中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年全國(guó)商品房銷售情況，全年商品房實(shí)現(xiàn)銷售額181930億元。其中，住宅銷售額比上年增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降2.0%。

2021年，實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積179433萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.9%；比2019年增長(zhǎng)4.6%，兩年平均增長(zhǎng)2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長(zhǎng)4.8%；比2019年增長(zhǎng)13.9%，兩年平均增長(zhǎng)6.7%。

2021年末，商品房待售面積51023萬(wàn)平方米，比11月末增加858萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加480萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加94萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加46萬(wàn)平方米。

2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，比上年增長(zhǎng)4.2%；比2019年增長(zhǎng)12.6%，兩年平均增長(zhǎng)6.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款23296億元，比上年下降12.7%；利用外資107億元，下降44.1%；自籌資金65428億元，增長(zhǎng)3.2%；定金及預(yù)收款73946億元，增長(zhǎng)11.1%；個(gè)人按揭貸款32388億元，增長(zhǎng)8.0%。

2021年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長(zhǎng)4.4%；比2019年增長(zhǎng)11.7%，兩年平均增長(zhǎng)5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長(zhǎng)6.4%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21590萬(wàn)平方米，比上年下降15.5%；土地成交價(jià)款17756億元，增長(zhǎng)2.8%。

對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，2021年商品房受金融端、供給端以及需求端政策引導(dǎo)，銷售狀況呈現(xiàn)前高后低的走勢(shì)，全年銷售額增速明顯收窄。從2020、2021兩年平均數(shù)據(jù)看，前期透支需求的影響正在出清，市場(chǎng)預(yù)期走向平穩(wěn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)歷三部曲，其中1-8月屬于過(guò)熱，即為兩位數(shù)增速；9-11月為溫和，增速介于5%-10%區(qū)間；12月份步入過(guò)冷區(qū)間，增速低于5%的水平。預(yù)計(jì)2022年土地市場(chǎng)無(wú)論是供應(yīng)規(guī)模還是拿地規(guī)則，都會(huì)有一些積極的變化，會(huì)為房企創(chuàng)造更好的營(yíng)商環(huán)境。