中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）當(dāng)下，北京租賃市場(chǎng)處于淡季，疊加部分區(qū)域疫情反彈的因素，11月租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)。

根據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)，從租金水平來(lái)看，11月北京市平均月租金水平為84.9元/平方米，租金水平環(huán)比微跌0.8%，同比穩(wěn)中微漲，相比于2019年同期微漲3.3%，租金水平自今年8月開(kāi)始連續(xù)4個(gè)月保持下跌趨勢(shì)。

從城區(qū)來(lái)看，除豐臺(tái)、通州、大興區(qū)外，其余7個(gè)城區(qū)租金均環(huán)比下跌。11月北京市房客源成交周期環(huán)比延長(zhǎng)，房源出租難度提升。

貝殼研究院分析師潘浩對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，今年下半年，隨著畢業(yè)生的租賃需求集中釋放，北京市租賃市場(chǎng)在7月達(dá)到年內(nèi)市場(chǎng)熱度高峰，8、9月租賃市場(chǎng)持續(xù)降溫，10月曾呈現(xiàn)小幅回溫，11月則延續(xù)此前的降溫趨勢(shì)，租金水平自8月開(kāi)始連續(xù)4個(gè)月保持下跌趨勢(shì)。

北京市除豐臺(tái)、通州、大興區(qū)外，其余7個(gè)城區(qū)11月租金均環(huán)比下跌。從成交量來(lái)看，11月北京市10個(gè)城區(qū)成交量均環(huán)比減少，其中海淀、東城、通州、昌平及順義區(qū)環(huán)比減少超過(guò)10%。從租金水平來(lái)看，11月豐臺(tái)、通州、大興區(qū)租金環(huán)比基本持平或微漲外，其余7個(gè)城區(qū)租金均保持環(huán)比下跌趨勢(shì)，跌幅不超過(guò)4%。有賴(lài)于有效的疫情防控，北京各城區(qū)11月租金水平相比于2019年同期10個(gè)城區(qū)的租金水平均保持微漲。

從租金水平來(lái)看，11月北京TOP30商圈單平米月租金最高為酒仙橋（121.2元/平米）、最低為長(zhǎng)陽(yáng)（45.1元/平米），套均月租金最高為雙井（10660.9元/套）、最低為順義城（3656.5元/套）。

潘浩預(yù)計(jì)，12月北京租賃市場(chǎng)仍將保持降溫，現(xiàn)階段，租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，租賃需求減弱，租金水平或繼續(xù)保持穩(wěn)中回落趨勢(shì)。