中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）貝殼研究院最新發(fā)布的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告顯示，雖然北京租賃市場(chǎng)1月成交量環(huán)比減少超10%，但業(yè)主出租信心逐步向好，新增掛牌房源均價(jià)環(huán)比微漲2.1%，租賃旺季即將到來(lái)。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月北京市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少14.2%，自去年11月開始，租賃市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月保持降溫。1月底臨近春節(jié)，很多北京外來(lái)人口陸續(xù)返鄉(xiāng)過節(jié)，租客多處于相對(duì)穩(wěn)定的租期內(nèi)，租客換租動(dòng)力不足，同時(shí)豐臺(tái)、房山等區(qū)域短期疫情反彈，部分租賃需求受到抑制，使得北京租賃市場(chǎng)降溫顯著。

租金方面，北京1月份出現(xiàn)環(huán)比止跌微漲，1月租金水平為85.7元/平方米，環(huán)比微漲1.8%，同比穩(wěn)中微漲，相比于2019年同期基本持平。

貝殼研究院分析師潘浩告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，北京租金自去年8月開始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，今年1月租金環(huán)比止跌，呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲趨勢(shì)，這說明市場(chǎng)基本觸底企穩(wěn)。北京由于對(duì)外來(lái)人口吸引力較強(qiáng)，租賃需求旺盛，租金基本恢復(fù)至疫情前。

潘浩指出，北京業(yè)主出租信心逐步向好，新增掛牌房源均價(jià)環(huán)比微漲2.1%。1月北京新增掛牌房源均價(jià)為90.9元/平方米，環(huán)比微漲2.1%，同比保持微漲，低于2019年同期水平1.3%。雖然業(yè)主出租信心仍低于2019年同期，但由于對(duì)春節(jié)后租賃旺季預(yù)期較強(qiáng)，業(yè)主出租房屋的信心仍呈現(xiàn)出環(huán)比上升的趨勢(shì)。

潘浩預(yù)計(jì)，3月以后北京租賃市場(chǎng)將顯著升溫，租賃旺季有望顯現(xiàn)。租賃市場(chǎng)自去年9月開始進(jìn)入傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)淡季，1月租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)，春節(jié)假期疊加部分區(qū)域疫情反彈的因素，租賃需求處于疲軟狀態(tài)，在有效的疫情防控背景下，預(yù)計(jì)3月小陽(yáng)春，北京外來(lái)人口陸續(xù)返城，新增、換租需求增加，將推動(dòng)未來(lái)租賃市場(chǎng)顯著升溫。