中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者 孫蔚）近日，記者從信用中國網(wǎng)站獲悉，華潤置地（濟(jì)南）有限公司因涉嫌虛假宣傳欺騙誤導(dǎo)消費(fèi)者，被山東省濟(jì)南市歷下區(qū)市場監(jiān)督管理局處罰50萬元。

行政處罰決定書（濟(jì)歷下）市監(jiān)〔2022〕142號顯示，濟(jì)南市歷下區(qū)市場監(jiān)督管理局接到多名消費(fèi)者的舉報(bào)材料，舉報(bào)當(dāng)事人華潤置地（濟(jì)南）有限公司在開發(fā)、銷售濟(jì)南華潤萬象城北地塊項(xiàng)目時，將辦公性質(zhì)的房屋按照公寓進(jìn)行宣傳，涉嫌欺騙誤導(dǎo)消費(fèi)者。

執(zhí)法人員對位于濟(jì)南市歷下區(qū)姚家東路的華潤萬象城售樓中心進(jìn)行了現(xiàn)場檢查，在售樓中心看到當(dāng)事人工作人員正在使用置業(yè)計(jì)劃書現(xiàn)房銷售華潤中心1號樓至5號樓的部分商品房。執(zhí)法人員現(xiàn)場檢查了當(dāng)事人正在銷售的供消費(fèi)者參觀的4號樓3001室和3028室兩處商品房，發(fā)現(xiàn)兩個房屋均是二層復(fù)式結(jié)構(gòu)，廚房、衛(wèi)生間齊全。執(zhí)法人員對現(xiàn)場進(jìn)行了拍照錄像取證，同時向當(dāng)事人下達(dá)了限期提供材料（相關(guān)宣傳活動的費(fèi)用清單）的通知書，但當(dāng)事人在法定期限內(nèi)未提交相關(guān)材料。執(zhí)法人員還在社交平臺搜索到了華潤中心置業(yè)顧問發(fā)布的“2022年華潤中心實(shí)景兌現(xiàn)，濟(jì)南萬象城精裝現(xiàn)房”的視頻。

執(zhí)法人員認(rèn)為，當(dāng)事人在銷售濟(jì)南華潤萬象城北地塊“SOHO辦公”項(xiàng)目時，將規(guī)劃用途為“商務(wù)辦公”性質(zhì)、約4.5米結(jié)構(gòu)層高的單層商品房，包裝改造成兩層帶有廚房、衛(wèi)生間、淋浴房等居住功能的商品房對外銷售，宣傳“一層投入，雙享空間”，誘導(dǎo)消費(fèi)者購買，宣傳稱擴(kuò)大了房屋使用面積，但房屋的實(shí)際面積并未增加，造成了誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。

《反不正當(dāng)競爭法》第二十條第一款規(guī)定：“經(jīng)營者違反本法第八條規(guī)定，對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責(zé)令其停止違法行為。”為此，濟(jì)南市歷下區(qū)市場監(jiān)督管理局對其給予警告，并罰款50萬元。

記者查詢了解到，華潤置地濟(jì)南公司歸屬華北大區(qū)，是華潤置地全國規(guī)劃的六個大區(qū)之一。據(jù)介紹，濟(jì)南華潤萬象城項(xiàng)目位于濟(jì)南東部CBD南門戶，萬象城一期包含一棟高端購物中心、1棟華潤大廈高檔寫字樓、1棟SOHO辦公樓，總建筑面積約52萬㎡。其在宣傳介紹中稱“打造理想家的概念，同時引文化嵌入，打造城市會客廳，營造現(xiàn)代自然品質(zhì)的居住社區(qū)”。

據(jù)記者了解，把商務(wù)辦公房包裝成LOFT公寓，以“類住宅”的名義進(jìn)行銷售是行業(yè)通病。濟(jì)南華潤萬象城高層商務(wù)公寓早在2017年尚未取得商品房預(yù)售許可證時，就利用短信平臺、電臺、網(wǎng)絡(luò)媒體等形式對商務(wù)公寓以“類住宅”戶型進(jìn)行宣傳推廣，打著不限購的旗號，夸大房屋的居住功能，虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。為此，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布通告指出，其違反了《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重?cái)_亂了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場秩序，破壞了中央商務(wù)區(qū)的功能定位，責(zé)令華潤置地（濟(jì)南）有限公司限期整改，同時不良行為記入企業(yè)信用檔案。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，商業(yè)辦公用房跟住宅有很大的不同，住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)是70年，而商業(yè)辦公房一般是40年或50年。商業(yè)辦公房的設(shè)計(jì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不同于住宅，對于房屋通風(fēng)及各種居住安全要求標(biāo)準(zhǔn)不一樣，商改住會存在安全隱患。另外，商住樓大部分不能滿足民水民電條件，也不能通燃?xì)狻６掖蟛糠稚套堑娜莘e率遠(yuǎn)高于住宅，人口聚集密度也高，舒適度自然下降，也不能落戶。他建議消費(fèi)者在購房時，不要盲目聽信銷售人員的說辭，要仔細(xì)甄別房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。