中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）近日，北京市住建委聯(lián)合北京市規(guī)自委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）》，其在2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》基礎(chǔ)上進(jìn)行了11項(xiàng)修訂，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶型、面積等作出調(diào)整。

其中最受關(guān)注的是，鑒于“三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，《導(dǎo)則》倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項(xiàng)目將執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米；取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設(shè)總量70%以上的戶型配比要求。

《導(dǎo)則》對(duì)社區(qū)的生活配套設(shè)施提出了“因地制宜”的設(shè)計(jì)理念，將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置修改為“因地制宜設(shè)置圖書館、健身房等公共交流、學(xué)習(xí)、健身等場(chǎng)所，按照不小于100平方米規(guī)模配置”。

《導(dǎo)則》還倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性，并在房屋使用說(shuō)明書中說(shuō)明后期改造條件預(yù)留的情況。《導(dǎo)則》加入了“進(jìn)一步提升共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病”的條款，旨在夯實(shí)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)質(zhì)量。

據(jù)記者了解，自2017年《導(dǎo)則（試行）》發(fā)布以來(lái)，北京市已有30多個(gè)項(xiàng)目約4.6萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房，根據(jù)其設(shè)計(jì)建設(shè)并投入使用。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，此次政策最大的變化就是取消了戶型方面的約束，值得行業(yè)關(guān)注。對(duì)于“90/70”政策進(jìn)行調(diào)整，是一種比較靈活的住房發(fā)展政策，也吻合了當(dāng)前三孩等家庭的住房居住需要。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展角度看，當(dāng)前過(guò)多追求小戶型有一定的弊端，要基于當(dāng)前居住者的實(shí)際需要，積極探索新居住空間。過(guò)小的戶型對(duì)于三孩家庭等顯然是不匹配的。所以北京此次政策體現(xiàn)了與時(shí)俱進(jìn)的導(dǎo)向，對(duì)于后續(xù)戶型的設(shè)計(jì)也是有啟發(fā)的。未來(lái)普通商品住宅在戶型方面也需積極創(chuàng)新，尤其是結(jié)合三孩家庭等居住需求，積極在戶型方面優(yōu)化，為購(gòu)房者提供更理想的居住空間。