中國消費者報北京訊（記者孫蔚）當(dāng)下，北京租賃市場處于淡季，疊加部分區(qū)域疫情反彈的因素，11月租賃市場呈現(xiàn)降溫趨勢。

根據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)，從租金水平來看，11月北京市平均月租金水平為84.9元/平方米，租金水平環(huán)比微跌0.8%，同比穩(wěn)中微漲，相比于2019年同期微漲3.3%，租金水平自今年8月開始連續(xù)4個月保持下跌趨勢。

從城區(qū)來看，除豐臺、通州、大興區(qū)外，其余7個城區(qū)租金均環(huán)比下跌。11月北京市房客源成交周期環(huán)比延長，房源出租難度提升。

貝殼研究院分析師潘浩對《中國消費者報》記者表示，今年下半年，隨著畢業(yè)生的租賃需求集中釋放，北京市租賃市場在7月達到年內(nèi)市場熱度高峰，8、9月租賃市場持續(xù)降溫，10月曾呈現(xiàn)小幅回溫，11月則延續(xù)此前的降溫趨勢，租金水平自8月開始連續(xù)4個月保持下跌趨勢。

北京市除豐臺、通州、大興區(qū)外，其余7個城區(qū)11月租金均環(huán)比下跌。從成交量來看，11月北京市10個城區(qū)成交量均環(huán)比減少，其中海淀、東城、通州、昌平及順義區(qū)環(huán)比減少超過10%。從租金水平來看，11月豐臺、通州、大興區(qū)租金環(huán)比基本持平或微漲外，其余7個城區(qū)租金均保持環(huán)比下跌趨勢，跌幅不超過4%。有賴于有效的疫情防控，北京各城區(qū)11月租金水平相比于2019年同期10個城區(qū)的租金水平均保持微漲。

從租金水平來看，11月北京TOP30商圈單平米月租金最高為酒仙橋（121.2元/平米）、最低為長陽（45.1元/平米），套均月租金最高為雙井（10660.9元/套）、最低為順義城（3656.5元/套）。

潘浩預(yù)計，12月北京租賃市場仍將保持降溫，現(xiàn)階段，租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，租賃需求減弱，租金水平或繼續(xù)保持穩(wěn)中回落趨勢。