中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）保障性租賃住房需不需要關(guān)注居住品質(zhì)？停車(chē)、配套等難點(diǎn)問(wèn)題在保租房的建設(shè)中應(yīng)當(dāng)如何設(shè)計(jì)？為了對(duì)保租房建設(shè)進(jìn)行詳細(xì)化指導(dǎo)，近日，北京市住建委發(fā)布了《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》），對(duì)保障性租賃住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)裝修、應(yīng)用技術(shù)等提出了具體要求。其中特別提到，公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平方米，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米。

以70平方米小戶(hù)型為主

保租房有哪些類(lèi)別?《導(dǎo)則》將保租房分為三大類(lèi)別，分別為供家庭租賃使用的住宅型、有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型，以及有集中管理運(yùn)營(yíng)且供本市各類(lèi)人才租賃的、獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的公寓型。

據(jù)北京市住建委相關(guān)人士介紹，其中，公寓型租賃住房是在住建部《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》關(guān)于住宅型、宿舍型租賃住房分類(lèi)的基礎(chǔ)上增加的、符合北京特點(diǎn)、當(dāng)前已大量建設(shè)運(yùn)行的一類(lèi)租賃住房。“《導(dǎo)則》首次提出并明確了其定義及建筑類(lèi)型，為新市民等群體提供了更多的租房選擇”。

《導(dǎo)則》對(duì)不同類(lèi)別保租房的面積有明確規(guī)范，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1人至2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

“《導(dǎo)則》針對(duì)市場(chǎng)反饋的問(wèn)題，切實(shí)將居民居住問(wèn)題的解決落到實(shí)處?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“關(guān)于對(duì)人均使用面積的限制，不僅將有效提升租戶(hù)居住舒適度，還有強(qiáng)化租賃住房監(jiān)管之意，未來(lái)或?qū)⒂行Т驌舫鲎夥客ㄟ^(guò)打隔斷增加住戶(hù)、收益等亂象，以保障租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展。”

居住品質(zhì)再上臺(tái)階

除了對(duì)居住面積作出要求外，《導(dǎo)則》還對(duì)附屬空間、設(shè)施制定了細(xì)則，以提升居住品質(zhì)。比如，要求宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會(huì)客廳，在其附近設(shè)置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動(dòng)空間，方便租戶(hù)生活。套內(nèi)無(wú)衛(wèi)生間的房型要設(shè)置公共衛(wèi)生間及盥洗室。

此外，保障性租賃住房的交付標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為全裝修成品交房，并且可以根據(jù)市場(chǎng)需求，配置必要的電器、家具等設(shè)備設(shè)施。

停車(chē)、配套等難點(diǎn)問(wèn)題在保租房的建設(shè)中應(yīng)當(dāng)如何設(shè)計(jì)?《導(dǎo)則》首次針對(duì)宿舍型、公寓型租賃住房明確非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配置要求，以棟或樓群為單位進(jìn)行配置并給出最低配置要求，其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進(jìn)行配建。

同時(shí)，《導(dǎo)則》指出，保租房在公共入口處宜設(shè)置人臉識(shí)別裝置，與門(mén)禁、住戶(hù)識(shí)別、房租繳納及入住管理聯(lián)動(dòng)構(gòu)成居住人員管理系統(tǒng)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)還要充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品，公寓型租賃住房應(yīng)設(shè)置智能門(mén)鎖。保租房還將加強(qiáng)消防物聯(lián)網(wǎng)等智慧消防建設(shè)，與其他智能化建設(shè)同步設(shè)計(jì)建設(shè)，充分利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)，實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

在保租房的配套設(shè)施方面，《導(dǎo)則》倡導(dǎo)，項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合周邊地區(qū)設(shè)施實(shí)際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內(nèi)的適應(yīng)性，建設(shè)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)相融合的活力社區(qū)。倡導(dǎo)保租房營(yíng)造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，住區(qū)可設(shè)置一定面積的室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，增加交往空間設(shè)置，因地制宜設(shè)置室外晾曬場(chǎng)地，提高空間使用率。

推動(dòng)租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展

“《導(dǎo)則》在保障性租賃住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施等方面均給予了優(yōu)質(zhì)建設(shè)指導(dǎo)，不僅實(shí)現(xiàn)租房群體‘有所居’，還要較大程度地滿足‘優(yōu)居’?！痹陉P(guān)榮雪看來(lái)，出臺(tái)《導(dǎo)則》的積極作用非常明顯，意味著北京市正不斷優(yōu)化租賃市場(chǎng)，從加大住房供應(yīng)力度到完善配套設(shè)施，同時(shí)兼具嚴(yán)格把控人均面積等舉措，優(yōu)化與監(jiān)管共存，將全面推動(dòng)北京租賃市場(chǎng)平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展。

《導(dǎo)則》對(duì)居住品質(zhì)的關(guān)注，則能夠促進(jìn)開(kāi)發(fā)商積極探索新發(fā)展、新建設(shè)模式，提高保障性租賃住房產(chǎn)品多元化發(fā)展?！按伺e對(duì)其他城市也將起到一定的示范引領(lǐng)作用，進(jìn)一步促進(jìn)保障性租賃住房全面化、優(yōu)質(zhì)化建設(shè)?！标P(guān)榮雪表示。

據(jù)了解，“十四五”期間北京市將重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，計(jì)劃通過(guò)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、非居存量房屋改建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、企事業(yè)單位自有土地、新供應(yīng)國(guó)有土地、存量房屋轉(zhuǎn)化等多種渠道，建設(shè)籌集房源40萬(wàn)套(間)。