中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）近日，第一太平戴維斯發(fā)布了2022年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。報(bào)告顯示，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)筑底企穩(wěn)的關(guān)鍵階段，市場(chǎng)將邁入新的發(fā)展周期。數(shù)據(jù)顯示，一季度北京優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均空置率維持在5.8%的相對(duì)低位，環(huán)比持平、同比下降1個(gè)百分點(diǎn)。北京服務(wù)式公寓平均租金為每平方米每月244.9元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%。在春節(jié)假期和冬奧會(huì)的帶動(dòng)下，北京零售市場(chǎng)消費(fèi)熱情高漲，消費(fèi)規(guī)模也在逐步擴(kuò)大。1—2月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2427.3億元，同比增長(zhǎng)2.5%。

一季度，恰逢冬奧會(huì)與春節(jié)假期重合的銷售旺季，各大購(gòu)物中心紛紛開展結(jié)合冰雪消費(fèi)和傳統(tǒng)文化中國(guó)年的主題活動(dòng)，再加上豐富的促銷活動(dòng)以滿足多元化的消費(fèi)需求，進(jìn)一步帶動(dòng)春節(jié)期間滑雪及冰上運(yùn)動(dòng)類品牌與冬奧會(huì)吉祥物商品的消費(fèi)熱潮。

北京高端住宅租賃市場(chǎng)一季度整體表現(xiàn)較為平淡。作為傳統(tǒng)租賃淡季，疊加冬奧會(huì)管控、國(guó)際局勢(shì)復(fù)雜多變，潛在外資客戶入境的不確定因素增多，導(dǎo)致一季度服務(wù)式公寓空置率環(huán)比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)至20.8%。為減緩運(yùn)營(yíng)壓力，高端住宅業(yè)主方積極調(diào)整租金，適度做出讓步，以期加速去化。統(tǒng)計(jì)顯示，北京服務(wù)式公寓一季度平均租金為每平方米每月244.9元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，未來(lái)隨著內(nèi)外資租戶的逐漸回歸，將刺激服務(wù)式公寓的需求提升，帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)整體入住率也將有所改善。

自2021年“三道紅線”等強(qiáng)監(jiān)管政策實(shí)施后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨龐大的資金需求和降低債務(wù)規(guī)模的壓力，紛紛開始加速變現(xiàn)自持資產(chǎn)，這也是房企緩解流動(dòng)性燃眉之急的重要途徑。因此第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，在2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，可供出售的項(xiàng)目將會(huì)繼續(xù)增加，項(xiàng)目議價(jià)空間也相對(duì)較大。但潛在買家會(huì)保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度并仔細(xì)甄別資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，充分利用融資工具拓展收并購(gòu)業(yè)務(wù)，抓住市場(chǎng)機(jī)遇進(jìn)行抄底。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示：“在經(jīng)歷了2021年的跌宕起伏之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年仍面臨著諸多挑戰(zhàn)與機(jī)遇。目前，國(guó)際環(huán)境的復(fù)雜變化及新冠疫情對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響都不容小覷。當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)筑底企穩(wěn)的關(guān)鍵階段，值此機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的深度調(diào)整期，商辦地產(chǎn)的從業(yè)者應(yīng)積極把握行業(yè)變化，強(qiáng)化自身綜合實(shí)力，挖掘新的增長(zhǎng)點(diǎn)，以適應(yīng)新時(shí)期的新需求。”