中國消費者報濟南訊（記者尹訓(xùn)銀）為進一步增強消費者防范意識，有效震懾違法經(jīng)營者，維護公平有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境，11月7日，山東省淄博市市場監(jiān)管局公布5起市場監(jiān)管領(lǐng)域房地產(chǎn)違法典型案例。

案例一：山東世茂魯坤置業(yè)有限公司實施虛假商業(yè)宣傳案

該公司于2020年開始銷售璀璨瓏府一期項目，在明知劃片原則且不具備劃片資格及條件下，在其宣傳單頁、互聯(lián)網(wǎng)軟文中突出介紹樓盤劃片兩所重點學(xué)校，并通過現(xiàn)場講解、電話溝通、微信聊天等方式對其銷售樓盤的周邊學(xué)區(qū)情況作出虛假、誤導(dǎo)性的答復(fù)和宣傳，片面、誤導(dǎo)性解讀相關(guān)政策，構(gòu)成虛假或引人誤解的商業(yè)宣傳。另外，當事人通過沙盤模型對樓盤作出虛假“售罄”標注的行為，存在對該項目的銷售狀況作引人誤解的虛假宣傳；通過立式電子屏公示的售出房屋價格不按規(guī)定標示實際成交價格，構(gòu)成了未按規(guī)定明碼標價的違法行為。

張店區(qū)市場監(jiān)管局依據(jù)《價格法》第四十二條之規(guī)定，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》第十六條之規(guī)定，《反不正當競爭法》第二十條第一款的規(guī)定，責令當事人停止違法行為，并處罰款200萬元。

案例二：淄博保利大成置業(yè)有限公司發(fā)布違法廣告和虛假宣傳案

該公司于2021年在微信公眾號發(fā)布含有“幼兒園”“九年一貫制學(xué)校”等內(nèi)容的廣告，構(gòu)成未對規(guī)劃中的建筑、交通設(shè)施的建設(shè)情況進行標注的違法行為；其置業(yè)顧問“您所買的房子馬上將升值”等一系列內(nèi)容的廣告，構(gòu)成房地產(chǎn)廣告包含升值或者投資回報的承諾的違法行為；當事人在售樓處展示牌宣傳的項目及在微信公眾號發(fā)布的宣傳內(nèi)容與實際情況差別過大，構(gòu)成虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。

張店區(qū)市場監(jiān)督管理局依據(jù)《反不正當競爭法》第二十條第一款之規(guī)定，責令當事人改正違法行為，并處罰款50萬元。

案例三：淄博錦泉置業(yè)有限公司實施虛假商業(yè)宣傳案

該公司置業(yè)顧問雇傭的全民經(jīng)紀人以置業(yè)顧問的身份和名義，于2021年向消費者宣傳介紹稱小區(qū)學(xué)區(qū)劃分到保利九年一貫制學(xué)校，待房地產(chǎn)項目一期交房后，業(yè)主可到保利九年一貫制學(xué)校上學(xué)。實際上該九年一貫制學(xué)校僅進行規(guī)劃，目前還未開工建設(shè)。當事人交房后，無法實現(xiàn)此前宣傳的預(yù)期，該小區(qū)實際學(xué)區(qū)劃分另有去處。當事人對外宣傳內(nèi)容與實際不符，構(gòu)成實施虛假的商業(yè)宣傳。

張店區(qū)市場監(jiān)管局依據(jù)《反不正當競爭法》第八條的相關(guān)規(guī)定，責令當事人改正違法行為，并處罰款50萬元。

案例四：淄博東方星城置業(yè)有限公司實施虛假商業(yè)宣傳案

該公司于2021年通過微信聊天、當面宣傳介紹等方式向消費者宣傳，項目交房之前可以提前進入房屋進行裝修。實際上，當事人所購房地產(chǎn)項目于2022年2月正式交房，但在交房之前，不允許消費者提前進入房屋進行裝修，宣傳內(nèi)容與實際情況不符，構(gòu)成實施虛假的商業(yè)宣傳的違法行為。

張店區(qū)市場監(jiān)管局依據(jù)《反不正當競爭法》第八條的相關(guān)規(guī)定，責令當事人改正違法行為，并處罰款22萬元。

案例五：淄博宜祥物業(yè)管理有限公司違法收取電費案

在政府有明確指導(dǎo)價格標準的情況下，該公司于2019年11月1日至2021年1月31日，超標準收取業(yè)主電費11664.24元，構(gòu)成不執(zhí)行政府指導(dǎo)價的價格違法行為。

張店區(qū)市場監(jiān)督管理局依據(jù)《價格法》第十二條、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第一項之規(guī)定，依法責令當事人立即改正違法行為，并處罰款10萬元。