中國消費者報北京訊（記者孫蔚）5月20日, 中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布了2022中國物業(yè)服務上市公司TOP10研究成果。截至2022年5月13日，物業(yè)服務行業(yè)共有59家主板上市公司，其中在港交所上市55家，A股4家，另有6家已交表并在上市進程中，處于沖刺階段。

數(shù)據(jù)顯示，港股物業(yè)服務板塊總市值進入2021年之后維持高位，但受外部環(huán)境、關聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)壓力傳導和前期市場高熱度引起的回調需求影響，市盈率從年初的41.3倍，下降到13.0倍，但仍高于恒生指數(shù)9.1倍的整體水平。

中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長、清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉對《中國消費者報》記者表示，在這個過程中，依然有優(yōu)秀物業(yè)公司經(jīng)受住了資本市場考驗。高水平的企業(yè)經(jīng)營和高質量的業(yè)績增長是優(yōu)秀上市公司獲得資本市場關注的基石；穩(wěn)定經(jīng)營的關聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)是上市公司發(fā)展的有力保障；優(yōu)秀上市公司通過發(fā)展多種經(jīng)營業(yè)務，增強公司發(fā)展?jié)摿Α?/p>

規(guī)模之爭依然是主旋律。研究數(shù)據(jù)顯示，2021年末，物業(yè)服務上市公司在管面積均值1.1億平方米，同比增速44.3%，合約面積均值1.6億平方米，儲備面積同比增長24.0%。第三方拓展面積占在管面積平均達到了57.1%，較2020年增加10.3個百分點。高速擴張的管理規(guī)模助力物業(yè)服務企業(yè)登陸資本市場，而物業(yè)服務企業(yè)融資又多用于市場收并購相關業(yè)務，以加快規(guī)模擴張，形成良性循環(huán)。2021年，物業(yè)服務上市公司營業(yè)收入均值為33.7億元，毛利潤均值9.1億元，凈利潤均值4.5億元，同比增速分別為49.0%、44.1%和50.1%。

上市公司收入主體仍然是基礎物業(yè)服務，多種經(jīng)營日益成為拓展利潤空間的重要賽道。2021年上市公司基礎物業(yè)服務收入均值為21.8億元，同比增長37.0%，多種經(jīng)營收入均值14.0億元，同比大幅增長55.5%。其中，社區(qū)增值服務實現(xiàn)了跨越式增長，主要集中在社區(qū)生活服務、房產(chǎn)經(jīng)紀、社區(qū)零售、家裝服務等領域。從服務空間延伸角度，上市公司則走出社區(qū)，走進城市廣闊空間。

劉洪玉認為，從各項經(jīng)營指標可以看出，物業(yè)服務上市公司已具備雄厚的發(fā)展基礎，還在平臺經(jīng)濟、非住宅和城市服務等業(yè)務領域具備廣闊空間，有望引領行業(yè)突破發(fā)展邊界。與此同時，物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)成為全社會重要的民生行業(yè)，關系到人民群眾美好生活愿望的實現(xiàn)，行業(yè)價值達到了新高度。當前物業(yè)服務板塊市盈率與2018年11月水平相當，但經(jīng)營業(yè)績已遠超當初水平。資本市場當前的過度反應孕育著未來價值向上回歸的動因，隨著外部環(huán)境逐漸好轉，物業(yè)服務板塊也有望進入估值修復周期。