施工安裝順利實施等。

目前，《示范文本》已收集至杭州市市場監(jiān)管局合同示范文本庫，社會公眾可登錄杭州市市場監(jiān)管局官網進行下載查閱，同時建議加裝電梯項目實施主體與加裝電梯申請人積極使用示范文本簽約、誠信履約，通過合同約束保障雙方合法權益，推動老舊小區(qū)住宅電梯加裝項目有序實施。