中國(guó)消費(fèi)者報(bào)深圳訊（記者孫蔚）近日，深圳市完成第三批集中供地，11宗宅地全部成交，總成交金額達(dá)368億元。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，此次深圳集中供地，有4宗地觸達(dá)溢價(jià)率15%上限而進(jìn)行搖號(hào)，7宗地以底價(jià)成交，土地分化情形明顯。主要原因有兩個(gè)方面：

一方面，7宗以底價(jià)成交的宗地由于其本身出讓附帶較多條件，或宗地的住宅建面占比不足40%，對(duì)房企的資金實(shí)力要求較高，因此最終皆以底價(jià)成交。

另一方面，4宗進(jìn)行搖號(hào)的宗地都有至少超過5家企業(yè)競(jìng)拍，市場(chǎng)關(guān)注度依然較高。這是因?yàn)橄啾鹊诙喂┑?，此次在?jìng)拍規(guī)則上取消了競(jìng)自持面積，轉(zhuǎn)變?yōu)楦?jìng)公共住房（出售型安居商品房、出租型與出售型人才住房）面積，為房企留下一定的盈利空間，尤其是龍崗區(qū)1宗人才住房宗地吸引14家企業(yè)參拍，是此批次關(guān)注度最高的宗地。

就拿地房企而言，該批次拿地房企以財(cái)務(wù)穩(wěn)健型與區(qū)域深耕型房企為主，深圳地鐵獨(dú)自取地5宗，總成交金額178.5億元。

就成交特征而言，深圳此次成交住宅用地規(guī)劃建筑面積187萬平方米，結(jié)合前兩批，累計(jì)成交住宅用地規(guī)劃建筑面積540.7萬平方米，與2020年全年成交住宅用地規(guī)劃建筑面積537萬平米基本持平。結(jié)合前兩批，深圳今年累計(jì)成交金額959.8億元，比2020年全年住宅用地成交金額的800.7億元增長(zhǎng)了19.8％。