中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）第一太平戴維斯最新發(fā)布的2021年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果顯示，北京高端住宅租賃市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。同時(shí)，隨著冬奧會(huì)開(kāi)幕在即，北京各大購(gòu)物中心也紛紛加碼冰雪運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)或冰雪裝備零售品牌，為消費(fèi)者帶來(lái)更多冰雪樂(lè)趣，引燃消費(fèi)熱潮。

回顧2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了諸多起伏，不同細(xì)分板塊的走勢(shì)可謂喜憂參半。2021年住宅市場(chǎng)在上半年過(guò)熱，導(dǎo)致調(diào)控政策層層加碼，下半年轉(zhuǎn)冷、開(kāi)始下行。而商辦市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，寫(xiě)字樓市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈、供應(yīng)和吸納雙雙創(chuàng)新高，整體表現(xiàn)交出令人滿意的答卷。以上種種都反映出當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著多年未曾出現(xiàn)的大變革，這種變革也迫使房地產(chǎn)行業(yè)尋求新的發(fā)展動(dòng)力?！?/p>

高檔住宅租賃領(lǐng)域表現(xiàn)喜人。第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，受益于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)，催生出更多的高端住宅租賃需求，推動(dòng)市場(chǎng)整體回暖。目前國(guó)內(nèi)疫情防控已經(jīng)常態(tài)化，這有利于服務(wù)式公寓正常開(kāi)展工作，租戶的租賃需求也在有效增長(zhǎng)，以上因素均成為北京高檔公寓租賃市場(chǎng)復(fù)蘇的利好。2021年第四季度北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)的空置率環(huán)比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)至18.4%，平均租金為人民幣每平方米每月245.7元。

北京商業(yè)零售市場(chǎng)持續(xù)回溫，零售消費(fèi)穩(wěn)步復(fù)蘇。2021年1-11月，北京實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額13564億元，同比增長(zhǎng)10.4%。2021年第四季度，由雅秀大廈改造而來(lái)的三里屯太古里西區(qū)以時(shí)尚潮流地標(biāo)形象亮相，同時(shí)南城消費(fèi)新熱點(diǎn)豐臺(tái)大悅春風(fēng)里也于12月26日正式開(kāi)業(yè)。全年北京各級(jí)商圈均有新項(xiàng)目入市，新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心零售面積累計(jì)達(dá)39萬(wàn)平方米。受益于購(gòu)物中心不斷改善的招商情況，以及業(yè)主方積極調(diào)整品牌組合，北京優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均空置率處于5.8%的低位，環(huán)比第三季度持平，同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

李想認(rèn)為，2022年很有可能成為房地產(chǎn)新周期的起點(diǎn)，樓市有望逐步走出“至暗時(shí)刻”，預(yù)計(jì)在2022年第二季度開(kāi)始企穩(wěn)。另一個(gè)值得關(guān)注的焦點(diǎn)來(lái)自于房地產(chǎn)稅，新一輪試點(diǎn)或?qū)⒃?022年推進(jìn)落地，預(yù)計(jì)將對(duì)一二手住宅銷售產(chǎn)生一定程度的影響。