中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）“二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量為-8.3萬(wàn)平方米，這是繼2020年一季度后第一次出現(xiàn)負(fù)值。”近日，高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“簡(jiǎn)單地從數(shù)字角度來(lái)看，可能會(huì)認(rèn)為疫情給市場(chǎng)帶來(lái)了負(fù)面影響。但是，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)數(shù)據(jù)、發(fā)展歷史、需求動(dòng)態(tài)等不同方面的分析可以看出，凈吸納量為負(fù)并不代表新增需求不足，而是多種因素導(dǎo)致存量樓宇釋放大量面積所致，預(yù)計(jì)三季度市場(chǎng)需求回歸，全面恢復(fù)可期。”

高力國(guó)際發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)顯示，二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，受到市場(chǎng)租賃活動(dòng)放緩、談判周期延長(zhǎng)等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場(chǎng)租金也小幅回調(diào)至每月每平方米338.6元。

嚴(yán)區(qū)海進(jìn)一步解釋說(shuō)，凈吸納量一方面受到需求側(cè)企業(yè)租賃去化的影響，另一方面也受到供給側(cè)存量樓宇租賃面積釋放的影響，即市場(chǎng)存量項(xiàng)目短期集中釋放空置面積所致。例如，北京中服地塊的兩個(gè)項(xiàng)目在二季度合計(jì)釋放出2.2萬(wàn)平方米；燕莎區(qū)域一棟甲級(jí)樓宇釋放面積約4萬(wàn)平米；亞奧區(qū)域一棟甲級(jí)樓宇由于某國(guó)企完成搬遷在二季度釋放出超過(guò)3.6萬(wàn)平方米的面積。粗略計(jì)算，這些新增的存量項(xiàng)目空置面積就已經(jīng)接近10萬(wàn)平方米，這些新增面積并非疫情防控所致，但確實(shí)大幅增加了空置面積，進(jìn)而降低了凈吸納量。

據(jù)了解，2020年新冠肺炎疫情爆發(fā)，2021年上半年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)大幅反彈，全年凈吸納量近120萬(wàn)平方米。因此可以看出，企業(yè)辦公需求長(zhǎng)期存在，疫情只能影響企業(yè)租賃的節(jié)奏變化，當(dāng)剛性需求被外界因素短期壓制后，在疫情逐步穩(wěn)定后，之前被壓抑的市場(chǎng)需求將快速釋放。

“自5月底以來(lái)，我們已經(jīng)看到市場(chǎng)活躍度在逐步提升，三季度市場(chǎng)全面恢復(fù)可期?！眹?yán)區(qū)海表示，二季度的數(shù)據(jù)表現(xiàn)是疫情、市場(chǎng)和企業(yè)需求等不同因素共同作用的結(jié)果，企業(yè)的辦公需求長(zhǎng)期存在，切勿忽略數(shù)據(jù)背后的成因，以免對(duì)后市發(fā)展帶來(lái)誤讀。

高力國(guó)際預(yù)計(jì)，今年三季度將成為決定全年市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)是穩(wěn)定北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的基本盤(pán)，也是整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定器。隨著新一代信息技術(shù)和醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展軌道（2016年到2020年的復(fù)合增長(zhǎng)率均達(dá)到13%），將會(huì)為北京辦公樓市場(chǎng)創(chuàng)造更強(qiáng)勁的新增需求來(lái)源。除了金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)科技等高新技術(shù)企業(yè)依然持續(xù)關(guān)注，但關(guān)注點(diǎn)可以放在互聯(lián)網(wǎng)細(xì)分賽道龍頭企業(yè)、致力于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)信息化的企業(yè)以及涉及芯片、集成電路、生物醫(yī)藥、新能源相關(guān)的高科技術(shù)企業(yè)。