中國消費者報報道（記者孫蔚）近日，清華大學建筑學院住宅與社區(qū)研究所聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布《新市民租賃需求洞察報告系列之一線城市新市民租賃需求調(diào)查》（以下簡稱《報告》），從居住偏好、租客畫像等角度洞察一線城市新市民的租住生態(tài)。

《報告》發(fā)現(xiàn)，一線城市租賃需求保持旺盛，北京、上海合租比例超50%，一線城市租客學歷普遍更高，本科以上學歷租客占比超6成，已婚有孩租客整租比例超過7成。一線城市對人才仍保持較強的吸引力，租客群體中本科以上比例的人群更高；由于新市民購房計劃延遲，一線城市租客停留在租賃市場的時間拉長，已婚租客占比較多。此外，調(diào)研數(shù)據(jù)還顯示，一線城市租客群體租賃面積比其他城市小5平方米左右，合租比例相對較高；從通勤來看，一線城市租客通勤時間較長，租客在45分鐘以上的比例高于其他城市16個百分點。

一線城市已婚租客、高學歷租客比例更高

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線城市租賃群體中非本地戶籍人群高出其他城市15.1個百分點，外來人口更多，租賃需求更加旺盛。其中，深圳租客中新落本地戶籍更多，占比達到24.2%，上海租客中非本地戶籍更多，占比達到86.0%，

由于房價較高，購房、換房成本相比其他城市較高，除了無房的租客外，還存在部分有房但由于各種原因在租房的群體，如：照顧小孩或老人需要更大的空間、方便孩子上學等，租賃可以更好的滿足居住需求。報告顯示，一線城市中已婚租客比其他城市高出4%，其中北京“已婚租客”更多，有近3成的租客是已婚狀態(tài)，而上?！拔椿閱紊怼弊饪透?，有近6成的租客是未婚單身狀態(tài)。

在租客受教育程度上，一線城市租賃群體中大學本科及以上學歷的租客占比達到62.3%，高出其他城市14.8個百分點。其中，北京租客“學歷更高”，其中大學本科學歷租客超過5成，上海和深圳超過4成，廣州超過3成。

已婚有孩租客整租比例超過七成，租金和居住條件比通勤更重要

從未婚單身到已婚有孩，租賃群體家庭整租比例有所提升，但是在租金支出上已婚有孩家庭卻不太一樣，租住的已婚有孩家庭平均年收入19萬，租金支出2863元/月，整租比例75.3%，由于居住需求的變化，已婚有孩家庭整租比例在提升，不過其在租金支出上的意愿減弱。

各項因素中，租金價格仍是影響大部分租客換房的主要原因，已婚租客換房時還會重點考慮居住面積因素，在一定成本約束下，已婚家庭更看重居住環(huán)境。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，影響不同生命周期租客換房的前四大原因為：租金價格、居住面積、建筑及裝修品質(zhì)以及通勤便捷性，其中四項因素對于未婚單身群體、未婚有情侶租客影響基本一致，租金價格均為首要考慮的因素，占比超過20%，已婚無孩、已婚有孩家庭對于其他居住環(huán)境的考量均超過30%。對于已婚無孩家庭，居住面積、通勤便捷性成為換房著重考慮的因素，租客會考慮兩個人的通勤情況而換房，已婚有孩家庭由于需要養(yǎng)育支出，租金價格、居住面積成為重要因素，同時通勤便利性成為四項因素中重要性最低的因素。

未婚租客多處于獨居狀態(tài)，人際關(guān)系、生活隱私對其換房的影響相對較大，已婚家庭換房則對小區(qū)環(huán)境、以及公園綠地等休閑配套、教育資源配套更為關(guān)注。由于租客以外來人口為主，未婚單身租客多為離開原生家庭，獨自一人在城市居住生活，90后、00后對社交需求較為旺盛，也更為注重隱私空間，因此人際關(guān)系、生活隱私對其換房影響較大。已婚家庭考慮到小孩、老人的需求，更加注重育兒相關(guān)因素，包括小區(qū)環(huán)境、公園綠地、教育資源等，其中已婚有孩家庭對小區(qū)環(huán)境、服務(wù)管理水平、公園綠地、教育資源的關(guān)注是幾類人群中最高的。

一線城市租賃群體租賃面積更集約，廣州、深圳整租比例相對較高

一線城市整租、按間合租、按床位合租的人均租賃面積，普遍低于其他城市5平方米左右。主要是由于一線城市土地或房屋坪效更高，住宅面積偏小之外，還由于套均租金較高，更多的租客會選擇合租的方式。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線城市合租比例達到58%，比其他城市高出6個百分點。

北京、上海合租比例較高，超過50%，廣州、深圳合租比例較低。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，北京、上海的合租比例過半，主要源于各城市租賃房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不同，廣州、深圳有較多的城中村房源供應(yīng)，這些城中村房源中很多是針對外來人口的租賃需求進行建設(shè)的，多是小面積單間，租金也相對便宜，因而合租比例相對較低，整租比例相對較高。